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SOHO中国租金收入涨四成 潘石屹要抓管理

转型5年，SOHO中国终于在3月23日交出的2016年成绩单上，嗅到了春天的气息。

财报显示，SOHO中国2016年实现营业额15.77亿元，同比上升58%。净利润则在9.1亿元，同比上升69%。收入结构中最为亮眼的是租金，2016年SOHO中国物业整体出租率达到96%，租金收入约15.11亿元，同比上升44%。

但对于去年中期潘石屹“拿出2~3个非核心物业出来销售”的计划，soho中国未来是抉择保资产还是保利润，新兴的SOHO 3Q业务到底盈利表现如何，这些问题均未给予市场明确信号。

3月21日，高力国际发布《2017年灵活办公空间展望报告》，称随着租户对办公空间灵活性要求日益增强，联合办公空间将保持每年30%的增长率。

净利上升近七成

“在过去两年里，无论资产价格如何变动高低，股价如何波动，SOHO中国在做的就是加强内部管理。”在业绩会上，潘石屹的这番话颇有些壮志未酬终可抒的味道。

尤记得四年前，SOHO中国宣布转型时，业绩会当日公司股价立即下滑。而如今，同样是召开业绩会的日子，SOHO中国股价上浮逾7%。

潘石屹表示，“账面上资产的涨也好，跌也好，股票的涨也好，跌也好，这个东西就是随着去变，因为有很多因素不是我们能够确定的。可是我们要做的就是把管理提上去，把出租率提上去，这些东西可能是一个公司里面最基本的。”

而这背后，截至2016年12月31日，SOHO中国在租投资物业平均出租率达到约96%，营业额上升58%，净利润上升69%。

潘石屹在业绩会上毫不掩饰阵痛之后的喜悦，表示2016年在全球经济不确定性加强、中国经济增速放缓的宏观环境下，SOHO中国凭借丰富的租赁经验和高质量的物业管理服务水平，在出租业务上依然表现亮眼。

具体而言，SOHO中国北京和上海办公楼表现得更好，特别是上海，2015年底竣工的外滩SOHO和虹口SOHO，在建成后的一年里出租率分别达到96%和95%。

另外，SOHO 3Q已成为北京和上海最大的共享办公空间，截至2016年12月31日，SOHO中国已在北京和上海开设了17个SOHO 3Q中心，平均出租率约85%。但这一新兴业务的具体营收、利润等媒体感兴趣的话题，SOHO中国并未透露。

不过债务方面，2016年公司净借贷占归属该公司股东权益的比率约为32%，债务融资成本降至约4.4%。

“为了优化债务结构，降低汇兑风险，SOHO中国提前偿付了本金合计约14.2亿美元的境外债务，将境外债务占全部债务的比例从2015的约56%降至2016的约7%”。业绩会上，soho中国董事长潘石屹特别提到，基于人民币汇率波动，提前偿还美元债务为公司免去了后顾之忧。

是否卖资产成另一焦点

此次业绩会上，SOHO中国是否还会卖资产成为另一焦点。

在去年的年中业绩会上，潘石屹曾透露，经梳理旗下资产，已将上海的天山广场、虹口SOHO、凌空SOHO三个项目划入非核心物业范围，下半年或将出售这三个物业。而过去两年潘石屹也曾频繁甩卖资产获利。

不过在此次业绩会上，潘石屹表示，在2017年，这种情况（甩卖资产）或许不会再出现。

潘石屹认为，未来公司的租金收入还将保持持续增长，一方面，成熟物业保持满租，另外新项目完工后总可租面积的不断增加。2016年末竣工的SOHO天山广场已经启动出租，预计在一年后出租率将达到90%。目前公司仍有丽泽SOHO和古北SOHO两个在建项目，预计到2018年底完工时，SOHO中国持有物业的建筑面积将达到170万平方米。

“而且商业持有依然是行业未来的趋势。”潘石屹认为，从目前情况来看，内地商业地产的租赁收益回报，相对还是比较低的。

增加持有型物业势在必行，但商业地产供应过剩的危机，也在考验房企的最终决策。

也有业内人士提醒，在很多区域出现商场和写字楼高空置的大背景下，要通过持有投资物业，提升利润水平并非易事。SOHO中国不卖资产或许就还要扛住利润下滑带来的阵痛。

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