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回望2018年风头最盛的新区，莫过于沣东新城。如今热度更是烧到了2019。
仅从土拍市场来看，1月沣东3宗土拍揽金57亿，成交金额占比整个西安的58%，单宗溢价率高达53%！华侨城欢乐谷更是重磅落地！
来看具体情况。
1月22日，西安沣东华侨城发展有限公司拍得沣东5宗947.387亩用地，耗资46.7亿！楼面价最高6031元/平。
拿地条件中，第一包含了238亩的文化旅游综合项目，要求投资不低于8亿，且在30个月内完成建设，即华侨城欢乐谷，第二包含一所占地36亩的小学，第三包含2.5万平博物馆和3万平图书馆，并在36个月完成建设。第四包含一所投资不低于3亿元的现代农业示范项目。
这也是即今年9月4日的华侨城耗资5.65亿之后，华侨城第二次拿地沣东，这意味着占地沣东新城10%的沣东华侨城大型文化旅游综合项目，正一步步具现着其恢弘身形。
沣东华侨城大型文化旅游综合项目规划范围约16.25平方公里，北至连霍高速，南抵沣东农博园周边，西至沣河，向东包含整个镐京遗址，总投资高达670亿，覆盖了整个沣东新城的镐京优美小镇板块。
根据规划拟建设7大主题项目——包含镐京国家大遗址保护项目、欢乐谷都市旅游度假区项目、国际低碳城项目、斗门历史文化名镇项目、春风十里田园综合体项目、七夕爱情花海公园项目和丝路国际会议中心项目。
其中西安欢乐谷，将是全国唯一坐落在千年历史遗迹旁的「欢乐谷」，又以镐京大道分南北，北侧为「欢乐之城」，南侧为「镐京一号」。
「欢乐之城」
▶Oct艺术公园：国际当代艺术的户外展示空间
▶Loft创意文化岛：西安国际化“文化+”的第一创新试点
「镐京一号」
▶诗经里国际人文社区：最富有诗情画意的生活栖居地
▶在水一方：西部第一座漂浮在水上的“西安最美图书馆”
▶艺镜：西部第一座提供国内外大师交流对话的“OCAT当代艺术中心”
▶水滴：西部第一座具有专属驻场演出、展示丝绸之路形象的“华侨城大剧院”
▶NEXT创新TOWN：未来经济下的创新办公场所
▶超体感自然博物馆：自然博物馆科技互动传达生态理念的“西部最酷炫博物馆”——超体感自然博物馆。
对整个沣东新城而言，华侨城建成后将成为区域内文化旅游产业投资最高，规模最大的项目——遗址保护项目、旅游度假区、低碳城、文旅小镇、历史文化名镇、田园综合体、国际会议中心等七大产品类型也将完善整个沣东新城的区域功能。华侨城“文化+旅游+城镇化”的发展模式，将引入大量的人流、物流和资金流，为整个区域发展提供稳定支撑。
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有了华侨城这座庞然大物，其所在的镐京优美小镇板块的土地价值不言而喻。但更为难得的是，该区域在生态资源、产业支撑、交通环境上也有惊人表现。
生态方面，有幅员辽阔达48.45平方公里的沣东绿肺；产业方面，有北望沣东中央商务区，西接西咸国际文教园的双产业园区辐射，交通方面地铁5号线二期已动工，提供了直通高新的交通加持。
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三大公园环绕 约48.45平方公里绿肺
镐京遗址公园、沣河生态景区以及昆明池文化生态景区共同组成了48.45平方公里的沣东绿肺。
国家3A级旅游风景区沣河生态景区，坐拥沣河优质生态资源。景区规划建设总面积约8506亩（其中包含水域面积1391亩），已建成约3000亩并免费对外开放，沣东集团开发的创意产业小镇——沣滨水镇就位于景区东侧。总规划482亩的诗经里已经开园，2018年十一期间接待游客超过20万人。
镐京遗址公园，规划总面积17.46平方公里的。政策对镐京遗址采取严格的保护——遗址面积约 781 公顷范围内禁止任何建设活动，属于重点保护区；保护范围以外 200 米范围内为建筑控制地带，只允许少量建设，以绿化为主，建筑限高 18 米，最终以镐京遗址保护规划为准。
昆明湖文化生态景区，昆明湖文化生态景区总用地规模25平方公里，其中恢复昆明池水域面积10.4平方公里，建成后是1.6倍的西湖大小。全新改造后的昆明池公园也已于2017年10月正式对外开放，并在2018年作为央视晚会“天下有情人”会场。2018年10月昆明湖文化生态景区接待游客人数已达50万以上，力争到2020年建成世界级独具汉文化特色的环湖生态旅游、休闲、度假胜地。
02 北望中央商务区 西接西咸国际文教园
休闲娱乐与生态环境兼备之外，该区域3公里同样触达了丰厚的产业资源——北望以绿地501为核心的沣东中央商务区，西侧毗邻后起之秀沣西新城西咸文教园。
沣东中央商务区规划有绿地中国国际丝路中心、沣东I未来、绿地西安中心、华侨城369丝路中心、协同创新港、京东云电商创新中心，西电智慧工业园项目、斯莱克西安研发基地项目、沣东环普自贸文化创意产业园项目、保利西北总部(大剧院)及保利电商港项目等，数百家名企集纳大量高精尖人才。
西咸文教园规划面积14平方公里，园区内包含占地面积约80亩，总建筑面积约20万平方米的西咸国际文化教育园文创小镇，着力打造文化创业平台。占地1500平米的西咸文旅众创空间， 一期计划用地1000亩，投资约50亿元的西咸新区大健康医疗产业城等。
值得注意的是，2018年7月，沣东城建以10.4亿元溢价68%拍得沣西新城文教园111亩住宅用地，楼面价已高达6402元/平米，参与竞拍的企业还有万科、中海、金茂、正荣、保利、电建、招商和西咸文旅实业，房企对西咸文教园未来的信心可见一斑。
双产业园区为区域长期稳定发展，提供了至关重要的人口资源支撑。
03 交通通达！地铁5号线二期已破土动工
激活新区的关键性因素还是交通，与主城无缝对接的交通资源至关重要。
车行交通上，从高新科技路向西沿镐京大道可直达该区域，AI君亲测车行时间为40分钟。项目向北可达沣东大道向东链接红光路直达钟楼，向西链接沣西新城，沣东管委会也坐落于这条道路之上，108国道向东延伸直达昆明路及阿房宫收费站，接轨城际交通。
地铁线路上，最近的地铁线路是规划中的地铁5号线二期张旺渠站。就最新消息，5月21日上午张旺渠车站已破土动工。同时张旺渠车站是地铁5号线和规划中的16号线的换乘站。西安地铁5号线西起交大创新港，东至西安东站，开工建设的二期项目将在和平村站和一期接通，建成后将形成西安地铁网中一条重要的东西交通大动脉。整个工程将在2020年全面建成。
丨地铁5号线二期线路图
公共交通上，目前项目周边具有多条公交车线路，有沣东快线2号线，X102路，E9路，365路，沣东通勤2号线等，值得一提的是，沿镐京大道设有BRT快速公交线路一条，西至交大创新港、东至西安高新区科技路西口，增大出行便捷性。
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综上所述文旅、环境、产业、交通齐备，华侨城“白菜心”可谓沣东最为宜居的区域，土地自然寸土寸金。而镐京优美小镇板块却鲜有住宅，至今只有一盘低调抢滩，即沣东嫡系沣东城建旗下——沣水云间。
沣水云间开发房企沣东城建实力不容小觑，其隶属于西安沣东发展集团，是西咸新区国有重点企业。有人说西安沣东发展集团有限公司之于沣东，就有如高科集团之于高新。作为城市建设者，在旗下项目选址上自有独到的战略眼光，每次出手必是潜龙之地【例如上一个住宅即是“距离昆明池最近的楼盘”的湖光山色，均价2万开盘即清】，也就不难理解沣水云间缘何出生于此。
沣水云间位于沣东新城丰镐大道以西，沣河东路以东，昆明三路以南，昆明四路以北。
如上所述，在区位上，沣水云间位于整个沣东新城最为宜居的镐京优美小镇板块的核心，更位于670亿沣东华侨城的白菜心位置；环境上东西南三面公园环绕，约48.45平方公里绿肺可谓西安少有，而剩下的北面就是华侨城大型文旅项目欢乐谷，交通上地铁5号线距项目约1.6公里，车行向西约40分钟直通高新，产业上向北即是沣东产业巨舰中央商务区，西接后起之秀西咸文教园，大量高精尖人口聚集为区域注入活力……如此之多的光环加身，有同样产业配套的，没有它环境好，有同样自然资源的，没有它配套全。放眼西安，沣水云间也具备独有的竞争力。
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我们将目光回到项目本身。沣水云间项目总占地340亩，总建面49万平方米，分三期开发。目前一期占地139亩，总建面19万平方米，绿地率35%，容积率仅有1.29，是目前该区域容积率最低的项目。
因沣水云间东侧临镐京遗址公园，处于遗址保护范围内，限高18米，因此项目从西向东依次规划为洋房、合院、叠拼及边院。为符合整个区域的人文历史特色，整个小区采取新中式建筑，采用干挂石材和真石漆提升小区品质，小区自带幼儿园，北侧拟规划小学。此外干热岩供暖方式也是西安少有。
AI君有话说
沣水云间首推2#、3#、5#、7#、8#、9#、10#和11#共计8栋260套房源，平层面积140-320平，以及对应的跃层210-530平，均价17000元/平左右，首次开盘就已达到80%的去化率，如今还有少量房源在售。在西安市场年尾转凉的大形势下，还处于发展阶段的地段，如此价格还能取得这样的市场认可度，足见西安购房者对这个区域和楼盘的信心。
就AI君了解，沣水云间主要的客群来自在沣东新城产业集群入职和即将就职的工作者，也不乏在高新工作对沣东城建的追随者。因此对于有前瞻眼光，和经济实力购房者，沣水云间还是值得看看的。
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