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房子，卖掉了是钱，卖不掉就是负债

原标题：房子，卖掉了是钱，卖不掉就是负债

近两年，炒房的风气盛行，为什么？因为无论你是做实体，还是独自创业，亦或者是打工赚钱，都没有买房变现来的快，也没有炒房赚的多。短短一两年的时间，房价就翻倍的上涨，而且撬动房产的杠杆也很大，仅仅需要30%的资金就可以，甚至个别项目几万块就能够撬动。然而随着调控的收紧，以及人们对于楼市预期的降低，曾经的炒房者面临着变现难的问题，市场不会一直涨下去，而卖不掉的房子或许就是负债了。

现在买房无非就三种目的，第一种就是自住，刚需买房就是为了住，或许想要改善现在的居住环境而进行变现。第二种是投资，相比炒房和投机者来讲，这一种的收益更加稳定和持久，而且不用担心炒房卖不掉的风险，而这种人对于住宅或者是商铺并没有明显的取舍，关键是回报。第三种就是纯炒房者，目的就是快进快出实现短期的变现，当然也有人持有的时间较长，毕竟面对一天一个价格的市场，谁也不愿意低价出售，于是一天天坐等升值，最后却难以变现。

对于普通购房者来讲，即使是有改善的需求，但是现在的市场并不适合变现，因为二手房的价格在下降，新房却是在上涨，虽然也存在打折促销的情况，但是这种差距越来越大，当然个别城市也出现了一二手倒挂的情况，但这样的市场下二手房真的能够变现吗？毕竟每个人都是抱着投资的打算。而投资房产的人更加不担心变现的问题，因为根本就没有想过，只有那些投机的炒房者才担心能否变现，毕竟从目前的情况来看，房贷利率一天天在上涨，购房人也在持续的减少，尤其是在三四线城市，本就有大量的空置房，想要变现几乎没有可能。而且受到限售的影响，不能交易才是最大的痛点。

现在，还有人炒房吗？连买房的人都在减少，炒房就更加不可能了，毕竟没有了接盘者，房产只能在炒房者中间流动，同行的钱是最难赚的。一个最真的案例就是燕郊，曾经花了300万买的房子，房贷就200多万，现在房价降了三分之一，房子即使是变现也不够房贷，这样的投资只能是负债。种什么因得什么果，炒房者在房价上涨时候赚到了钱，那么在下滑时期也应该承担起相应的后果。房价下跌，高杠杆炒房的人最终将血本无归。

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