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房价下降 能像小商品一样不满意就退房吗

房价下降 能像小商品一样不满意就退房吗

（文/马跃成）

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谁能想到北京的房价也会降？谁能相信北京二环边炙手可热的楼盘，只过了一年，就从托关系买演变为不少业主要求退房。完全不可想象，北京城区已经叫停新建住宅楼盘，可以说，卖出去一套就少了一套，谁都知道这样的情况，只能涨不能降。前段时间，燕郊房价大跌，人们一直以为是假摔，原因就是因为，没有看到购房者打砸售楼处的情况。

房价上涨的时候，购房人动辄坐享上百万元的房价升值利益，这些人总是嘲笑那些没有买房的人，什么今年不买房明年又白忙，买房成了中国人暴富的唯一出路，坐拥几百万、上千万的房产业主，总是想享受一下富翁的感觉。但是，面对每个月上万元的房贷月供，很多人的心理也是喜忧参半。喜的是，有套房子垫底，不用为越来越高的房价担心，忧的是收入不低支出，房贷成了一个沉重的负担。身价好几百万，过着苦逼生活的人还真多。

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没房的人总是在盼着房价下跌，等把钱存够了，买一套属于自己的房。可是看着房价越涨越高，希望越来越远。这种时候，买了房的人的心理，当然也就是自以为聪明，智商、判断力都不得了了。然而，房价这个东西，谁也不知道咋回事？突然房价就下降了，那些有房人，只能找理由自我安慰，高位接盘的人，却就开始心惊肉跳了。这个时候，你有房，你的心理阴影可能比你家房子面积还大。

同时，一旦遭遇市场降温，购房人退房就成为敏感话题。多数人认为，应该遵守诚信原则，那些要求退房的，要打砸售楼处的，倒成了过街老鼠。都是老百姓，为什么要站在开发商的立场上，不为老百姓说话？他们会说，你房价涨的时候，给开发商分红利了吗？说的，好像也有道理。但是，有业内人士也呼吁，楼市降温，应当允许购房人退房，这就像商品退货那样，不满意可以退货。不知道，这是什么样业内人士？商场的货物降价了，可以按照原价退货吗？汽车买回家了不满意，你想推给四S店，可能吗？即使退货，任何商品，也有有规则，不可能降价了还按照原价退，用过了，还按照新的退。

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去年8月，昆仑域拿到预售证，获批销售均价为9.5万元/平米，正式突破了“3·17新政”后预售价过不去的“8万元/平米红线”。当时，人们预期能卖到11万元/平米，现在被限制到每平方米9.5万元/平米，谁能不动心呢？”当时托关系才买上房子，销售人员披露项目原本定价为11万元/平方米，但最终获批9.5万元/平方米。在这样的“被降价”背景下，项目开盘当天便售罄。

一年前排队签合同时还觉得自己捡了便宜，如今收房了，有些业主就开始以配置“降档”和“缩水”为由拒绝收房。有业主称，“我的购房贷款利率是按照五年期利率上浮20%，但是退房方案上只按照一年期基准利率给我补偿利息。”成百上千的购房人，一家一个情况，家家户户都不一样。怎么可能一家一个退房办法？把购房人的损失全给补偿，那个时候，你还会说，我的首付款还有银行利息呢？我自己还有机会成本呢？让家家户户都满意，可能吗？赢得起，赔不起，这似乎成了楼市的一道特殊风景。【本文由“马跃成账号”发布，2018年10月22日】

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