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降准不改楼市下行方向

原标题:降准不改楼市下行方向

正文共:1440字 ；预计阅读时间:4分钟

来源/微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）；作者：樱桃

今天央行降准1个百分点，降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF）。除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。

因为我还在日本，用手机打字不太方便，只简单说说对楼市的影响。

先下结论：

降准不会改变楼市下行的方向，房价下跌周期已开启，降准释放的流动性，只是给垂死挣扎的很多僵尸国企续命罢了。

之前每次降准，我也跟大家一样以为对楼市是大利好，但随后住建部对楼市坚定的调控态度，很快就让地产界的幻想破灭了，摆明了对房地产要铁石心肠，把资金赶到实体去的决心，当然我不知道能坚持多久，至少目前看还是这样，因为泡沫还没有消除之前真的不能放松，否则太危险了。

我今天回头梳理了一下，发现我们前期过于忧虑了，不知道大家还记不记得：就是今年7月24日，国务院常务会议召开，对下半年定调，财政政策要更加积极，货币政策要松紧适度，人民日报也发文去杠杆进入到稳杠杆，所有人的解读都认为，这是政策从紧到松的转向，为了稳经济增长，货币要松，所以不断降准，那只要降准无疑就不可避免的会有资金流向房地产。

其实是我们对调控的信心不够足，总害怕国家因为要保经济，对房地产睁一只眼闭一只眼。

但很快8月7日，住建部在辽宁就召集了好几个地方省份开会，调控不力的将要问责，表明了坚定调控的态度。

所以即使是降准了，银行有钱放贷了，房地产的贷款还是非常紧，流向房地产的资金还是被管的很死，所以房贷利率还是很高，要上浮，当然你可以变相的流入，但也需要绕个湾子，这无疑增加了购房成本。

所以万科今年6300亿的回款任务，三个季度过去了，一半任务都没有完成，就是因为银行放款太慢了，房贷还是卡的很紧，也可以看出来这次调控对房地产是动真格了。

某个龙头房企的一线销售经理告诉樱桃，他们为了尽快回款，要求客户一次性付款，但客户付不起，怎么办呢，于是想出了一个办法，帮客户找一家金融贷款公司，给客户提供70%的资金，等到银行贷款下来了，再还给金融公司，这样房企就能尽快回款。其实金融公司的钱也是来自于银行。

现在是政策对房地产调控不放松，降准要把资金赶到实体经济去，每一次都是强调降低小微企业融资成本，虽然我们知道事与愿违，但是卡着不给房地产，是真的在严格执行，房企现在浑身上下都感觉缺钱，融资渠道各种收紧，融资成本上升，急需回笼资金。

大的如恒大碧桂园泰禾这一类巨无霸都感觉缺钱，小的如文一，所以他们需要快速降价回款。

只要钱卡着不让去楼市，就失去了继续膨胀的血液，泡沫自然会慢慢消除。

深圳的金融机构朋友告诉我，因为横盘太久，利率又在不断上涨，市场上已经看不到赚钱效应了，所以找他们做红本抵押贷款的客户群体也少了很多。市场上已经看不到赚钱效应，所以找我们红本抵押的客户群体少了很多。

但这次下跌，外因是非常次要的，美国加息，我们并没跟着加息，只是房贷利率在定向上浮，存量没有受影响。

当然我们之所以调控楼市，也是害怕泡沫破灭，资产高位套现外逃，经济硬着陆。

下跌的主要原因在于两个方面：

█ 第一，市场内因，房价本身涨太多了，我说过市场早已透支了大家的购买力，实体经济不行，收入不增长，所以才会出现消费降级，而房价把六个钱包的老本都掏空了。即使没有调控，市场也会很快涨不动了，只不过那就是以泡沫破裂硬着陆收场；

█ 第二，政府调控，限购，限贷，限价，限售，限离，能限的行政手段都用上了，短周期里一定要听政府的话，让你买就买，让你别买了就要收手，从2016.10月作为价格的分水岭，也是第一轮大调控起点，一二三线已经基本上都调了好几轮，虽然2017年很多城市还在涨，调控见效很慢，所以也让大家对调控失去信心，但效果其实是一个不断累积的过程，就像加息一样，三五次没效果，但七八次一定会发生危机，如果你能提前跑路就能成功逃顶，大多数人的行为一致时往往是错的，别人贪婪时你恐惧，是永恒不变的真理，很多城市的房价跌幅回归，政府的指导价就是回到2016年10月，所以你可以算一算了。

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