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明年西安将计划改造63个城中村、25个棚户区！

说起西安的城中村改造项目

随处可见大大小小的楼盘

记者从西安市城中村（棚户区）

改造办公室官网了解到

2018年以来共有17个楼盘公示了预售许可手续的通知

△西安楼市情报制

城中村改造房是拆迁用于安置村民(居民)的住宅建设；商品房就是各大房企自主拿地开发建设的楼盘。两者最大的区别就是拿地的土地性质不同。

一般来说城改楼盘的优点在于地段好，一般都在交通方便的主城区，周边配套成熟,有些可能价格相对便宜，但是弊端在于容易存在手续不全，办不了房产证的风险，但是开发商在完善手续后城改房也可以转变为商品房对外销售，和普通商品房一样是可以取得产权的。还有就是一般既有安置房又有商品房的这种城改项目，容积率都会偏高，居住生活舒适度各方面都不是很好。

那城改房到底能不能买呢？答案是可以的。

一般说来，只要前期五证齐全，后期就是可以办下不动产证的，有些就是办理时间可能会长，具体参考合同里的约定。如果考虑买这种项目的话，一是看手续，二是工程进度，看交房时间来判断工程是否正常，正常工期基本是2-3年，大于这个工期的一定要留意了，还有要注意的一点就是看开发商，小品牌的项目得多留意。

今年西安计划63个城中村实施改造

据统计，西安市三环以内，城六区共有"城中村"292处，其中187个"城中村"处于高楼的包围中。

2018年初，西安市召开的棚户区改造工作会议上公布了2018年的目标任务。2019年底前计划实施的有63个城中村和25个国有土地上棚户区。2018年应启动36个城中村和16个国有土地上棚户区的征收（拆迁）、建设等工作。

1、城中村改造

2019年以前计划城中村改造的项目名单

雁塔区：杜城村、二府庄、西八里；

高新区：陈林村、红庙村、小烟庄、新丰村、曹里村、西晁村、东晁村；

经开区：郭家庙村；

浐灞生态区：安邸村、东方红村、雾东村、雾西村、下桥梓村、段家村、上桥梓村、秦家村、康家村、董家村；

曲江新区：东三爻、东三爻堡、井上村；

国际港务区：深渡村、骞村，兰家村、杏园村；

沣东新城：镐京村、太平村；

航天基地：东兆余村；

阎良区: 新跃村安芦组、新跃村凤中凤西组、聚宝村宝东宝西张官、聚宝村赵家组、农兴村新东新西组、麻张村柳东柳西组、阎良村陈家组；

灞桥区：三殿村、五星村、方家村、小寨村、赵东村、赵西村、神鹿坊村、湾子村、下庄村、董家村、曹堡村、安家村、上庄村、苏家营、枣园苏村、水沟村、马家湾、马家沟、东渠村、西康村；

长安区：西寨村、鱼包头村；

临潼区：胡王村。

据今年召开的全市棚户区改造2018年工作会议上指出，全市棚改市考计划新启动集体土地上棚户区（城中村）10个项目房屋拆迁工作，涉及约0.44万户、1.33万人，计划完成10个村的回迁安置工作，涉及约0.69万户、2.76万人，计划整体完成投资约50亿元。

以上公布的城中村都陆续开始了拆迁安置工作，丁家村、东三爻村、鱼化寨等这些村子都已经于今年开始了拆迁。

2、棚户区改造

2016年，西安市出台了关于棚户区改造货币化房票安置的管理办法。被征收人可在现行货币补偿、产权调换两种安置补偿办法。也就是说拆迁户们可以选择赔钱，也可以选择赔房。

（图片来源：西安市城中村（棚户区）改造办公室官网）

从西安市城中村（棚户区）改造办公室官网了解到，计划新启动国有土地上棚户区6个项目的房屋征收工作，涉及约0.32万户、0.96万人，计划完成4个项目的回迁安置工作，涉及0.16万户0.48万人，计划完成投资约15亿元。

丨2019年以前计划棚户区改造的项目名单

丨新城区 2个

含元路40号、火电新村

丨碑林区 11个

市三建、朱雀东坊以北、枣园巷以北、八仙宫片区二期、和平路西五和六道巷、德福巷周边、顺城南路东段、太白北路以西、景观路西口、西安铁路局南郊住宅区、三学街周边

丨莲湖区 9个

金光门西、土门街心花园北区、金光门东、庆安生活区、枣园西路沿街南侧、青年路东段、莲寿坊、顺城巷、农兴路地区

丨雁塔区 1个

东小寨-钟元厂片区

丨曲江大明宫 1个

自强东路北侧火车站北广场周边

丨阎良区 1个

西飞集团三四七区

城改、棚户区改造，对房地产有多大影响？

①选择用房票安置的村民，可能会去选购商品房。

根据西安这两年的拆迁赔偿政策，主要是“直接货币补偿、政府集中团购商品房、政府组织棚改居民自主购买商品房”这三种办法，很多人会选择跟政府团购或者买政府指定的房子。如果直接去买商品房，就高新的房价，一套下来也过百万。这里面还没算那些房子在人早都搬出去住在好房子里的人，这些人是不需要买房的。

不过西安城中村改造涉及的人数庞大，这部分人群在以后很长时间里，会成为购房的主力或者现有房产消化的主力。

②做生意的人和租房的人

能买得起去年、今年房价一直涨的时候就买了，买不起的现在可能还买不起，也不排除一部分人会咬咬牙凑钱买房，但是肯定是极少数。

剩余的很大一部分人主要是因城中村房租便宜、人流量大而来，拆迁后也只不过是换一个租住的地方和门面而已。

无论是棚户区还是城中村改造都是征收拆迁，其补偿基本都是两种方式房补安置或者货币安置，那不少拆迁户都会得到一笔数目可观的房款，这势必会一定程度影响房价。不过在今年10月8日，国务院召开常务会议指出商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。这一政策的逐步实施房价将会慢慢平稳下来。

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