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西安年末冲刺，11475套房源即将入市

原标题:西安年末冲刺，11475套房源即将入市

2018年下半年以来，在政策调控常态化、市场预期下滑的背景下，百强房企销售减速明显。11月以来，虽然房企项目积极入市，推案量大幅增加，但去化率表现普遍不及预期。从近期西安市场登记情况来看，大多数项目最终登记人数均没有超过总房源数。如此看来，原本房企期望依靠年底加大供应实现反弹，目前来看难度会很大。

据中国房地产企业销售TOP100排行榜的数据显示，11月份，万科、碧桂园2家房企单月业绩超过500亿，分别为583亿元和530亿元。截至今年11月末，碧桂园累计销售业绩6646亿元仍位列第一，累计金额同比分别上升24.4%；万科累计销售额5440亿元，同比增加16.3%。千亿房企数量已经达到了25家，其中6家房企业绩规模在3000亿元以上。

从2018年1-11月31家典型房企月均新增建面来看，31家典型房企中仅12家高于去年平均拿地水平，相比上月减少3家。从房企单月表现来看，自2018年下半年开始房企拿地趋于谨慎，11月31家房企在土地投资表现仍然保持理性拿地的态度，新增建面环比上升15%达2950万㎡，成交总价环比下降10%，平均成交楼板价相比上月有所下降，为3972元/㎡。

从全国数据来看，截至11月末，在提出业绩目标的房企中，有近10家房企已经提前完成了全年业绩目标。但由于年末市场仍然低迷，企业新推项目去化率普遍不及预期，仍可能有不少企业无法完成全年目标。

在上个月，克而瑞发布了西安市前10个月房企销售业绩表现，从中可以看出，排名前10的房企共实现669.31亿元的销售金额，总销售面积达449.34万㎡。万科以销售金额154.02亿元、销售面积101.04万㎡的业绩持续位列前排，绿地、融创、碧桂园等也纷纷上榜。从入榜门槛来看，房企金额榜与面积榜中，前五的门槛分别是64.50亿元、44.82万㎡；前十的门槛分别是36.88亿元、23.15万㎡。销售金额和面积已经接近2017年全年房企销售的入榜门槛。

美城股份市场研究中心总监沈玮分析表示，从目前房企销售表现来看，不管是金额还是面积，TOP10的门槛肯定比去年高。原因有三点：一是今年房价较去年有涨幅；二是销售面积也比去年多；三是房地产行业的集中度越来越高了，市场上推货量和成交量高的基本都是品牌房企，所以门槛会提高。

易居企业集团西北区域克而瑞西安公司总经理朱郁认为，今年很多房企受政策影响，开盘计划和节奏都有变化，但依旧是强者恒强，品牌集中度越来越高。

另外，从房企的市场表现看，每年TOP10的榜单都会有所变化。朱郁分析认为，万科在前十个月销售中仍占据第一，加上从11、12月推货量和去化率来看，今年极有可能继续占据榜首。另一个表现突出的是中南，可以说把握住了非常好的节点，不管是推盘节奏还是产品力的表现上都很抢眼，根据目前的销售情况看进入前十毋庸置疑。还有一个中马置业也值得关注，是目前唯一一个仅凭单盘商业项目销售就达到40亿左右销售额的房企。

尽管不摇号直接开盘的项目持续增多，但对于房企来说，年底冲刺还是至关重要。根据近期的推盘节奏看，12月份很多房企仍有大量货值等待推售，由此可见，最后一个月的房企拼杀极为关键，决定了西安今年TOP10的排名究竟“鹿死谁手”。

据相关统计，11月份进行的6次价格公示中，有40盘11475套房源或将在12月陆续上市，主要集中在曲江、浐灞、西咸区域。例如曲江区域的华润置地悦府、中国铁建万科翡翠国际、中海曲江大城、华润置地曲江九里、金辉世界城目前已经完成登记，等待开盘。浐灞板块的绿城桂语江南、合能铂悦府、中南樾府、华润置地未来城市、紫薇花园洲等还有产品将推出。此外，高新板块的万科·翡翠国宾新推货量较多，西咸板块的君合天玺、滨江翡翠城为新盘入市。

本月第一周，新一批房源价格就已经公示，其中涉及11盘共推出2924套房源，面积区间为44—203㎡，地理位置分布在曲江、高新、浐灞等多个区域。价格方面，最低的是位于城西的春晓华苑9024元/㎡，最高的是金地中心风华24646元/ 。

整体来看，目前楼市房源数量大，类型涵盖面广。对于购房者来说，此时置业可理性选择中意房源。 

文章来源：华商报

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