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西安楼市要凉？不！二手房交易抬头，楼市交易依旧紧俏！

进入下半年，西安楼市没有之前那么亮眼了，最明显的表现是被杭州、南京等地抢了头条，背后的原因有以下两方面：

2017年，在深入贯彻坚持住房居住属性主基调、地方继续因城施策下，上半年西安楼市的升温也备受关注，房价上扬，均价一度破万，面对市场过热的情况，政策调控就显得必要且迫切。

为了抑制房地产市场过快过热势头及炒房行为，西安楼市限购政策的“组合拳”轮番上阵，以保持房地产市场健康平稳发展。尤其是“6·28”新政出来以后，本市限购区域范围内的新房及二手房交易年限被拉长，同时外地人在西安的购房门槛提高。

而且实际上，自今年年初开始，调控政策就一直在收紧。4月18日西安市政府出台的“楼十条”、5月19日西安市房管局关于规范商品房销售行为的政策、6月28日住房交易通知三个政策的叠加效应，市场调控及监管持续加强。

西安市房管局要求各级房地产管理部门要加强商品房销售行为的监管和指导，加大日常巡查检查力度，督促监督房地产开发企业、相关代理销售机构严格按照国家法律法规，依法组织开展商品房销售活动。强化日常执法巡查、检查机制，加强与工商、物价、税务等部门的联动，及时对辖区内房地产交易环节违法违规行为进行查处，努力营造主体诚信、行为规范、监管有力的房地产市场环境。

8月18日上午，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据。因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用。其中新建商品住宅方面，西安2月份环比涨1.1%，同比涨0.6%；3月份环比涨0.8%，同比涨9.5%；4月份环比涨0.4%，同比涨1.8%；5月份环比涨1.8%，同比涨11.3%；6月份环比涨1.1%，同比涨13.1%；7月份环比涨1.1%，同比涨15.1%；按户型分，90㎡及以下环比上涨1.3%，同比上涨14.9%；90-144㎡环比上涨0.9%，同比上涨15.6%；144㎡以上环比上涨1.1%，同比上涨14.3%。

单纯看，西安房价还在涨，但把1-7月的涨幅连续起来看，却发现涨幅趋缓的态势明显，尤其是最近两个月来，随着调控政策的逐渐生效，成交量短期下滑、部分高价楼盘价格滞涨的态势已经出现。

根据国家统计局8月18日发布数据来看，西安和大部分一线、二线城市一样，房价同比涨幅持续回落，但环比增长还是达到1.1%，超过全国大部分城市。这种情况下大部分置业者表示比较茫然，对于未来房价走势及置业建议，尚美佳中国董事总经理聂海峰表示：房地产与其他行业发展密切相关，目前国家倡导房子是用来住的，不是用来炒的主基调，政策调控限制了投机的炒房者。

2018年伊始，西安就迎来了两轮落户政策：1月19日，西安户籍新政流程再升级，学历落户，只凭两证——身份证、毕业证，即可申请办理西安户口；2月1日，西安市户籍新政出台，落户再放大招，一人落户，直系亲属可举家随迁。

抢人大战带来的人口涌入，难免会出现真空期，以前西安房价之所以趴在原地不动，跟巨量的供应有密不可分的关系，现在各个城市抢人大战所带来的落户红利在减弱，楼市需求下降后，短期供不应求的态势自然会得到缓解。

据华商报9月18日报道，近期已登记未开盘的项目中，仅两个楼盘需要摇号，有四个项目均不需要摇号即可开盘，而在9月14日，记者了解到已有15个楼盘先后获得了预售证，在9月12日和17日两天，根据西安物价局公示的两批商品住房项目名单，总房源高达3721套！ 

无论是摇号楼盘的减少，还是预售项目的集中入市，都昭示了一个现象：西安楼市即将迎来全年住房供应的最高峰，以前都说一房难求，有因为排号四处求人的，也有连夜去售楼部排队的，甚至因为摇号大打出手的都有。

归根结底，还是当时的市场气氛使然。买房难的预期被渲染后，大部分人开始无脑入市，到了住房密集供应的时间，因为大家都选择观望，冷清气氛又再度来袭。

但是，随着大西安的不断建设完善，城市骨架被拉大，未来有广阔的发展空间，就像最近刚刚召开的西商大会，各种资源的不断注入，各行业人才的吸纳，所以从大趋势上来看，涨幅可能变缓，但想要出现大幅下滑，似乎不太可能。

尤其对于刚需自住来说，其实更应该客观评估自己的购房需求，多种渠道了解收集信息，有合适的建议果断出手。而且，市场监管将持续加强。

在本月，西安新建住宅批售面积达56.39万平米，环比下降26.5%，同比下降30.9% 。成交面积为111.02万平米，环比上涨24.9%；成交套数9,531套，环比上涨22.6%。成交均价为1,1541元/平米，环比上升3.2%，同比上涨49%。西安二手房价整体均价为13,226元/平方米，环比上涨了3.5%。二手房交易抬头，西安楼市依旧热度难抑。

8月份西安二手房价整体均价为13,226元/平方米，环比上涨了3.5%。总体来看西安市8月二手房均价仍呈现快速增长的态势，下面就给大家详细介绍各区均价趋势。

>>未央区：均价为12,457元/㎡，环比上涨3.9%，涨幅较大。

>>莲湖区：均价为11,874元/㎡，环比上涨4.1%，涨幅较大。

>>新城区：均价为10,214元/㎡，环比上升5.7%，涨幅较大。

>>灞桥区：均价为10,774元/㎡，环比上升4.1%，涨幅较大。

>>碑林区：均价为10,424元/㎡，环比上涨3.6%，涨幅较大。

>>雁塔区：均价为16,524元/㎡，环比上涨3.1%，涨幅较大。

>>长安区：均价为11,644元/㎡，环比上升4.2%，涨幅较大。

>>高陵区：均价为5,747元/㎡，环比上升6%，涨幅较大。

根据本月数据来看，新建住宅供应量从今年5月份至本月持续下降，新建住宅成交价格在上月小幅下降后本月又恢复上涨趋势，总体平稳上涨，新建住宅成交量从5月份开始下降，本月有小幅上涨。

总体来看，西安新建住宅市场在政府政策调控之下已经平稳发展，再加上前半年市场过热对需求购买力大量消耗，预计到年底西安新建住宅市场不再会有大幅变化，会继续平稳发展。在二手房市场，房价从今年1月份以来一直处于快速增长趋势，但本月的增长速度小于近两月增长速度，在随着需求购买力大量消耗，预计到年底西安二手房市场会随着新房市场的平稳而逐渐趋向平稳发展。

综合自新浪新闻

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