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2019，西安的房子还值得购买吗？

西安是一座令人向往的城市！

春节假期期间，西安再次入围2019年全国热门10大旅游城市，7天接待了1652.39万人次，接待游客量、旅游收入连续2年保持高速增长。

官方数据显示，2018年西安实现旅游收入103亿元，同比增加137.08%；2019年继续保持高速增长，实现旅游收入144.78亿元，同比增长40.35%。放到全国来看，这样的增长速度都不能让人轻视。

与旅游同样惹眼的还有西安楼市，2018年西安吸引了上百万人落户，商品房销售量连续3年超过1500万㎡，房价涨幅全国第一。

如果说上海是一座“魔都”，眼下的西安更像一座“潜力之城”。

快速“奔跑”的西安

最近，很多官方数据都出来，比如说2018年全年的GDP。

西安总8349.86亿元！与郑州的10000亿元、成都的15342.77亿元相比，有差距，还很大。尽管我们当下沉浸的“抖音”中幻美的西安中，不愿意承认，但他依然实实在在存在。

要成为真正的第9个国家中心城市，西安还有很长的路要走。还好，它的发展势头让我们看到了希望。

2018年西安GDP同比增长8.2%，较上年提高0.5个百分点，高于全国1.6个百分点。8.2%是什么概念呢？中部强省会城市郑州，2018年GDP增速为8%。

与同为西部城市成都相比，西安的增长速度同样具有优势。2018年西安GDP名义增速同比11.7%，成都这一数据为10.48%。毫无疑问，2018年西安跑在了前面。

我们再来看另一个关键的“维度”——人口，2018年西安人口净流入105万人次，远超周边的郑州、成都。

同时，不要忘了西安是公认的全国高校集中地，可以为西安提供持续的高学历人才。985高校有3所，211院校有8所，全国排名仅次于北京、上海，位居第3，这样的优势并不是谁能拥有的。

前些年西安发展滞缓，人才主要流向了北上广深或江浙一带，不过近几年西安“发迹”了，这部分高学历人才对西安的粘性也大了。最新调查报告显示，2018年西安市的大学毕业生中，有62.9%选择留在西安，超过总数一半。

其中高素质人才占据大量数据，以西安最具竞争力的西安交通大学为例，其2018年就业质量报告显示，61.1%的博士、44.53%的硕士以及42.95%的本科毕业生选择在西部地区就业。西安、成都收纳了大部分的人才。

不要质疑楼市的上升空间

房价是西安的另一个机会。

2017年12月西安房价8000+元/㎡，我们说西安是全国价值洼地。到2018年12月西安三环内成交均价约1.38万元/㎡，我们依然说，西安房价具有优势。

因为在周边省会城市中，西安依然最低。同为省会城市，较低的房价意味着，可进入门槛较低，未来升值空间也较大。

不信的话，可以去看看开发商对于西安的态度。他们背后拥有强大的脑库支撑，对于政策、行情的把握也往往更灵敏。

一个明显的信号，开发商又开始在西安“疯狂”拿地了。

1月31日，西安北客站以北1宗住宅用地楼面价已经刷新至6517元/㎡，溢价52%，万科、保利、雅居乐等多个品牌房企参与竞拍；

1月29日，大明宫板块1宗商住用地拍出7440元/㎡的楼面价，溢价率42.67%，万科、金辉、华远、金地、中海等一线品牌现场夺地；

1月21日，中梁拿下世纪大道100亩商住用地，溢价率53%，同样也是金地、绿城、正荣多家品牌开发商的争夺大战；

回顾2018年全年的土地市场，西安依然可以用“炙手可热”来形容。2018年西安土地楼面均价2112元/㎡，同比激增41.08%。对比周边城市，更能显示出西安的可贵。

2018年郑州平均土地楼面价为2497.9元/平方米，较2017年上涨17.1%；而成都主城区2018年平均成交楼面地价6993.7元/平，较上年还下降了18.3%。

有时候想想，最近西安楼市的供需比趋于平衡，可能是个不错的买房“窗口期”。

买房最怕的就是被大势裹挟着“疯抢”，盲目中暗含着无奈。还好，最近西安楼市供求趋于平衡了。

2018年全年西安的供求比为0.77，处于供不应求的状态。但9月份之后供求比上升，开始大于1。对于置业者来说，意味着你可以挑挑拣拣了，也意味着买到好房子的几率也更大。

有些区域需谨慎

如果做下决定，计划在西安买房。当下的西安，应该选哪个区域呢？

尽管最近西安土拍市场有点火，但好的是楼市供应相对较稳。此刻，切记保持理性，切勿盲目下定。

在我们看如今的土拍热闹的时候，也要认清形势，多个角度审视。回过头来看，这1年来，西安楼市尽管火爆，土地市场流拍依然在发生，全年共有12宗。

8宗流拍缘由为竞买人数不符合规定，其中7宗位于高陵和阎良，可见开发商对这这两个区域的热情并不高，或者说并该区域的发展并不看好。

从我们的观察来看，先前的高陵优势在于房价低廉，基本是西安均价一半，甚至更少。经过这1年的疯狂，价格基本也上涨至7000元/㎡以上，原本的优势已经不太明显。除地缘性客户外，其他客户需谨慎。

那么，哪些区域值得重点考虑呢？

高新、曲江是每个月西安房价榜上的“常客”，尤其是高新区，有万达西安one、保利天悦、万科翡翠国宾等几个高价盘撑着，几乎每个月都是区域房价第一。即便是这样，高新区依然有众多的追随者，摇号时代，最低中签率的楼盘多处于此。

再就是曲江新区，虽然一期发展已经饱和，二期与航天新城相接，即有一期的人文积淀，又有航天城的先期产业积淀，也是众多买房人追逐的热点。

除却大城南区域，市政府北迁之后，城北的大明宫板块、凤城八路的行政中心板块也是值得考虑的地方。

主城区外，各周边新区中，如果一定要选，长安区、沣东新城可以作为首选区域。

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