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5月份房贷利率调整 热点城市房价涨速整体回落

一段时间以来，“北上广深”等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，一些二三线城市也陆续跟进。其中，部分商业银行已调高首套房房贷利率至贷款基准利率的1.1倍。这是什么原因？后续还可能如何发展？

北京网友蒙奇奇：目前各地的房贷利率都是什么情况？

主持人：据监测数据显示，5月份全国首套房平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在其监测的35个城市首套房平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。

全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中，8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率，2家银行提供8.9折优惠利率。此外，104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家银行，5月份共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家；244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。

同时，数据显示，5月份全国提供房贷利率优惠折扣银行数占比下滑幅度大，涉及的城市银行数量多。二线城市银行利率上升幅度范围大于一线城市。

江苏网友一根葱：银行为何这样调整？后续还会提升吗？

主持人：当前资金成本不断上升，超过房贷利率，商业银行需要控制房贷业务的成本，因此可以理解此次调整是银行自身在权衡之后主动实施的一次市场行为。通过上调首套利率，银行相应增加房贷业务收入，同时又在一定程度上对房贷需求实行了更大力度的筛选。

进入6月份，房贷政策或将进一步收紧。从往年经验看，6月下旬金融市场资金都较为紧张，在今年金融去杠杆压力下，银行纷纷上调银行理财产品收益率、大额存单利率等，以应对可能出现的流动性冲击。在这样的背景下，银行可能会进一步收紧房贷，加大对资质较差客户的审核。但具体情况会否如此，还是要看资金价格上行的速度。

天津网友默默：刚需购房人群应该如何应对？

主持人：对于刚需购房人群来说，国家的住房调控政策，都是为了保护刚性需求，抑制投资投机性需求。如5月份《住房市场发展月度分析报告》显示，随着调控政策的渐趋严厉，5月份热点城市房价涨速整体回落，北京房价首次出现下跌，其中西城区下跌8.43%、海淀区下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。

对此类购房者来说，在买房的时候要综合考量，量力而行，购房前要咨询清楚能否拿到房贷、贷款利率是多少，以及合同里的各项规定等都要仔细了解。

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