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年前还要在西安买房吗?三大假象给出真实答案！

原标题:年前，还要在西安买房吗?三大假象给出真实答案！

这里说的“年前”，是指农历新年前，阳历新年已经过去，农历新年才是传统的过大年。新年将至，年味渐浓，楼市也悄然发生着变化。

房价会不会降？现在还要不要出手？一些表面现象引起了购房者的疑惑，有人变得迟疑，有人心存幻想，为了帮助大家开开心心过大年，赶紧得透过现象看本质，把西安楼市农历新年前最重要的问题说清楚。

楼市冷了吗
没人买房吗

1月26日，西安市物价局公布了2018年第3批商品住房价格审批名单，总共9个楼盘2178套房源，价格从8657—21845之间，房屋类型包括了高层、洋房和别墅，毛坯和精装修的都有。

有意思的是，这批房源中虽然有万科、保利、绿地、华远等一线品牌开发商的项目，但无论是房源数量还是价格，都比2018年之前公布的两批房源要少。

之前我们已经提醒过，受限土令和季节性因素等多重影响，西安房地产市场的房源供应出现了短缺现象，很多楼盘处于无房可卖的境地，最直接的一个表现是，四海为家联络的一批置业顾问，不时有人发朋友圈的信息显示跳槽了。一些房企的营销总监对此也无可奈何，没有房子卖，就是留不住人。

供应端的低迷也影响到了购房者对市场的判断，有人就开始认为西安楼市要降温了，没有人买房了，房价很快就要往下掉了，遂对买不买房做出了判断：按兵不动。

真的是想买房的人少了吗?

1月27日，位于西咸沣东新城的阳光城上林府2号楼开盘，80-120平米的高层，推出的127套房源现场售罄，赢领新春楼市起跑线。

丨阳光城上林府现场火爆

即便是没有开盘的项目，也依然能引发强烈关注。同样是1月27日，位于曲江杜陵遗址北侧的中海曲江大城营销中心开放，现场人头攒动，热闹非凡。据统计，营销中心开放的前两日，就已经有5000余组客户冒着风雪前去体验咨询。这个规模达到666亩的低密大盘，产品主要以洋房和别墅为主，洋房为精装修，价格在13000元左右，吸引力十足。

丨中海曲江大城受购房者关注

最新消息是，中海曲江大城项目洋房、别墅新获预售证（预售证号：2018037）项目1-6#楼为叠拼别墅，21-25#楼、38#、39#楼为洋房，房源包括136-172㎡精装洋房，186-231㎡叠拼别墅，按规定近期就将开盘，势必又会引发购房热潮。

西安发展落后吗
人才不愿意来吗

2017年3月1日，西安市《关于进一步吸引人才放宽我市部分户籍准入条件的意见》发布，被称为史上最宽松的户籍政策。

与政府求贤若渴，大力引进人才的举措不同，网络上对西安能够招揽人才的质疑声不断，主要理由集中在政府职能部门的服务意识不够强、城市发展的水平较低、工资收入不高、房价太高等方面。

其实，早在此前，大西安空间格局规划出台，“三带多轴多中心”，将最终形成北望北山、南抵秦岭，渭河生态带贯穿其中的多轴线、多中心大西安城市空间格局。

在出台史上最宽松的户籍新政以及人才新政的同时，西安市委书记王永康提出烟头革命，厕所革命，行政效能革命，要把西安建设成为清洁之城，生态之城，花园之城。与此同时，五星级的“店小二”的服务，车让人，治山治水治土治气，征绿征花，要让城市更加宜人、宜业、宜居等一系列措施的出台，让西安更加具备了快速要展的底气。

看看人才新政实施后究竟有没有吸引到更多人来西安发展：2017年3月到12月，落户西安人数244575人，同比增长188465人，增长率为335.9%。按照户籍新政落户139458人，其中，学历落户共114049人，占户籍新政落户人数的81.78%。3个月就有9万多的海内外各类人才入驻西安，人才同比增长流入300%，有60多名院士在西安工作。

西安并没有因此而满足，2018年1月19日，西安市人才政策再次升级，本科45周岁以下，专科35周岁以下，一律实行学历落户，只需身份证、毕业证就可以办理西安户口。按照规划，从2017年开始，西安在5年内，要引进100万大学生落户。

西安的建设成绩和人才新政确实吸引了更多的有识之士前来共谋发展，还有一个利好消息是，2018年1月9日，国务院批复同意由陕西、山西、甘肃三省12个城市组成的《关中平原城市群发展规划》，西安被明确为关中平原“核心城市”。关中平原城市群使命是“建设具有国际影响力的国家级城市群”，西安也因此迈向“国家级中心城市”．

好消息接踵而至，1月26日，西安统计局官网正式发布了西安市2017年全年生产总值（GDP），初步核算为：7469.85亿元。有媒体预估西安今年排在国内第21位，上升5个名次，这也是西安历年来的最佳成绩。

还会觉得西安不咋地，吸引不来更多人才吗？

西安限购政策会松绑吗
年前该出手吗

截至目前，西安市2018年的商品房限购政策依然没有出台，目前仍是沿续2017年的政策，其中包括了限购、限售、限贷、限价，业内戏称为”冻房“政策。

而围绕现行政策争议不休的，则是西安会不会像兰州、郑州那样放松管控，或者由一刀切的政策改为局部差异化执行？因为，在业内人士看来，西安的“冻房”政策已经算是全国范围内最严的，应该不会再变本加厉。

一个算是风向标的信息可能有助于我们来推测西安的限购政策走向。1月25日，国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅联合发布意见函，同意关于沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点的实施方案。

这个重要的住房改革试点，没有西安。只能说明，西安的政策会继续维持，毕竟，通过严厉的行政干预取得了市场稳定的效果，不可能让它突然变化，无论是变得好还是变得坏。

再来看看1月25日公布的另外一个政策，《西安市人民政府办公厅关于进一步鼓励吸引高校毕业生在西安就业创业的意见》中指出，为深入实施“就业优先”“人才强市”战略，争取５年留下（吸引）百万高校毕业生在西安就业创业，着力打造创业创新人才高地，全力推进大西安建设，结合我市实际，提出多渠道促进高校毕业生就业。

其中，要建立高校毕业生住房保障制度：加大大学生公租房保障力度。将３年内普通高校或５年内“９８５”“２１１”院校毕业大学生纳入人才公租房保障范围，免于资格审核，给予１—２年租住过渡期，过渡期内执行廉租住房租金标准。加大租赁型保障房建设力度，采取政府集中新建、商品住房配建、购买社会房源、长期租赁等形式，多渠道筹措房源，解决新就业大学生阶段性住房困难。鼓励用人单位自筹自建人才安居房，优先解决本单位就业的高校毕业生住房问题。

在全市商品住房调控政策保持稳定的情况下，今后西安的住房供应和建设，会向保障人才需求方面倾斜。相比之下，刚需、刚改和再改客户，将会继续受到调控政策的限制，因此，这部分购房者还是应该宜早不宜迟，年前有机会还是要出手。

总的来说，2018年，在西安买房，人才落户会有优待，自住需求仍受限制。

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