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凤凰房产周报09.11-09.17上周楼市继续低位运行，土地供应放量明显

上周楼市成交保持低位运行，各线城市均有不同程度下降，一线城市同比降幅明显。库存来看，监测城市库存总量小幅上升。

市场综述：9月13日西安市政府发布《关于进一步稳定房地产市场发展有关问题的通知》

不到一年时间，西安已经历四次限购，913限购令可谓史上最严。本次限购纳入沣东、国际港务区等热门开发区，对已有2套住房的西安本市户口及已有1套的非本市户口直接禁购，无房且社保满2年的非本市户口限购1套；此外，公积金贷款最高额下调至65万，缴存时间延至1年。

行政政策：9月13日西安限购令：本地禁买三套外地禁买二套

9月13日下午，西安市人民政府下发《市政发【2017】51》号文件，暂停向拥有2套及以上住房的西安户籍居民家庭售房，暂停向已拥有一套住房的非本市户籍居民家庭售房。将公积金贷款最高额度由75万元下调至65万元，并且需连续足额缴存一年以上，此前试行的商转公贷款业务暂停。同时，严格控制住宅地价出新高，在住房库存消化周期低于合理范围时，更显著增加供地，加快供地节奏。深化土地供给结构性改革，有序实施20%左右的住宅用地用于公租房建设，20%左右的住宅用地用于限地价、限房价的“双限房”项目。新出让土地的商品住房项目（不含城棚改项目）原则上按照不低于住宅总建面5%的比例配建租赁型保障房。实行经济适用房和限价房并轨运行。取消了“分期或延缓缴纳土地出让进金及配套费”、“先办证、后交费”等特殊情况下采取的宽松性“鼓励”政策。提高房地产项目准入门槛。

14日西安楼市再调控开发商售房前必须价格申报

2017年9月14日上午，西安市房管局发布《关于实施商品住房销售价格申报的通知》，为切实加强房地产市场价格监管，稳定市场预期，确保商品住房价格平稳，按照西安市人民政府《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》要求，各房地产开发企业在西安市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内新建的商品住房，均必须进行价格申报。

城建规划：西安地铁四号线计划2018年年底全线通车

9月15日上午，随着“中铁八号”盾构机刀盘破土而出，地铁四号线航天新城站至航天东路站区间左线盾构隧道顺利贯通，标志着地铁四号线五路口至航天城车辆段区间实现双线“洞通”。西安地铁公司工作人员介绍，地铁四号线是国家发改委于2013年12月批复《西安市轨道交通近期建设规划（2012-2018年）》中的一条骨干线路。南起航天产业基地，北至北客站，全长约35.2公里。线路先后通过雁塔区、碑林区、新城区、未央区4个行政区，贯通航天产业基地、曲江新区及经开区，共设29座地下车站，计划2018年底全线通车试运营。

5年投资超过5000亿2020年陕西要市市通高铁

9月15日，省政府新闻办举办“落实‘五新’战略任务谱写陕西追赶超越发展新篇章”主题系列新闻发布会第十三场。省交通厅新闻发言人、副厅长薛生高介绍，“十三五”期间我省投资超过5000亿元，到2020年力争实现市市通高铁、县县通高速公路。陕西省大交通管理格局基本形成，5年间，全省累计完成公路水路交通运输投资约2530亿元，公路总里程达到17.2万公里。5年新增高速公路通车里程1378公里，总里程5181公里，位居全国第11位，通达全省97个县(市、区)。

企业动态：中海、恒大、万科蝉联2017年品牌价值前三名

9月13日，中国房地产业协会、中国房地产测评中心连续第七年发布了《2017中国房地产企业品牌价值测评研究报告》。其中，中海地产、恒大集团和万科分别以529.21亿元、431.23亿元和404.41亿元品牌价值，继续蝉联2017中国房地产开发企业品牌价值排行榜前三强。

本周监测的重点城市里面，北、广、深三个一线城市住宅交易量有所上涨，涨幅最大的是深圳，为30%；上海、成都、武汉、苏州4个城市交易量均有所下滑，上海跌幅最大，为18.3%。

西安市土地市场交易情况

成交量：21.25万㎡，环比下降2.06%

成交套数：2630套，环比上涨3.96%

本周全市商品住宅成交情况

成交量：11.86万㎡，环比下滑19.62%

成交套数：1101套环比下降16.32%

成交备案前三

（1）紫薇花园州

成交6957㎡，套数为48套；

（2）爱菊欣园

成交6859㎡，套数为78套；

（3）碧桂园凤凰城

成交5862㎡，套数为45套.

本周全市商业成交情况

成交量：23263.92㎡，环比上涨49.52%

成交套数：139套，环比下降4.14%

成交备案前三

（1）太奥广场

成交9906㎡，套数为4套；

（2）华远·海蓝城

成交1506㎡，套数为11套；

（3）御溪望城

成交875㎡，套数为1套.

本周全市办公成交情况

成交量：41286.7㎡，环比上涨52.07%

成交套数：655套，环比上涨105.33%

成交备案前三

（1）太奥广场

成交19210㎡，套数为402套；

（2）欧亚国际

成交2722㎡，套数为42套；

（3）永宁国际园

成交2311㎡，套数为13套。

本周全市别墅成交情况

成交量：2523.01㎡，环比上涨130.1%

成交套数：9套，环比下滑200%

本周备案成交

（1）融创揽月府

成交1367㎡，套数为4套；

（2）碧水怡兰

成交432㎡，套数为2套；

（3）荣德·河与墅

成交383㎡，套数为2套.

开盘项目监测

部分数据来自美城股份、房天下

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