时隔9个月，位于国际港务区的电建地产·西安·泛悦城再次迎来价格公示，本次公示6、7、9、11、12、14、15号楼共615套房源，房源面积从108.08-154.16平不等，整体备案均价14941.58元/㎡，与前两次房价公示相比（1、2、3、4、5、8号楼，备案均价13030.00元/㎡），整体备案均价上浮1911.58元/㎡，置业顾问表示该批次房源的装标跟之前的一致，装标未变，9个月的时间单价涨了近2000元/㎡，涨幅在整个片区还是比较大的。
（电建地产·西安·泛悦城房价公示详情）
电建地产·西安·泛悦城本次公示的高层、小高层房源，整体备案均价14941.58元/㎡，而该项目2020年拿地的楼面价仅3131元/m²，三千块钱的楼面价售价接近15000元/㎡，房价近乎是楼面价的5倍！
（2020年1月13日土拍信息截图）
需要注意的是，电建地产·西安·泛悦城与同区域的绿地国港新里城6月公示的房价（备案均价14937.83元/㎡）相比，相差不大，但是与同区域的招商城市主场（均价14049元/㎡）相比，价格高了892.58元/㎡，与奥体核心板块的万人摇金地玖峯汇（均价13554.05元/㎡）相比，高出1397.53元/㎡，与中粮奥体壹号（均价14536.01元/㎡）相比，高出405.57元/㎡，高出港务大道板块的融创时代奥城（14760.8元/㎡）180.79元/㎡。总体上来说，电建地产·西安·泛悦城单从房价这块来说，并不占优势，那么未来是否摇号开盘，其实从6月平销的绿地国港新里城就能看出答案。
提及电建地产，西安人还是比较陌生，毕竟电建地产进驻西安3年以来，截止目前仅开发了两个项目，一个是位于西咸新区能金区的电建地产·悦名府，一个便是位于港务区的电建地产西安泛悦城，这两个项目目前都未交房，因此关于开发商口碑及物业服务还不好评说。不过从电建地产在成都、南京、长沙等地开发的同类型产品反馈来说，褒贬不一，所以电建地产在西安的品质如何，还需时间检验！
那么，除去价格、品牌这快，电建地产·西安·泛悦城到底是否值得购房者上车呢，禾仙姑也实地到项目踩盘，整体的感受有以下三点：
1、从电建地产·西安泛悦城本次价格公示来看，与之前产品无异，但价格上涨了近两千元每平方米，涨幅还算是比较大的。且从项目本身的产品形态来看，高层产品为板塔结合的楼体，与区域内大多数板式楼相比，舒适度还是要差一些。且小区的开发商、物业口碑都不确定，存在较大的不确定性。
2、从电建地产·西安·泛悦城小区周边的配套来说，项目所处的位置并非港务区核心板块，商业、教育、交通等各项配套都没有奥体中心板块密集，且备案价还比奥体中心略贵，学区划分带有很大的不确定性，综合性价比一般，花同样甚至更贵的钱，相信购房者心中自有决断。
3、不过单从小区的规划及产品设计来说，购房者自住舒适度还是蛮好的，据置业顾问介绍，中国电建西北总部将设在小区商业楼上，到时将会有很多领导入住小区，想必物业服务不会太差，但这一切都不好说，毕竟最具有话语权的是时间及业主的口碑。
踩盘的详细资料如下：
#配套#
交通区位 ：
电建地产·泛悦城地处港务区港务西路与新北路交汇东北角，禾仙姑从高新路打车出发，大约1个多小时的车程，33公里共花费了102元，在高新区上班的购房者一定要衡量上下班的时间成本，不过项目距离3号线保税区站较近，10分钟的步行路程即可到达，乘坐地铁可实现多条线路换乘，还是比较方便的。
除此之外，自驾去西安市北客站较为方便，西侧距离东二环北延线约3公里，去西安市核心区较为便捷，小区东侧紧邻港务大道，连接杏王立交、绕城高速、三环，整体的交通情况还是比较方便的。
（电建地产·西安·泛悦城实景）
（地铁3号线保税区站实景）
商业配套：小区规划建面3000平商业，北侧为招商生活广场（建设中），区域内还有华润、中粮等房企配建的商业，以及已经开业的华南城、砂之船奥莱等商超，基本的生活需求可以满足。
（电建地产·西安·泛悦城商业规划图）
教育篇：电建地产·泛悦城小区规划一所2000平的幼儿园，建成后交于政府统一管理，西侧还有国际陆港第一幼儿园（已开学）、铁一中陆港学校、国际港务区实验学校，周边的教育资源还算丰富，但是据置业顾问介绍，因项目未交房，学区划分仍不明确。
医疗篇：电建地产·泛悦城小区会引进社区医院，项目西侧在建一座交大一附陆港医院，是集医疗、教学、科研、预防保健等功能为一体的国际化三级综合医院，后期可解决区域内居民看病就医问题。
从外部配套来看，电建地产·泛悦城自住是完全没有问题的，小区属于港务区中央生活区板块，但是距离大热的奥体中心还有约4公里的距离，后期想要前往奥体中心，还需乘坐公共交通工具或自驾。
#项目#
我们再来看看项目本身，电建地产·西安·泛悦城小区占地约122亩，共规划14栋精装小高层、1栋150米超高层写字楼和1栋13层酒店，其中住宅占地约92.6亩，容积率2.5，绿地率38%，楼间距为31-58米，小区实行人车分流，主要为精装小高层产品（17-23F），主推户型为109、129平；商业占地约29.5亩，容积率5.0，打造了1栋总高150米的超高层写字楼（中国电建西北总部）和1栋13层的酒店。
（电建地产·西安·泛悦城住宅沙盘图实景）
小区占地百亩，规划的产品皆为小高层，主推房源109和129平这两个户型，容积率2.5，从居住舒适度上来说，还是很不错的。因为项目暂未取得预售许可证，无法参观样板间，置业顾问介绍本次价格公示的户型与之前无异，因此简单说两句给大家参考。
（电建地产·西安·泛悦城109平三室两厅两卫）
109平户型分布于小高层的中间户，三面朝南，全明采光，主卧带独立卫生间，使用较为方便，厨房位于门口生活垃圾也方便带走。该户型除通透性较差外，无明显缺点，且在市面上阳台普遍消失的情况下，该项目还保留了客厅的大阳台，算是一大亮点。
（电建地产·西安·泛悦城129平三室两厅两卫）
电建地产·西安·泛悦城129平的三室户型，算是中规中矩的传统户型，整体设计方正，三面朝南，南北通透，餐客分离，使用互不打扰，客厅、餐厅带双向阳台，该户型居住舒适度较高，无明显缺点。
#园林景观#
除此之外，电建地产·西安·泛悦城在园林景观的打造上，还是相当不错的。最直观的感受是，从门口进入售楼部这一段路途中，禾仙姑先后穿过了竹林、小花园、主大门等景观才来到了售楼部，一路走来的风景，还是相当不错的。话不多说，上图为证。
（电建地产·西安·泛悦城竹林实景）
（电建地产·西安·泛悦城大门实景）
不知道大伙看完上述情况，觉得怎么样呢，欢迎留言~
最新优惠、楼盘活动通知我
资讯
精品
直播·视频
新房
优生活
会员中心
