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西安各银行首套房贷利率大多上浮10%

记者从一家第三方数据机构获悉，2017年12月，西安个别银行首套房贷执行基准利率，大多上浮10%。

　　 从全国而言，12月份部分城市首套利率已大范围执行基准利率上浮15%，二套利率也同步上调。就西安而言，监测的11家银行中，只有西安银行执行首套房贷基准利率的政策，而中信则上浮20%，包括民生、邮储等银行则上浮10%，农行、建行则上浮5%。

　　 就二套房政策而言，西安多数银行上浮10%-20%不等。此外，首付情况则比较稳定，没有太大变化，即首套首付三成、二套首付四成。

　　 对此，银行人士田苗对华商报记者分析说，银行中长期贷款额度紧张，是导致房贷利率上浮的主要原因。

　　 就房贷利率政策后市而言，业内人士分析认为，2018年度房贷利率将会低速上涨。

　　 融360分析师认为，2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性很大，房贷利率整体基调仍为稳中偏紧。“当前房贷利率相对于去年同期以及年初而言处于较高位置，受政策面、资金面以及供需面影响较大。2017年度房产租赁市场已得到初步发展，但就目前整体的效果来说暂未带来决定性的影响，一系列调节市场的长效机制或将在未来2-3年，甚至更长时间内才能逐渐发挥功效，对房价、房贷利率的上涨起到一定抑制作用。就目前来看，资金层面亦未表现出宽松的趋势，货币政策仍为稳健型，长效机制未完全发力。预测2018年度，房贷利率变化趋势出现‘急刹车’和‘猛加油’现象的可能性小，将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。”

　　 银行人士田苗认为，就西安而言，在楼市调控大背景下，房贷利率下跌可能性不大，低速上涨是大概率事件。

　　 就利率政策对房价影响而言，业内人士认为，长期看影响不大。民生银行西安分行投资投行顾问周文豪分析说，大城市包括省会城市的房价演变趋势，主要与城市化进程有关，短期金融政策的调整对于房价演变的长期趋势基本不构成根本影响。

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