3月30日，西安市住房保障和房屋管理局发布楼市新规，明确指出：“意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。”
至此，西安正式进入摇号买房时代，成为继上海、南京、长沙、武汉、成都和杭州之后，全国第七个摇号购房的城市。
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客户房源比最大达11:1
摇号买房新政发布接近一月，据凤凰网房产西安站不完全统计，目前西安已有12个楼盘通过摇号选房进行了开盘。
以上数据根据公开资料获得，仅供参考，具体数字以售楼处为准！
据不完全统计，凤凰网房产西安站发现，目前通过摇号买房的楼盘排号客户与房源数大都保持在3:1的比例，如正荣府、金辉世界城等，极个别热销楼盘的意向客户甚至达到了10:1、11:1 ，例如阳光城丽兹公馆、阳光城PLUS、万达one、天地源万熙天地等，堪称西安的“网红楼盘”。
那么为什么这些楼盘这么热销？阳光城丽兹公馆、阳光城PLUS均为曲江二期的精装修楼盘，阳光城丽兹公馆均价14000-15000元/㎡，阳光城PLUS备案价12500-13200元/㎡，天地源·万熙天地位于城南，毗邻房源较为紧张的高新区，本次开盘价格为13292.99-16593元/㎡。在目前房价高企的市场环境下，可以说都是良心价了！
万达one虽然备案价在19630元/㎡，推出的房源面积151㎡、172㎡，但是因为地处木塔寨公园及唐城墙公园周边，再加上已经开业的万达商业广场，自然受到了不少改善客户群体的关注。
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目前西安摇号买房中签难度：中等
另外，根据克尔瑞发布的各大城市摇号买房中签率及去化率来看，西安楼市目前开盘售罄现象依旧延续。阳光城PLUS、紫薇花园洲等楼盘去化率均为100%。
值得庆幸的是，如果用中签率来倒推买房的难易程度，从克尔瑞发布的数据来看，西安的买房难度并不是最高的，成都的中签率低至1%，令人咋舌！
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买房难么？其实心更累
不得不说，现在在西安买到性价比高的房子，买房中签跟中彩票、打新股似的。
不断有网友吐槽：辛辛苦苦看房，辛辛苦苦攒首付，辛辛苦苦准备各种资料，最后还是得凭运气摇号买房。
摇中的幸运儿们，自然是开开心心。
然而，大多是没摇中的，往返周转各大售楼处了解情况、提交资料，身心俱疲。
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官方将出台摇号买房细则
在西安出台“公正摇号买房”以前，已有上海、南京、长沙、成都、杭州等城市落实该程序，以上城市楼盘采取的摇号买房细则对西安具有一定的参考意义。
据了解，上海“摇号买房”重点要求，所有新盘都要摇号，代理公司、经纪公司员工不得参与摇号;开盘至少10日前申请摇号公证;必须使用公证机构的摇号电脑软件;不得分批卖房;构成犯规的移交司法机关处理等。南京、杭州、成都等地出台的“公证摇号买房”细则在摇号房源、购买人群等细节有所不同，意向购房者大于可售房源时，进行摇号卖房，小于时可不用;而在购买人群方面更倾向于保护刚需，比如，杭州针对刚需、“无房家庭”购房进行一定程度房源“倾斜”。
相较于已经落实“摇号买房”政策的城市，西安“摇号买房”政策出台以来，还没有“制式”的选房平台和流程等，只是各个楼盘自行揣摩进行开盘。虽有规范市场，保障购房者合法权益之意，但在具体操作上仍有不足。公证机构或者相关职能部门搭建专业“摇号软件”平台和出台“摇号买房”细节已经迫在眉睫。
4月20日，西安市房管局召开2018第一季度西安市房地产新闻发布会。发布会上，西安市房管局负责人表示：关于摇号买房的细则将于近日出台！
官方的表态着实让购房者及业内期待！
5
置业建议：
购房者应提前备选多个意向房源
无论开发商选择何种摇号、开盘的方式，在整个“摇号买房”的行为中，购房者只是其中的参与者而已，并没有任何决定权。
克而瑞西安公司总经理朱郁表示，“摇号买房”在一定程度上体现公平、公证，但是对于购房者而言自主性并不高。目前进行的“摇号买房”只是“摇”出和项目推售房源数量相匹配的人数，并不能彻底解决购房者的恐慌心理。对于目前市场情况，出台相关标准和细则显得尤为重要。
业内人士指出，在当前政策环境下，对于购房者的参考和意见有限，毕竟西安目前还没有详细的摇号细则。而作为购房者，一定要做好心理准备，并提前备选多个意向房源。从客观上来讲，能否摇出，全凭运气。
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至此，西安正式进入摇号买房时代，成为继上海、南京、长沙、武汉、成都和杭州之后，全国第七个摇号购房的城市。
1、客户房源比最大达11:1
摇号买房新政发布接近一月，据凤凰网房产西安站不完全统计，目前西安已有12个楼盘通过摇号选房进行了开盘
2、目前西安摇号买房中签难度：中等
根据克尔瑞发布的各大城市摇号买房中签率及去化率来看，西安楼市目前开盘售罄现象依旧延续。阳光城PLUS、紫薇花园洲等楼盘去化率均为100%。
3、买房难么？其实心更累
现在在西安买到性价比高的房子，买房中签跟中彩票、打新股似的。
4、官方将出台摇号买房细则
5、置业建议：购房者应提前备选多个意向房源
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