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楼盘测评 | 均价一万九入住“富人区” 中海曲江大城洋房太抢手

中海曲江大城·君尚府 普通住宅

18000元/㎡

开盘时间2018年12月2日

地址：曲江区雁翔路西北妇幼向南500米（杜陵国家遗址公园西）

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12月22日，中海曲江大城·君尚府31、36、41号楼共130套房源开始意向登记，总高11层，1梯2户，2个单元设计，房源面积127.72-332.51㎡，备案均价19728.38元/㎡，意向登记时间2020-12-22 08:00 至 2020-12-24 18:00。

截止2020-12-22 15:00，意向登记仅半天多时间，登记人数已超房源数，未来这3栋楼130套房源大概率是要摇号。

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

1）交通：中海曲江大城南侧为地铁11号线（起点为航天东路，终点为咸阳市汉陵路），途中与多条地铁线路汇合。项目周边雁翔路、西康高速、南三环、绕城高速等交通主干道，自驾出行非常方便。

2）商业：中海曲江大城专门预留了18栋独立的商业楼，打造了商业、商墅、BLOCK 街区等多业态商业组合。项目正北侧为正荣彩虹谷，总体量12.4万㎡，是中国首个多元智能亲子中心，有酒店、月子会所、产业办公、购物中心、商业街区等五大核心体系，目前已经开业。同时在曲江新片区，有大唐不夜城、金地广场、龙湖星悦荟、芙蓉新天地等一批新型商业综合体，业主日常休闲娱乐、就餐购物不发愁。

（正荣彩虹谷内部效果图）

3）教育：中海曲江大城自带3所幼儿园，地块二紧邻政府规划的85亩教育用地。另外区域内1.5公里范围有曲江二中、曲江四小、曲江中学、曲江小学、曲江国际中学。值得关注的是，正在建设中的曲江德闳中学就在项目旁边，是一所九年一贯制学校（包含小学和初中），业主小孩上学不发愁。

4）医疗：中海曲江大城南侧有西安市胸科医院还有西安市精神卫生中心，北侧有西北妇女儿童医院，医院就在家门口，有个头疼脑热看病不发愁。

2、宜居 ★★★★☆

中海曲江大城占据QCIC板块核心位置，位于杜陵遗址公园旁，受杜陵国家遗址公园限高影响，整个社区最高建筑高度不超过60米，容积率仅在2-2.5之间，是曲江较为罕见的大型洋房别墅低密社区。中海曲江大城整个地块达666亩，由中海地产与曲江文化集团合作，项目分三期开发，一期占地约184亩，二期约202亩，三期约280亩，总建筑面积约134万㎡，共规划128栋楼，有6F叠拼、11 F精装洋房、18F精装小高层三大精端产品系，包括约136-172平米的精装洋房，186-231平米的叠拼别墅，建成后将容纳超过2万住户。

（杜陵遗址公园）

3、户型 ★★★★☆

中海曲江大城31、36、41号楼本次推售130套房源，房源面积127.72-332.51㎡，具体如下：

户型1.单套面积约127.77㎡三室两厅两卫户型80套

户型2.单套面积约130.77-130.78㎡三室两厅两卫户型36套

户型3.单套面积约179.31-179.37㎡跃层户型8套

户型4.单套面积约183.6㎡跃层户型4套

户型5.单套面积约265.36㎡跃层户型1套

户型6.单套面积约跃层户型1套

该户型三面朝南，南北通透，全明采光，客厅为大横厅设计，充分保证采光及活动面积，还配备有超大阳台，居住舒适度较高。主卧功能齐全，带有独立衣帽间和卫生间，使用方便；厨房位于门口，生活垃圾方便带走。餐厅紧邻厨房，使用方便。

4、性价比 ★★★★☆

中海曲江大城地处曲江二期，项目东边是三兆村，西边是五典坡村，南边是杜陵遗址公园，北边是规划中的雁引公路。目前周围交通不是很方便，好在紧邻雁翔路，开车很快就可以上到南三环，或者直接通过雁翔路向北进入曲江一期。小区是大体量低密洋房住区，居住舒适度较高，小区自带3所幼儿园，二期规划有教育用地，周边教育资源较为丰富，方圆3公里范围内，政商资源汇集。小区距离正荣彩虹谷、西北妇女儿童医院，项目周边商业、医疗、教育等资源配套较为丰富，综合性价比较高。

二、区域点评

中海曲江大城，是2018年，中海携手曲文投，强强联手，开发的包括括叠拼、洋房、小高层的高端产品在内的低密改善住宅，实乃区域内罕见。项目位于曲江二期的雁翔路南段，南侧紧邻杜陵国家遗址公园，方圆3公里范围内，各项资源配套较为丰富。目前，这里已经聚集了华商传媒文化产业园、陕西出版传媒基地、西安动漫游戏、创意基地、曲江现代艺术中心、中国百度西北总部及众多高端商业综合体及西北妇女儿童医院等，以及由雁翔广场、曲江旺座城水岸商业、曲江创意谷、品牌奥特莱斯等组成的总占地2600亩的雁翔商圈，未来发展潜力较大！

三、编辑点评

1、着急买房：对于此类购房者来说，买房安家是他们最迫切的需求，而中海本次推出的房源最小面积为127平，对刚需来说，房源面积偏大，这就意味着首付及还贷压力都较大， 如果资金充足的话建议可以入手。

2、观望买房：该项目算是曲江的口碑盘了，小区自身体量较大，分多地块开发，方便管理，而且中海在西安的口碑一向不错，周边商业、医疗、教育等配套斗殴较为齐全，生活较为方便。

3、投资买房：投资买房将的是房屋升值潜力及回报率，而该项目所处的地理位置及项目本身的口碑，还是很不错的，虽说目前交通不是很方便，但是相信随着时间的推移，未来的升值空间还是蛮大的！

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