2018年即将结束，目前全国一二三线等各大城市的房价都在全力冲刺年终销售业绩。但是对于2019年的楼市预测判断，专家学者们可谓是争论不休，有说看涨的，也有说看跌的，但是总体来看，看跌的专家比看涨的要多一些。不过， 12月9日，中国城市房地产研究院院长发文表示，2019年房价上涨是大趋势。
当前的房价只是在涨幅上有些回落调整，房价上涨的速度同时也相应放缓，但房价走势仍然是在小幅上涨。从统计局的数据看，2018年1-10月份，全国商品房成交均价为8708元每平方米，同比增长比例为10.1%。而住宅成交均价为8521元每平方米，同比增长比例为11.8%。由此可见，说房价迎来了拐点只是虚假判断。
基于看涨房价的预测，谢逸枫分别从需求、市场、政策、供应、金融和库存一共6大楼市基本面来展开全面分析。1.未来的购房需求依然旺盛，首先在城镇化的推动下，中小城市的人口还会快速往大城市涌入，而目前只是一线城市的城市化率比较高，但是其他中小城市的城市化率依然很低，距离发达水平还有一定的差距。其次，棚改和单身人口增长两个因素也会对需求产生一定的促进作用。
2.从政策面判断，目前楼市调控已经在调整放缓，楼市降温效果已经达到预期，基本已经见底，所以接下来调控限制可能会从局部开始放松。毕竟持续严厉的抑制必定会造成房地产市场出现大问题。这也不利于楼市的平稳健康发展的建设目标。3.金融上信贷政策、房贷利率都会发生变化，目前已经有城市在调整。
4.供应端受到政策限制影响较大，如果不做出改变那么地方财政将会进入到资金供给不足的状态，严重可能导致地方财政陷入到债务危机里，所以即使去库存会改变策略，但是不会彻底阻断。而一二线城市无论是土地还是新建商品房供给都难以满足需求。5.经济上虽然增长压力较大，但是不会出现过于严重的危机，所以这一点上不会担心发生问题。
6.目前的市场主要受到政策的影响较大，短期内房价出现波动幅度属于可预测的范围，但是政策的影响只会在一个时间段里出现，而中长期还是要看经济模式和人口流动两个方面，经济上如果没有根本性的改革，那么房地产依然会是经济增长的重点支撑。人口方面，只要一个城市的人口流入数量大于流出的数量，那么购房需求就是增长状态，人口过多就会造成供给端紧张，房价向上就是不可避免的趋势。
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