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楼市大局已定，我们可能是最后一波为买房拼命的人群了？

昨天你的朋友圈发儿媳妇了吗？

看到这张图我和我们一群的人都笑了，刚刚还正在买房聊房群里，聊环京万科精装修降到1.2W还送车位的事，结果被这么一张图“劫胡”了，于是乎和小伙伴们大胆预测了一下，将来房子还会是丈母娘选女婿的标准吗？

最小的00一代孩子们，是不是都可以随嫁配房了呀，孩子爷爷奶奶、姥爷姥姥、自己爸妈，再加一套顺势投资的，一个家庭的基础配置甚至达到了四套房子，这样的现状下80后和90一少部分人，基本都是最后一波为房子奋斗的人群了，这可能也是我们要回归的本质初心，为了理想，为中国的“诺贝尔”而奋斗。而且随着房地产大局的越来越明朗化，房子是用来住的而不是用来炒的，基本上未来的逻辑已经非常清楚，买得起的买不起的都将有一个合适的归宿。

那么有人会说刚需呢？一、二线城市的人口增长那么快，人口基数那么大，住房始终不会饱和的呀。不可否认刚需用户当然会始终存在，但那也是针对一、二线城市，而未来无论哪里的刚需人群，都会变得属性会更加明朗化也更加精准，刚需人群也将一目了然，而不是如今的不分城市不分区域，投资既刚需或者说投资影响刚需，让原来该买的买不起，不该买的跟着买，变成全民刚需乱潮。

左看悬崖坠马，右看浮世繁华

左看，11月5日，《每日经济新闻》记者实探新奇世界·御马坊，报2018年5月11日，中弘股份向北京市平谷区人民政府发去了退地申请，涉资5.83亿元。右看，科技公司小米携手华润置地耗资26.57亿元拿下北京昌平区的一个公建混合住宅项目地块。

一边是传统房企“悬崖坠马”，万科喊话“活下去”，众多房企开始更名尝试多元化；另一边是小米、阿里、京东房地产产业纷纷上线“浮世繁华”，无论是哀嚎四起还是高歌猛进这传递着一个不争的事实，房地产转型在即，住房终将回归居住，雷军曾经说过，“我做房地产的口号是解放一代年轻人，让大家不要为这种事情操心，全部解放”。

那我们现有的条件下应不应该买房呢？我认为这个问题应该看你自己本身经济实力如何，有没有购房资格，同时能肯定的是在大城市拥有一套自己的房子是非常不容易的事，大家都希望能拥有一套自己的房子，但是并不是所有人都有这个“资格”，如果人人都买得起，人人都涌向大城市那房价也是必然会跟着上涨的，说到底买房就是一个心态的问题。

市场沉浮，刚需未变

据报9 月土地市场供需同比下降35%及31%，双双走弱，成交溢价率10%亦处历史低位。更是出现了多地块土地流拍、房企降价促销以及二手房均价连续下跌等，市场下行的信号，土地市场如此，楼市更是如此。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2018年9月，100个重点城市二手房挂牌均价为15329元/平米。更据内业人士消息称环京香河区域万科某项目已经降至1.2万每平方米，多位业内人士纷纷表示环京区域价值不存在问题，房价虽强烈遇冷骤降，但区域调控政策依然强劲“上车困难”，当然无论目前市场如何沉浮，认清自身刚需属性，在有合适的购买能力的基础上，目前的市场状况未必不是一个上车的好时机。（文/晨风）

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西安11月新房均价 11131元/㎡，10月新房均价 10941元/㎡，环比上月上涨 ↑ 1.73%。

其中城东均价最高为22506元/㎡，泾渭均价最低为 8133元/㎡，西安当前在售楼盘229个，待售楼盘345个。

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