这件事还要追溯到10月26号，当天一大早中山地产圈就被一个楼盘的海报给刷屏了。海报的内容很劲爆，福晟这家房企表示，如果该楼盘的房价在5年内单价低于2.3万/㎡，那么他们将以原价回购，而这个价格将会比业主购买的时候高6500元/㎡，可以说是买了这个项目就是纯赚。底气很硬，很霸气，而它之所以敢这么承诺的原因就是深中通道的开通。
虽然说当天就有媒体联系了开发商确认这件事的真实性，得到的回复是：具体内容跟细则还没确定，开发商官方版的晚些时候会公布。但即便如此，既然开发商的官方海报都改那么写了，看那语气相信这事也是八九不离十了，可能在媒体面前不敢表现的那么嚣张吧，但笔者想说的是，你海报都放出来了，在地产圈里都传疯了，你还在那装啥呢？
其实“回购”只是开发商的承诺之一，还有更让人心动的大招：购房50万，开发商可以贴息让购房者贷款三年。不过笔者不太明白，这个50万指的是首付还是说贷款50万。不管开发商怎么承诺，我们撇开来看，敢把文案写成这样的，无非就两个原因：1、噱头，就是为了吸引购房者，让大家转发；2、对自己的产品有绝对的信心，对深中通道的开通有绝对的信心，同时对市场的预期也有着良好的判断。
其实我们再仔细研究下深中通道的开通所造成的影响，似乎也能对福晟放出这样的承诺有一定的理解。深中通道建成后，中山约半小时即可到达深圳，深中通道东接深圳机荷高速，未来中山有望融入深圳国际机场半小时辐射圈。相信这个才是开发商敢那么叫嚣的主要原因，如今判断房子是否会升值，交通是其中的一个主要因素，不管是地铁的开通，还是高架的修建，都会对一个项目的房价上涨有很大促进作用。
但是不管什么原因，开发商敢在当下市场下行的环境下做出这样的承诺，都是对自己的产品和未来市场预期有这强大的信息。其实不光是深圳，在郑州的项目中同样也有类似的承诺，并且笔者上网查了一下，在几年前类似的承诺就已经出现过，看来这已经不是福晟这家房企独创了。
笔者认为，开发商这样承诺还是营销的目的更大一些。在两年多的楼市调控下，楼市逐渐降温，房价稳定。以前开盘即清盘的场面已经成为过去式，而房企年底迫于回款压力，已经成为热锅上的蚂蚁，非常着急。低首付、特价房、保证无条件退房或者回购等大多只是一种促销手段而已。要说当下的楼市冷吗？答案是肯定的。但是也并不能说房地产行业已经穷途末路了，只不过所谓的黄金时代已过，剩下的就是开发商之间拼产品、拼实力的时候了。有实力那就会在下半场中胜出，否则就只有被淘汰的命运。
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