做投资最怕的是什么，就是“买了就跌，卖了就涨”。对于买房的朋友来说，同样是如此，尤其是在如今楼市调控明显加强，市场不被看好的情况下。那我们的购房朋友如何去辨别，怎么去选择合适的城市购房，才能避免不入坑呢？小编根据个人经验，总结了下面几条，希望对大家有所帮助：
人口流出量大，吸引不足！
人口是一个最重要的因素，因为他是支撑房价最关键的一环，有人流入才能购房的需求。纵观现在房价上涨的，都是人流比较大的城市。比如现阶段的西安、杭州等城市，都是发布了引进人才优惠的城市，房价都出现了大幅的上涨。相反，对于人口流出量大的城市，房价就非常的危险，即使是前期涨幅非常可观的城市，未来也会有较大的风险。比如某些发展落后，人口流出较大的中西部三四线城市。
空置率高，入住率低！
空置率，是一个非常危险的制约房价的因素。空置率高的城市，非常容易造成“鬼城”现象，导致吸引力降低，购房需求减弱。比如之前的鄂尔多斯、温州等地，就是因为房价高涨，购房人数激增，但是却没人入住，导致吸引力下降，城市开始出现“鬼城”，房价出现闪崩。所以购房，千万不要选择空置率高的城市。因为你买了，房子最后也不一定能有多好的出手机会！
大肆建房，且供大于求！
建房从未停下脚步，因为土地财政收入是一些城市GDP的重要保障。所以，现在如果说一个城市没看到施工建房现场，那倒是一道奇观了。大量的购房策略，却也突显了未来楼市风险的加剧。因为目前我们的楼市整体是供大于求的，尤其是部分三四线城市，需求明显不足。大量建制的房子，却无法得到有效的销售。所以，这些城市的房价存在非常大的隐患，一旦新建的房产无法销售，开发商就无法还银行贷款，这样就有可能造成烂尾盘。随时，房价有崩盘的风险。
前期炒作明显，后续乏力！
房价都是炒起来的，这已经是大家的共识了，尤其是一部分三四线城市的房价，严重失调。同样，这种用炒作方式抬高的房价，未来风险也很大。因为后续没有跟进的需求，房价即使再高，也没人买，资产就成为了“冻”资产。
经济前景发展堪忧，无法保持动力！
尽管现在某些区域的房价看起来很高，有很大的投资价值，但是实际上风险很大，而且经济发展的与房价根本不匹配。经济跟不上，老百姓的收入以及生活水平就跟不上。高房价之下，就是压榨老百姓。而且一旦老百姓被压榨玩之后，经济发展水平还是跟不上，就会引发社会问题，导致房价暴跌，引发金融危机。对比现在环京楼市就可知道了。
当然，买房子最终也还是需要根据自己的需求，上面提示的几点，只是为了提醒大家不要被现在某些高涨的房价“假象”给欺骗了。因为，很多人买房都是盲目的跟风操作，根本没有自己的判断，也没有仔细研究房产。
资讯
精品
直播·视频
新房
优生活
会员中心
