万科·雁鸣湖2,3,4号楼共282套房源正在登记中，登记时间2020-04-08 08:00 至 2020-04-10 18:00，备案均价约16762.57元/㎡，房源面积91.93㎡-92.01㎡、111.6㎡、111.88㎡-111.98㎡、118.99㎡、123.27㎡-123.61㎡、130.03㎡-130.40㎡、130.9㎡、140.94㎡-141.34㎡。
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一、深度分析
1、配套 ★★★☆☆
万科·雁鸣湖东临雁鸣湖，西临长鸣路，距离西安植物园、杜陵遗址公园也比较近，生态环境较好。
1) 交通：万科·雁鸣湖临近长鸣路延伸线、南三环绕城高速、公园南路、西安市高铁东站（规划中）等，距离地铁5号线（规划中）雁鸣湖站约2.5公里，地铁8号线（规划中）月登阁站约3公里；距离项目最近的公交在南三环上，大约有3公里左右，不管事地铁还是公交都较远，后期出行不便。
2) 商业：万科雁鸣湖临近曲江商圈（围揽W酒店、金地广场、大悦城等曲江高端商业），小区后期会自建商业，附近规划建设有一家星级“中瑞万豪酒店”，附近商业配套较为缺乏，只待后期发展看能否有所改观。
2、宜居 ★★★★☆
万科·雁鸣湖毗邻浐河，临湖而立，是西安万科在曲江东重点打造的首个湖居生态大盘。产品涵盖高层、小高层、洋房等多种形态，是西安万科择址曲江东打造的首部湖居作品，容积率低至2.0，整体楼间距约40-50米，居住舒适度较高。
3、户型 ★★★★☆
万科雁鸣湖此次推出的户型以刚改和改善为主，户型从91.93-141.34㎡不等，不管是刚需、改善都可以找到适合的房源。
92平的户型做成三室，在西安市场上本来就不多见，而像上图的户型，可以保证三面朝南，户型方正，卫生间干湿分离的设计，确实不易。唯一不足的就是公共卫生间为暗卫，后期可能通风会受些许影响，其余无太大硬伤。
该户型全明采光、南北通透，主卧带飘窗及独立卫生间，算是一个比较宽敞的三居产品。还有值得一提的是该户型的三个卧室的分布可以最大限度的保证私密性，不管是一家三口还是三世同堂，都有属于自己的独立空间。
该户型四面朝南，全明采光，南北通透，客厅、餐厅双阳台，最大限度的保证采光及通风，舒适度较高。3个卧室都朝南，且带飘窗，方便休闲娱乐。唯一不足的便是位于门口的卧室距离公共卫生间较远，使用不是很方便。
4、性价比 ★★★☆☆
万科雁鸣湖项目一期项目用地面积98321.90平方米，总建筑面积239379.73平方米。东侧是雁鸣湖、西侧是长鸣路。一期包括5栋高层、6栋小高层、6栋洋房，自带商业和幼儿园。
万科雁鸣湖地处雁鸣湖板块，项目周边生态环境较好，入驻的品牌房企也较多，本次登记的2、3、4号楼为小高层及洋房产品，备案均价1.6万出头，在西安动辄均价1.5万的市场前提下，该楼盘的综合性价比还是挺不错的。
二、区域点评
万科雁鸣湖地处浐灞雁鸣湖板块，临近曲江，可享受曲江成熟的商业配套，也能享受到浐灞优质的生态资源，目前该区域已吸引了包括万科、融创、绿地、阳光城、中建、高科、荣德等十余家品牌房企的进驻。虽说目前区域正在发展中，交通、商业配套不是很便利，但是发展前景还是挺不错的，是一个比较宜居的区域。
三、编辑点评
1、着急买房：对于着急买房的业主来说，该项目推出的92平的户型比较适合刚需人群，中规中矩的小三房，首付在50万之内，可满足三口之家或三代同堂。同时本次推出的产品是小高层和洋房，居住舒适度较高，还是值得入手的。
2、观望买房：对于观望买房的人来说，目前西安市场上均价1.5万元/平作为刚需跟改善的一个分水岭，备案均价1.6万元/平左右的小高层产品来说，性价比还是可以的，不过要是不着急自住的话，可以再等等。
3、投资买房：对于投资买房的人群来说，万科雁鸣湖本次推出的洋房产品，可以考虑入手，该项目周边生态环境较好，适合改善人群置业，不过需要提醒的是洋房户型偏大，投资总价较高，而投资回报时间轴较长，所以投资需谨慎考虑，对于着急变现的投资客来说，并不是特别合适。
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