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业主两年前认购商品房未网签 如今开发商通知要解约退款

王女士于2015年交钱认购了一套商品房，她本以为能很快住上新房，却没想到拖了两年多仍没网签，开发商还起诉她要求解约。

交了37万元购房款被要求退房

2016年9月，葛女士为了给儿子结婚，认购了丈八东路与东仪路十字往东100米路南处的感恩时代广场一套房子，单价5900元/㎡，房屋总价74万多元，当时葛女士首付37万余元（总价款的一半）。由于当时开发商没有办理预售证，葛女士和开发商西安华峰置业有限公司（以下简称“华峰置业”）签订了认购协议，协议中约定2016年10月31日前取得预售证并进行网签。但开发商未能按约定签合同，之后又重签了一份认购协议，约定2017年1月31日前取得预售证并进行网签。这次开发商仍未能履行约定，并且一拖再拖。葛女士称，和她情况类似的业主有100多户，2017年年初时很多业主提出要退房，但当时开发商不同意。

2017年4月，西安市房管局对华峰置业在未取得预售证的情况下，销售“感恩时代广场”房屋的违规行为给予了行政处罚，并责令企业立即停止违规行为，暂时关闭售楼部。

2017年8月，仍在期盼能尽快网签的购房者突然接到开发商的“告知函”，通知他们解约退款。

当时的“告知函”中称，开发商未取得《商品房预售许可证》，已经被西安市房管局叫停，并禁止继续销售，为避免双方损失进一步扩大，向购房者发函办理合同解除手续并退还房款

开发商这一做法引起了许多购房者的不满。葛女士说，当时西安的房价大涨，开发商明显是想耍赖不想以之前的价格卖了，他们当然不同意。

经多次谈判问题仍未得到解决

为了解决这一问题，感恩时代广场的购房者多次与开发商协商，并向相关部门进行投诉，但问题一直没有得到解决。一购房者表示，开发商执意要涨价，大家接受不了，事情就一直拖到现在。

今年5月29日，西安市雁塔区委曾回复称，感恩时代广场2015年由华峰置业开发建设，因公司资金严重短缺导致2016年全面停工。2017年，由于该公司未办理预售证销售房屋，被西安市房管局查处，公司征求购房者意见可以退房也可以等待。2017年年底，经市房管局协调，华峰置业与购房者进行了多次沟通，维持原先的认购协议。

同时，西安市房管局也回复此事称，针对感恩时代广场购房者反映的问题，西安市房管局曾召集雁塔区住房保障局、雁塔区建设局、长延堡街道办、华峰置业公司、购房者代表进行协调但问题未能得到解决，之后西安市房管局又约谈了华峰置业公司负责人，要求企业加快手续办理，妥善解决遗留问题。如双方无法达成一致，建议通过司法途径解决。

葛女士说，在这期间，开发商更换了几位负责人协调此事，他们要么坚持涨价或退房，要么就是拖时间。由于大家不满意开发商解决问题的方案，仍不停地向相关部门进行投诉。

购房者：没想到开发商会起诉

今年5、6月份，西安市房管局再次介入协调此事。

6月7日，华峰置业给房管局提交了一份“感恩时代广场项目情况说明”。说明中提及对已售房源处理意见为，实收款额在5万元以下的，给予（交1万抵2万，交2万抵4万）补贴。实收款额在5万元以上的，给予相应的现金或面积补贴。对于开发商提出的算法，购房者表示，其解决办法还是要涨价，他们无法接受。

此外，部分购房者于近日接到法院传票，原因是他们被华峰置业公司起诉了。起诉书显示，华峰置业起诉部分购房者的理由为：因各种原因，公司无法与购房者签署正式的《商品房买卖合同》，之前签订的协议已经不具备继续履行的可能性。为避免双方扩大损失，因此向法院提起诉讼判决终止《感恩时代广场认购协议书》。

王女士便是被起诉的一员，她2015年12月签订认购协议并支付了1万元定金和4万元购房款。

一名被起诉的购房者表示，被起诉的共20多户，大多都是当时交首付款比例较低的。

昨日，记者联系到两位被起诉的购房者，两人缴纳房款比例均在20%左右。

购房者黄先生表示，真没想到开发商会主动起诉他，他和其他购房者已经在咨询律师准备应诉。

开发商：不愿意退房就参加摇号

对于已售房源的处理问题，昨日，华峰置业一位姓张的负责人表示，已认购的购房者如果愿意退房就直接退，不愿意的退的就按政策规定摇号买房，关于涨价的问题她并没有回答。

另外一位姓李的负责人表示，项目目前已经停工，对购房者反映的涨价和退房的说法他不知道，只要购房者拿出相关证明材料，他会找具体负责人给出解释。

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