对于中国楼市来说，开发商当然是一个很重要的参与者。因为，从逻辑上来说，开发商可以直接决定房价的高低，当然也决定着要盖多少房子，何时盖房子。那么，作为经常与开发商博弈的刚需族，三刻认为着开发商一直牢牢占据着主动权，尤其是现在房价一直在上涨，开发商应该是越来越嚣张才对。但问题是，开发商群体却显然并没有太高兴，反而有些无奈和落寞。有人说，这是开发商在哭穷在矫情，典型的得了便宜还卖乖！那么，这究竟是咋回事呢？咱们今天就来探究一下，其实开发商此刻的状态和开发商圈子里一直被封住的消息有关。
啥消息呢？就是关于重点房地产企业的负债问题！据媒体报道，全国排名前60名的房地产企业总共负债占比达到了84.1%。那么，这个事儿该怎么理解呢？大概意思就是说，开发商表面上卖房子进账100元，但是扣除掉偿还利息和本金之后，实际上只剩下15.9元！更重要的是，咱们还没有按照复利来计算，要不然估计着开发商一边卖房子一边却是在赔钱！
当然，这有些夸张了，但房地产开发商高负债却是一个不争的事实。说白了，这些开发商表面上又是买地又是盖楼，看起来热火朝天，但实际上银行账户里真的没啥钱，甚至还不如你我这种刚需族钱多。而倘若日子可以这样过下去，其实也没啥，但对于开发商来说，他们深深感觉到了寒冬即将来临！
最明显的就是楼市调控即将全面延伸和升级。楼市调控目前只是在一二线城市，三四线城市则相对自由一些。可是，现在三四线城市房价上涨太快，已经引来了不少的争议，自然也是下一步楼市调控的重点。那么，一旦三四线城市的楼市再像一二线城市那样被冷冻的话，开发商的资金压力会更大，毕竟买房子的人少了，卖房子更难了，你说怕不怕？
还有，银行的态度也令开发商很难过。据说，银行已经放话出来，以后只有规模在全国前50的开发商才有资格拿到银行的开发贷。这个开发贷是啥意思呢？就是说在楼盘取得预售证之前，银行借给开发商买地盖楼的钱！那么，一旦这条措施执行的话，未来将会有一大批开发商面临着没钱给售楼小姐发工资的尴尬情况！那到时候又会是怎样一番场景呢？
所以啊！十年河东十年河西，三刻觉得，未来对于开发商来说，一定会是很难熬的几年，这不仅仅是赚钱与不赚钱的事情，更重要的是，开发商能否在资金链紧绷的情况下生存下去的问题！所以，三刻想着，对于楼市咱们不要太着急下结论，更不能只看到房价上涨就认为着开发商会笑到最后。对此，大家有什么看法呢？欢迎各位留言交流，三刻将一一回复！
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