开发商，你凭什么不让我用公积金？ —

开发商，你凭什么不让我用公积金？

凤凰房产西安站

2017-09-22 10:48

陕西省住建厅发文通知，“五证”齐全楼盘都应办理个人公积金贷款，通知发了近半个月了，西安主城区楼盘却“没见动静”！

据了解，在这个月初，西咸新区已经率先试点新政。9月4日，西安住房公积金管理中心在其官网发文称，为认真贯彻陕西省住房和城乡建设厅《关于进一步规范住房公积金个人住房贷款业务的通知》要求，简化公积金贷款楼盘备案手续，提高工作效率，经中心研究决定，在《西安住房公积金管理中心楼盘备案管理办法》修订之前，在西咸新区先行试点个贷项目备案取消形象进度要求。凡“五证”齐全的，开发商可持相关资料向中心信贷管理处进行楼盘项目申报。

根据统计，目前西安市场大大小小在售的楼盘有320家左右，支持公积金的大概只有不到40家的样子！

公积金贷款比商贷更省

公积金与商贷之间的利差有多大？以贷款70万元30年年限计算：目前商业贷款基准利率为4.9%，等额本息还款，每月还款3715.09元，利息总计637431.34元；公积金基准利率为3.75%，等额本息，每月还款3241.81元，利息总计467051.29元。两者利息总额差距高达17万元，这也是购房者期望能够利用公积金贷款买房的最大原因。

而如果这个公积金的新政能顺利推行，好处也是显而易见的：

一、可以和商贷同步；

二、公积金贷款的优势是利率低，新政施行后可以做到审批快、放款速度快；

三、目前商贷银行普遍上浮利率，而且各银行商贷总额受限，发放贷款需要排队，但用公积金贷款就不存在这样的问题。

四、以往开发商申请公积金对工程进度有要求，即多层封顶，高层过半，但大家知道的是现在很多盘基本都是出正负零，拿预售证，开盘就卖的差不多了，也等不到办公积金的那个时候。现在的新政是只要开盘，公积金就能用。

西安住房公积金管理中心：“会尽快在全市执行新政”

西安住房公积金管理中心信贷处相关负责人回复，中心收到省住建厅通知后，积极调研，并在第一时间与房管局沟通信息联网相关事宜，现对西咸地区“五证齐全”的项目备案时，取消建设进度条件；目前，中心正在研究出台新的项目备案制度，在防范风险的同时，简化备案手续，提高服务时效，保障广大缴存职工购房需求，“会尽快在全市范围内执行新政”。

图为部分可使用公积金的楼盘