在“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位指导下，房地产在发生改变，调控的思路和逻辑也在经历蜕变，说变天似乎一旦都不为过。从打击炒房，到为百姓有效解决住房问题，可以说房地产的长效机制正在逐步确立，房地产新的时代大幕将逐步拉开。而2018年乃至未来相当长一段时间内的房地产会是什么样子呢？来看一下专家预测！
1、楼市调控只会更紧不会更松，但房地产不会崩盘
中央经济工作会议明确，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，住建部也强调，坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重。
目前楼市调控的效果比较明显，但是成果仍然需要巩固，因此从整体的大环境来看，2018年的楼市调控应该还会持续收紧，在国家强有力的后盾之下，楼市才能有效的规避风险，更加稳定的发展。
2、传统房地产模式走进死胡同，房地产必将迎来结构性调整，大量中小房企和中介代理机构将消失
在不断变革的年代，房地产行业也将步入新的发展时期，传统的房地产商业模式必然会被淘汰，目前的地产企业普遍利润较低，拿地价格虚高，因此为了保证房地产行业的发展，必然会迎来新的改革。很多的传统消防器材可能会逐渐消失。
3、房地产成了大房企的游戏，即使业绩增长也与普通百姓无关
今年以来，大房企收购小房企、或者合作开发在西安频现，很多的中小房企更是暗淡离场，品牌开发商之间的真正较量在西安逐渐展开，从目前的市场占有率来看，品牌房企占据绝对的优势，但是无论房企之间如何竞争，都与购房者无关。
在并购潮涌和联合开发的双重夹击下，更多的房企在规模面前已没有优势。对于中小企业房企来说要么被淘汰，要么主动寻求转型。
4、区域分化继续加深，一线城市进入长期趋稳阶段，投机需求减少，二线城市长期看好
未来房价涨跌不能简单一句话概括市场现状，不同区域不同城市将呈现不同发展趋势，一线城市由于供地节奏控制、租赁用地比例不断增加、土地价格被抬升等因素，步入“慢周转”阶段，长期趋稳。住房消费以刚需和改善为主，投资投机需求将会被进一步挤压。
对于二线城市，一些比较有经济基础的城市，或许房价还能平稳上涨。
5、三四线高库存城市火爆是假象，炒房越凶越危险
虽然当下三四线城市一片繁荣景象，但都是假象，大多数三四线城市在高库存压力下，即使各种政策出台，也难以改变这些城市总体趋势。大家看到的所谓去库存很多是被投资炒房者转移了，即从开发商手里转到了炒房者手里，实际上这才是最大的危险，试想，很多三四线城市并没有人口和经济支撑，炒房者手里的房子卖给谁？租都租不出去。
6、地王房企度日如年，豪宅市场两极分化
豪宅市场伪豪宅当道，极大扰乱了正常的市场，必然会在政策越来越严酷的背景下暴露出来。事实上，这一年我们听到豪宅市场的声音少了，很多豪宅价格远高于周边二手房，其严重偏离市场价值，很显然，这样的市场不会持续。
果然，一些早期高价拿地王的房企再遇上限购限价，等于直接判了死刑。对于一些坐享优质资源、地段和品牌的开发商，其开发的豪宅还是有很大的市场消费空间。
7、商业地产相对过剩，差异化成破局之道
当前，中国商业地产行业面临着宏观经济下行、传统模式老化、商业开发过剩、同质化竞争严重、电商猛烈夹击和境外消费分流等诸多挑战。未来突破口在于如何实现差异化布局，但是说起来容易做起来难，多数只会流于形式，难以真正做到差异化。所以，未来商业地产仍然是一片狼藉。
8、特色小镇趋之如骛，多数没有前途
当下，特色小镇如火如荼。然而成功的特色小镇并不多，绝大多数的特色小镇，还在漫长的黑夜中摸索。有人说，特色小镇是个风口，也是个大坑。不久的将来可能是哀鸿遍野、一地鸡毛。其实很大的问题就在于一窝蜂拥上来，并没有规划先行，最后做得一塌糊涂，只能一散而去，留下烂摊子。
9、旅居养老迎最大风口，未来市场可期
“加快养老事业和产业发展”的十九大报告，让中国养老产业真正成为了最具风口效应的产业增长点，未来养老产业这块大蛋糕是非常诱人的，特别是具有旅游资源的养老产业更加有市场潜力。市场前景可期，但现实很残酷，如果不能吸引医疗机构的参与，那么养老地产就成了没有服务的地产，也就是虚假养老地产。
10、房产税将有新进展，出台是必然趋势
财政部部长肖捷撰文指出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。尽管2018年房地产税推出的可能性不大，但该来的肯定会来的。尽管征收房产税还有这样那样的问题存在，但是这是必然趋势，势不可挡。
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