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楼盘测评 | 曲江文创核心 万亩生态公园旁改善住宅，上车否？

中海·曲江大城价格待定，文创核心，万亩生态园旁，预计2022年6月底交房。

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

1)     交通：中海曲江大城南侧为地铁11号线（起点为航天东路，终点为咸阳市汉陵路），途中与多条地铁线路汇合。项目周边雁翔路、西康高速、南三环、绕城高速等交通主干道，自驾出行非常方便。

2)    商业：项目正北侧为正荣彩虹谷，总体量12.4万㎡，是中国首个多元智能亲子中心，有酒店、月子会所、产业办公、购物中心、商业街区等五大核心体系，目前已经开业。同时在曲江新片区，有大唐不夜城、金地广场、龙湖星悦荟、芙蓉新天地等一批新型商业综合体全面运营。同时，项目自身为了满足业主的基本需求，打造了商业、商墅、BLOCK街区等多业态商业组合。

3)    医院：项目北侧临近西北妇女儿童医院，是三级甲等妇女儿童专科医院；向南有西安航天总医院，隶属中国航天科技集团公司第六研究院，是一所集医、教、研于一体的现代化综合性医院。

4)     教育：项目自带3所幼儿园，项目地块二紧邻规划小学，1公里范围内曲江二中，3公里范围内曲江二小、南湖小学、曲江三小、曲江三中。图为曲江三小。

2、宜居 ★★★★☆

项目容积率：2.5，绿化率：35%，在项目东侧1公里处，是开放式的杜陵万亩生态公园，这里林木葱郁，空气清新，拥有绝佳的生态环境，饭后或者周末，是家人散步赏玩的绝佳场所。

3、户型 ★★★☆☆

主推户型：约102㎡的三室两厅一卫、约114㎡的三室两厅两卫、约142㎡的四室两厅两卫，总房源量110套左右。

约102㎡的三室两厅一卫户型特点：边户，餐客通连，接洽南向阳台，主卧朝南，明厨明卫，多面采光。

约114㎡的三室两厅两卫户型特点：中户，方正格局，南向约10米面宽，阳台长约6.8米，主卧朝南，套房设计，明敞厨房，动线流畅，次卧与主卧同宽。

约142㎡的四室两厅两卫户型特点：约7.2米超宽阳台，主卧独立套房设计，厨房带生活阳台，可供洗衣、晾晒、收纳，明厨明卫设计。

4、性价比 ★★★★☆

中海曲江大城，位于曲江雁翔路西北妇幼向南500米，由中海地产携手曲江管委会旗下曲江文化集团联袂开发。中海地产有38年的精工建筑经验、全球化的不动产配置和行业领袖地位的全天候物业服务；而曲江文化集团有着大唐芙蓉园、大明宫遗址公园等代表作，在城市市政基建、基础配套方面，会大大优于其他项目。

二、区域点评

中海曲江大城项目位于曲江新区雁翔路以西、五典坡路以南，属于曲江二期板块。曲江二期在一期“自然延伸”基础上，更多叠加了商务、商业、产业的因素。CCBD（西安中央文化商务区）和QCIC（国家级文化产业聚集区）两大板块已成型，诸多企业已入驻，势必引领整个曲江二期的发展。

三、操盘手点评

该社区没有高层，属于围合式低密住宅社区，只有多层和小高产品，居住舒适度很高。

四、编辑点评

最近的地铁站5号线、8号线（规划中）距项目也有2、3公里之远。但该社区以大面积户型居多，大部分客群都是开车出入，可根据实际情况考虑。

二是项目周边商业配套还不够成熟，只有极少部分底商开业。

该项目属改善性住房，在景观资源方面占据明显优势，对生活舒适度、居所大环境要求较高的客群可以考虑此盘。

中海曲江大城·君尚府 普通住宅

18000元/㎡

开盘时间2018年12月2日

地址：曲江区雁翔路西北妇幼向南500米（杜陵国家遗址公园西）

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