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马云说的“十年后房价如葱”，可能实现吗？

去年马云在杭州全球峰会上发表主题演讲谈到的一句话：十年后房子是最不值钱的。这可让一些还没买房的人集体高潮了。

有句话说的好，没钱者，说的话就如放屁；有钱者，放的屁都是香的。更何况人家马老板不一定是这个意思呢，他曾痛批：“如果房地产一直是我们的经济支柱，那我们将失去一代人的幸福。”所以，“房价如葱”这句话更像是马云对高房价的不满和痛恨！

一、马云痛恨房价过高，但房价永远不可能偏离实际价值

影响房价的因素很多，短期来说是金融政策和调控手段，长期就是人口数量和经济发展状况。但是要明确的一点是，不管房地产市场未来如何变化，单纯从成本投入上看，中国的房价不可能跌到像葱一样，葱不可能贵，这东西太好种了，暴跌到远低于房价真实水平也不可能。

我们顶多期盼咱们的经济发展能尽快摆脱对房地产的依赖，让房价回归理性。说白了，目前的房价是政府说了算，而不是由市场来决定的，这本身就是不正常的。在我看来，有些调控措施就是做表面功夫，完全不尊重市场规律。

二、经历泡沫危机的日本，房屋仍然是最贵的资产

如果说因房地产泡沫危机遭受最大损失的，无疑是日本。1991年，东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，此后，房价一路走低，到2001年跌到最低谷。

算下来，东京平均房价从91年的272万每平米（人民币15万）跌到了61万每平（人民币3万），但实际上这个均价几乎与1985年不相上下，并没有出现暴跌到偏离房屋实际价值的情况。参照完日本，你对房价大规模下跌还抱很大希望吗？

总之，小小金融认为，尽管目前的房价高企，涨的有点离谱，但是大概率不会重蹈日本的覆辙，国家不会任由房价疯狂上涨而不管，泡沫只会大而不破，这是制度的优越性。

小小金融编辑——风月

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