聊房子之前，先聊点别的。
就智联招聘数据，2017年全国人民的年度关键词第一名是焦虑。就经济形势而言，2018年大概率还是焦虑，而2019年可能会发生些变化，比如前面还要加个更字，更焦虑。
为什么是焦虑？甚至都不是穷。
有个受访的年轻人解释，因为穷只是现在，焦虑则更多在于未来。而且焦虑还有一种严重的不确定性，一步留神就转化为被抛弃感。
AI君去查了一下焦虑的定义，焦虑是对亲人或自己生命安全、前途命运等的过度担心而产生的一种烦躁情绪。
我觉得在买房这件事上也一样。因为买房虽然不决定于亲人或自己的生命安全，却与自己未来的前途，最重要的，和自己能给家人什么样的生活挂钩。所以完全能理解为什么在房市最热的时候，会有购房者告诉我他曾为买不到房彻夜难眠。
当然无论2016还是2019，市场冷热都有人彻夜难眠。
2016年购房者焦虑于买不买，2017年到18年两年时间焦虑于想买买不上，而在2018年年末，则挣扎于想买而买不起。
事实上2018年年末，全国楼市以及西安楼市一连打了上百针退烧针，终于压住了气焰嚣张的房价，又把去化率压在了65%-70%，虽未出现首付分期，也有房企在年末跑量打出了折上折。这也许在心态上也终于让一些徒步追赶列车的人，缓解了焦虑。
这种感觉本质上，就好像参与一场马拉松，自己落后了，但前面的人也被一条暂停线拦下的缓解，而且甚至会因为这些优胜者比自己多跑的里数可能会就此作废而有些小窃喜。
但先不说是不是麻药，这种缓解真的有效吗？
因为当你真正需要房子，反而是最经不住挑逗的，因为抗风险能力低，任何风吹草动都会让你的焦虑回来，并且百倍反击。
例如昨天西安全装修政策的草案拟定，就又刺痛了一部分真正刚需的心。
所以有时，在你真的需要又经济实力有限的情况下，与追求更好的愿景相比，如果可以通过上车开启下一个赛道，也不失一个选择。
再说直白一点，哪怕是站票，也总比追着火车跑要好。
韭菜被割的几种常见姿势
1、善于分析周期，却常常认不清周期里的自己
与其认识市场不如先认识自己，你是不是迫切需要？那些2015年看房到2018年的人，也曾经很懂行，但谁能真正预判市场？万科也曾错过最好的卖房时间，碧桂园则因收割三四线而泥足深陷，连行业大佬都逃不过错判，对我们这种浮游之辈来说——2019年，预判不了市场，预判自己才是正事。2019年，是适合自省的一年。
2、不要再指望用房子赚快钱
我认识一个陕北小哥在高新的某小区里有四套房子，在曲江某小区有三套房子，城西有一套，城北有两套，他每周的工作就是往返陕北和西安两地，但是当我跟他聊房子好不好卖时，他却摇摇头，他说现在二手房有价无市，自己的钱也压进去了。
或许有很多朋友觉得只要高频买房，高频卖出就会赚钱，其实你真试过后就会发现那是假象，且不说你有多少钱往进押，你就想想股市里面有几个是炒短线赚钱的？
在楼市政策“紧箍咒”疯狂念的当下，中产想靠频换房子发家，只会赔了夫人又折兵，真正的投资者，还是要有清晰的规划和详尽的现金流，做好自己能接受的亏损底线，才能有备无患。
3、年底处于房企回款期
懂行的都知道，每年的12月是开发商回款的时间，这个时间开发商面对的资金压力最大，也往往是这个时候，开发商会在卖房子时做出些许优惠，而从西安的市场环境来看，目前在政策收紧的大势下则稳字当头。深圳已出台限降价，即规定楼盘不得降价超过10%。即保值为主，升值要靠西安的城市生长力，并不是普通人能控制的因素。
回到文首，在你经济实力有限的前提下。
第一，调整心态，认识自己的真正需求。大形势来看，马云说过房子会比白菜便宜，我绝对相信，因为要救实业，必须从地产回血。但我也相信咱们这一代是看不到了，我们不能在这辈子干下辈子的事，否则你很可能等不到下辈子了。
第二，从西安城市发展来看，正处于起步期，都说西安是5年前的重庆。房产是城市生长的重要一环，而房产是分享城市红利的必须品。
第三，目前西安二手房市场依旧和新房市场有约2000-3000元/平的倒挂，因此大层面依旧推荐新房，所以也不妨将目光转向因区域发展价格暂时处于洼地、从长远来看依旧有发展机会的区域。2018年11月西安新房市场均价在约1.2万元/平，区域均价还低于万元以下的，除去咸阳，泾渭新城变成了唯一选择。
大西安北跨拉开，复盘泾渭新城
大西安的骨架在不断延伸，未来20年发展规划已定，格局为“北跨、南控、西进、东拓、中优”，其中最重要的是推动“北跨”战略，即向北跨过渭河，打造渭河世界级滨水景观带；推进富阎一体化，使渭北区域成为工业新重镇、城市新组团。
|未来二十年西安市发展规划
而从地理位置来看，泾渭新城是西安经济开发区四大功能园区之一，西安市建设工业大走廊的主战场，位于西安市北郊和西安城市发展的主轴上，总规划103平方公里，属于西安“一城多中心”的范围之内。
558家企业入驻，产业实力雄厚
大家都知道泾渭有工业园区，但或许不知道现在的泾渭新城已经成为中国各大投资商争相角逐的新区域，正由千亿工业园区逐步升级到城市新区。目前区域内装备工业组团企业达到558家，包括吉利汽车、长庆集团、陕汽集团等在内的知名规模以上企业达到143家。
|泾渭体育运动中心实景拍摄图
桑军大道，对接主城
从交通上看， 泾渭新城属于西安“一城多中心”的范围之内，目前投资2.3亿正在建设的桑军大道，长约5.1公里，建成后可直达国际港务区，成为泾渭新城的一条新南北主干道。此外，泾渭新城已陆续开通了泾渭2号线、315路、316路、318路、319路、328路等6条跨区公交线路，基本实现了园区与西安市及高陵区的有效衔接。
而据<<西安市城市轨道交通建设规划(2017-2023年)>>还规划有轻轨10号线，建成后将贯穿泾渭，项目距离包茂高速入口处约2公里，车程约5分钟即可到达，经包茂高速到达西安市中心约20公里，约20分钟即可到达。届时，无论自驾还是公交地铁，泾渭新城与主城间距离都将缩短到半小时到一小时之间。
文化源头，水系富饶
泾渭新区之所以得此名，是因为这里有泾、渭两条水系流经，渭河，是大西安周、秦、汉、唐盛世气象的符号象征；泾河，是关中城市&中原文化的源头之一。泾渭新城占了“八水润长安”中的两水——泾河、渭河，这是其独特的资源和优势。
|渭河实景拍摄图
大牌入驻，未来可期
作为品牌房企必争之地，目前已有恒大、融创、中南、碧桂园、新城、绿城、金辉、红星、当代、奥园等全国的品牌开发商纷纷入驻泾渭新城，大规模投资进入后，区域配套优势突显，泾渭新城后期发展潜力不容低估。
首付约40万中南装修洋房面市
近期被很多购房者关注的楼盘——中南·春溪集，洋房带装修均价仅约9500元/平，就是一枚潜力区的性价比楼盘。
|中南春溪集效果图
随着二胎政策的开放，现在越来越多的家庭考虑改善置业，很多刚需家庭更是在首次置业时就考虑大三室或四室户型，洋房产品成了众人追求的“香饽饽”，无奈主城区房价居高不下，一次置业想达到理想要求，往往难上加难。
中南地产作为而品牌开发商主力洋房产品，如今在泾渭新城打造了滨水洋房——中南春溪集进入市场。
中南TED健康社区，打造人居新体验
中南春溪集总占地约175亩，规划8栋高层、19栋洋房，约1万方商业，作为中南置业的中高端产品，春溪集以打造TED健康社区为理念，全面提升人居体验。
|中南春溪集营销中心实拍图
何为TED健康社区？
在中南置地的健康住宅体系中，从光、热、空气、水等多个领域全面融入健康科学理念，结合风光定位系统，充分考虑社区内部及各建筑物的采光和通风性能，为了更有效地提升这两项性能，中南集团优化社区规划内的楼型、楼位排布、户型设计。最大化社区内部每一户的采光，确保每户在阳光最弱的冬至日都能有很好的采光，这也正符合绿色建筑的理念。
从社区园林景观来看，TED健康社区还意味着打造全龄健康社区，中南·春溪集在产品外立面采用简约新亚洲建筑风格，营造出住区宁静，优美的生活环境。在景观设计上，针对不同年龄客户需求进行深度剖析，将老、中、青、儿童甚至是家庭宠物成员的需求都进行了深入研究，并融入到具体的景观节点设计中，小区拥有立体式园林景观，设置户外活动场所、组团娱乐设施、公私空间的延伸过度，通过点线面的关系组织，营造住区宁静，优美的生活环境，为业主打造公园里的家。
配套完善，繁华咫尺
从商业上看，项目距离嘉园国际广场距离仅1公里左右，嘉园国际广场属于区域内的商业核心，各业态丰富，包括超市、综合购物、电影院、餐饮、幼儿教育等等，完全能够满足平时生活娱乐的需求。
|泾渭体育运动中心实拍图
项目周边的教育资源也是十分丰富的，周边名校环伺，一公里范围内有泾渭小学，经开第二中学等较多优质教育资源，教育配套具体以政府和学校的规范为准。
另外，项目步行5分钟左右就是泾渭运动中心，泾渭体育运动中心总占地约430亩，由体育运动区、商务会所区、休闲娱乐区、高尔夫练习场四个区域组成，繁重的工作结束后，健身也有好去处！
中南物业，人性化服务典范
中南物业拥有国家一级资质，春溪集的使命不仅仅是要盖好房子，更是提供人性化的精细服务。
“我当时选择这里，就是看上这的物业好，我记得有次下雨天过来看房，服务阿姨看到我有点冷，马上倒了杯热水过来，顿时感到暖暖的！”业主多多妈说到。
|中南·春溪集鸟瞰图
首付约40万住装修洋房
目前，约142-160㎡装修洋房正在加推，首付仅约40万起。
说到装修洋房，或许你心里会打鼓，这装修到底靠谱靠谱，我也帮大伙儿做了考察，中南·春溪集作为品质装修洋房，从风、光、声、水，以及人性化的装修细节等各个维度，致力于打造智能、健康、宜居的住宅。一梯两户、人脸识别、指纹密码锁、水槽洗碗机、智能马桶盖等每一处细节都做的很贴心，再对比约9500元/㎡的均价，也可谓性价比。
下面我们来看看这洋房户型，到底如何？
|142平四室两厅两卫
|点击看大图
该户型南北通透，客厅、套房，书房三间朝南，且阳台将客厅和卧室拉通，最大范围保证采光。此外餐客厅一体，明厨明卫，空间纵深感很强，基本没有浪费面积。
约164平四室两厅两卫
|点击看大图
约164平做了四房，属于舒朗四室设计，格局方正，南北通透，亮点是餐客厅一体连接阔绰的观景阳台，推门入户空间感非常大气。
结语
必须承认，中南春溪集最大的优势是价格和产品，其次区域潜力稳，要说缺憾目前来看离西安主城区相对有一定距离，需静待后期轻轨开通。
我们算一笔账，首付按照4成算（目前三成首付银行很难通过），例如国际港务区带装修洋房同面积总价约在176.2万，首付约在70万。中南春溪集带装修洋房约140-164㎡，首付仅约40万起，品牌房企、带装修、洋房首付成本比港务区低了小一半，在如今的西安市场可谓是真洼地，还是值得考虑的。
文章转载自西安楼市AI公众号 感谢优秀内容产出者的分享
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