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◎原创撰稿：楼兔子 胡春
◎稿件转载自公众号：楼兔子兄弟
昨天，连续爆大新闻了。必须联系起来一起看。
1、中兴通讯被禁售了。美国宣布制裁中兴。禁止美国高科技企业向中兴通讯出售基站芯片。禁售期为7年。直接拉到2025年。这是直接勒了中兴通讯的脖子！中兴通讯港股被迫临时停牌。中兴一家苦了！但背后百姓看到的是，中美贸易战真的打起来了。百姓心慌。
2、A股连跌4天，破位下跌。中美贸易战从中兴通讯禁售事件启动了，美英法联盟和俄罗斯斗法还在继续。世界不太平。资本市场感觉倒春寒！A股连续下跌4天，今天更是破位下跌。毫无抵抗力，全天软绵绵下跌。已经无限逼近前期低点。如果没有重大利好刺激，明天将毫无悬念破位前期低点。跌破3000点，市场会更加恐惧！
3、央行降准放水4000亿！市场需要主心骨。下午6点半左右，爱大家的央妈终于出手了。中国央行下调部分金融机构存款准备金率1个百分点，置换中期借贷便利。将为市场释放4000亿元增量资金。消息公布后，在新加坡挂牌交易的富时中国A50指数期货大涨。
这一系列新闻联系在一起看，对深圳楼市有什么影响呢？楼兔子的简单理解是这样的：
1、市场有很大担忧，央妈感觉到了
4天前，香港金管局开始连续出手买进港元，维持港币汇率。动用资金超过100亿港币。这是13年来的第一次。事实证明，有一部分资金存在出走的欲望。
香港市场的变化，最终在大陆资本市场形成了反应。相应连续跌了4天，今天更是破位下跌。说明市场已经开始担忧了，而且风险正在滚雪球般加大。
央妈今天的出手，就是要稳定市场信心。我们不是在外部和美国贸易战搏斗的时候，内部先乱了。
2、释放4000亿增量资金，定向搞活经济
央行在解释这次降准，释放增量资金的时候说得非常清楚。是要降低企业的融资成本，增加中小型企业贷款的低成本资金来源。释放出来的4000亿元资金，央行将会严格监督要求相关金融机构定向投放。说到底，是为了激发企业活力，搞活内部经济。
4000亿资金不是小数目。这在一定程度上，表明央行的货币政策有所改变。在内外环境有变的背景下，适度宽松的货币环境应该是大方向了。这是市场积极利好消息。
3、放水之后，房价迎来大涨？不可能！
首先，一定要清楚目前的国际国内环境，都不允许我们在短期内继续吹大资产泡沫。相反，更大概率的目标应该是防止资产泡沫被主动刺破。
因此，今年以来，我们已经不只一次地看到，高层在继续要求各地严控房地产市场。对于依旧存在热源过盛的城市，调控政策在加码，违规查处没有放松。
与此同时，人才争夺战和棚户区改造等等类似的对冲动作，也在推进。
整体来看，效果比较好。房价每个月跌6元钱。温度正合适。平稳就好。
在这个时候，我们再回顾一年来楼市调控政策，比如严厉限价限购限贷限售等政策，提前主动大幅降杠杆，提前主动卧倒。还是挺有前瞻性的。
这个时候，如果放任资金漫灌楼市，岂不是前功尽弃！所以，大家不要想多了。
4、不会洪水漫灌，但总会涓涓细流进楼市
我昨天发的一条朋友圈微信是这么写的：
央行刚刚宣布定向降准。释放4000亿人民币。这是货币政策从紧转向适度宽松的起步。不至于洪水滔天。但能够稳住市场预期。现在的关键问题是，这些钱会如历史般变相进入房地产吗？估计暂时不会。还会继续严查。防止大宗资产泡沫继续做大。但是，在地产圈外流通的4000亿，最终要老百姓涨腰包的。老百姓手中有钱。房价涨的底气就更足了。结论：放水，今天不涨。明天大涨！
原因很简单：企业拿到钱之后，不一定真的会扩大再生产。总有一部分资金会以各种方式去买房。
目前市场上，已经出现了企业全资购买资产的案例。上海，翠湖天地限价房摇号出售。你已经看到了一大批明星在抢购。但更清楚的是，有一半获得摇号购房资格的是企业！其中大名鼎鼎的陈思成工作室就位列其中。
显然，在上海豪宅市场，企业购买已经成为突破限购的一个杀招。
在深圳市场，是不是同样的情况呢？
就在今天下午，还有一位远在江西的楼兔子小密圈粉丝在询问，想要以企业名义在深圳购买住宅资产。我给他的回复是，企业购买必须全资一次性付款。但人家不介意啊！
还有一个情况，深圳部分顶级资产，合作银行是非常欢迎企业买进，可以做按揭贷款的！
有圈内资深人士告诉楼兔子，现在企业热衷购买资产的原因是，手中握有大笔资金，长期放在公账上，于税务不利。分散给股东于企业不利。而买进重资产，长期持有，一方面可以满足自用，再适度投资，也算是做大企业市值的一个关键投资！
更重要的是，企业也必须留后手！大家一定还记得2016年的新闻吧！对于很多企业来说，今天买进资产，也许在某一天卖一套房，企业就有救命钱，就活过来了！
今天，中国一线城市房价被按住了！另一方面楼市前景是好的。今天又放水养鱼。手中有钱，不买套房。还等何时？
对于普通百姓个人来说，今天放水。你无法立时拿到更多信贷支持。无法立即买进资产。但4000亿元流向市场，普通百姓终究能在生产中分得一杯羹。经济搞活了，百姓荷包鼓了。房价今天就不会下掉。荷包再鼓一点，你就会想买房了。
文后提示
楼兔子小密圈 1、昨天，深圳两个超级豪宅开盘销售。一套房大约2500万左右，被抢爆了。豪宅究竟为什么疯了？2、清明节前后，楼兔子已经成功介绍至少8位客户，买进了大运中心佳兆业未来城和大亚湾金地自在城10套房。推荐的理由是什么？3、个别深圳新盘正在加大拓客刺激力度，佣金比例已经达到4%+2万元现金奖啦。是馅饼还是陷阱？4、传言龙华金亨利首府一期的二手房成交已经出现单价超过10万元的成交案例，金亨利二期你还能买到吗？5、深圳外国语学校龙华校区学位划分尘埃落定，区域内二手房正在明显异动中。哪几个楼盘最得益？6、如果你没有深圳房票了，单价2.6万左右买深圳精装住宅产品，300万总价40年租赁使用权。你愿意吗？一套房月租金6000至8000元，首付最低60万元，余款可以按揭。租购同权孩子可以就近上公立学校。以上资讯，大家有兴趣的话可以付费加入楼兔子小密圈，看我的独家解析，欢迎参与讨论。
此外，最近保利地产出了一部地产白皮书，对中国房地产走势有一个央企视野的研判，楼兔子拿到了完整的PDF版本。另外，最近市面上出了一本奇书，《我在碧桂园的1000天》，据说内容劲爆。新书尚未批量上市，就已经整体下架了。少量流传出去的新书，号称市场价一本5000元，甚至10万元！幸甚！楼兔子也拿到了这本书的PDF版本。两本书都收录在楼兔子小密圈里，有兴趣的朋友可以加入楼兔子小密圈自行下载。楼兔子小密圈是一个深圳房产投资信息分享平台，目前年费1398元，会员228人。一顿海鲜的小费，为深圳动辄一套房1000万大洋的大投资护航，不算贵。加入圈子，请直接扫描文章最后的二维码。暂且无意进圈子的朋友，敬请关注楼兔子微信公众号： LTZ107 ，然后加小编微信号 hfsense 免费私发书籍。
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楼兔子胡春本人2001年进入深圳地产媒体圈，是南方都市报深圳黄金楼市创始团队之一，先后在深圳特区报、晶报担任房地产记者编辑主编。16年时间里，专访深圳及全国地产大佬超过500人，实际踩盘超过1000个。深圳各大片区楼盘资讯了如指掌，自信能够帮助购房者挑选到价值楼盘。加微信号58142696进小密圈，知识付费，非诚勿扰。请注明“入圈”，否则不予通过。其它有兴趣的朋友可以加微信号 hfsense 保持沟通。
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