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鑫苑府位于航天中路与雁塔南路十字东南角，项目品牌馆已开放，预计推售143-220平的精装大平层，260平的洋房产品，具体可致电咨询。
一、深度分析
鑫苑府总占地121亩,建面为29万方,规划有商业,公寓以及洋房等多种业态于一体。有11栋高层，3栋洋房。从各项数据上来看,容积率为2.8绿化率为40%，在主城区来说绿化程度相对来说还是比较高的。
项目即将入市的产品共四栋，共计房源200余套。本次即将开盘产品为，2号楼以及3号楼层高为26层，4号楼为17层，洋房面积为230㎡—260㎡（洋房产品为8+1）。
1、配套 ★★★☆☆
1）交通：项目距离西安地铁4号线飞天路站最短直线距离700米，距离地铁2号线最短直线距离为2公里。后期，规划的地铁15号线也将在此交轨，公交线路有177路，178路，260路等多条公交线路。
2）教育：项目周边教育资源有航天三小以及交大附中，周边教育质量和水准相对来说比较高，但是学校入学门槛相对来说也比较高。
3）医疗：项目周边有西安市人民医院，航天总医院，西北妇女儿童医院等
4）商业：在商业方面，自带约4万平米商业，正衡金融广场、壹街区、星座广场、金辉环球广场等大型商业，在建的陕旅商业街，陕建新天地商业综合体
2、宜居 ★★★★☆
鑫苑府绿化率在40%左右，远超西安市场上的各大项目，项目容积率2.82，远低于大城南板块的同类项目，未来居住舒适度更高。除了项目外部紧邻两大公园（航天城中湖公园、星河运动公园）之外，小区内部也规划了两大主题公园，绿地面积达到了约3万㎡，这在西安市非常罕见的，真正实现了住在公园里。
3、性价比 ★★★☆☆
鑫苑府项目经雁塔南路与曲江无缝衔接，项目共享其所有成熟的城市配套资源。项目区位相对来说是一大优势，但是本身定位刚改的项目，突然转向高端改善领域，项目的体量以及社区规划和物业服务否能经得起高端置业的需求。
二、区域价值 ★★★★☆
鑫苑府地处的西安航天基地板块，产业基础雄厚，并且重点发展的高精端、战略新兴产业，有产业支撑的区域，发展差不了！未来区域的发展很有潜力！
三、户型
项目规划有建面约143㎡四室三厅三卫，以朗阔双客厅和3+1功能房，构筑时代理想生活；建面约195㎡四室三厅三卫，以主卧独立衣帽间和双主卧奢享空间，致敬城市中坚；建面约220㎡四室三厅，尊享中西双厨、宽幕视野横厅，擎著塔尖生活范本；建面约260㎡五室三厅四卫，套房式豪华双主卧/奢阔南向四室/约8.1米极致横厅，府阅洋房范本，会见顶奢人生。
项目样板间
三、编辑点评
1、着急买房：项目位于航天新城，产品定位为高端住宅，预估价格在2万+，对于着急买房的刚需一族来说性价比不是很高，着急买房的话可以看看同类产品的其他项目。
2、观望买房：一般来说，洋房的容积率保持在1.0到2.0之间较为合适，而鑫苑府项目容积率高达2.6，未来居住舒适度欠佳，观望买房者谨慎下手。
3、投资买房：项目处于航天城板块，与航天管委会相邻，再有地铁的加持，这些优势的加持让项目具有升值潜力，但是价格偏高，而且对于后期项目的品质与产品力，还有待观察，投资者谨慎购买。
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