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西安是一座令人向往的城市!春节假期期间,西安再次入围2019年全国热门10大旅游城市,7天接待了1 -来自凤凰新闻客户端
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2019,西安的房子还值得购买吗?

3 西安楼市情报
2019-02-14 07:53


西安是一座令人向往的城市!

春节假期期间,西安再次入围2019年全国热门10大旅游城市,7天接待了1652.39万人次,接待游客量、旅游收入连续2年保持高速增长。

官方数据显示,2018年西安实现旅游收入103亿元,同比增加137.08%;2019年继续保持高速增长,实现旅游收入144.78亿元,同比增长40.35%。放到全国来看,这样的增长速度都不能让人轻视。

与旅游同样惹眼的还有西安楼市,2018年西安吸引了上百万人落户,商品房销售量连续3年超过1500万㎡,房价涨幅全国第一。

如果说上海是一座“魔都”,眼下的西安更像一座“潜力之城”。


快速“奔跑”的西安

最近,很多官方数据都出来,比如说2018年全年的GDP。

西安总8349.86亿元!与郑州的10000亿元、成都的15342.77亿元相比,有差距,还很大。尽管我们当下沉浸的“抖音”中幻美的西安中,不愿意承认,但他依然实实在在存在。

要成为真正的第9个国家中心城市,西安还有很长的路要走。还好,它的发展势头让我们看到了希望。

2018年西安GDP同比增长8.2%,较上年提高0.5个百分点,高于全国1.6个百分点。8.2%是什么概念呢?中部强省会城市郑州,2018年GDP增速为8%。

与同为西部城市成都相比,西安的增长速度同样具有优势。2018年西安GDP名义增速同比11.7%,成都这一数据为10.48%。毫无疑问,2018年西安跑在了前面。



我们再来看另一个关键的“维度”——人口,2018年西安人口净流入105万人次,远超周边的郑州、成都。

同时,不要忘了西安是公认的全国高校集中地,可以为西安提供持续的高学历人才。985高校有3所,211院校有8所,全国排名仅次于北京、上海,位居第3,这样的优势并不是谁能拥有的。

前些年西安发展滞缓,人才主要流向了北上广深或江浙一带,不过近几年西安“发迹”了,这部分高学历人才对西安的粘性也大了。最新调查报告显示,2018年西安市的大学毕业生中,有62.9%选择留在西安,超过总数一半。

其中高素质人才占据大量数据,以西安最具竞争力的西安交通大学为例,其2018年就业质量报告显示,61.1%的博士、44.53%的硕士以及42.95%的本科毕业生选择在西部地区就业。西安、成都收纳了大部分的人才。


不要质疑楼市的上升空间

房价是西安的另一个机会。

2017年12月西安房价8000+元/㎡,我们说西安是全国价值洼地。到2018年12月西安三环内成交均价约1.38万元/㎡,我们依然说,西安房价具有优势。

因为在周边省会城市中,西安依然最低。同为省会城市,较低的房价意味着,可进入门槛较低,未来升值空间也较大。

不信的话,可以去看看开发商对于西安的态度。他们背后拥有强大的脑库支撑,对于政策、行情的把握也往往更灵敏。

一个明显的信号,开发商又开始在西安“疯狂”拿地了。

1月31日,西安北客站以北1宗住宅用地楼面价已经刷新至6517元/㎡,溢价52%,万科、保利、雅居乐等多个品牌房企参与竞拍;

1月29日,大明宫板块1宗商住用地拍出7440元/㎡的楼面价,溢价率42.67%,万科、金辉、华远、金地、中海等一线品牌现场夺地;

1月21日,中梁拿下世纪大道100亩商住用地,溢价率53%,同样也是金地、绿城、正荣多家品牌开发商的争夺大战;

回顾2018年全年的土地市场,西安依然可以用“炙手可热”来形容。2018年西安土地楼面均价2112元/㎡,同比激增41.08%。对比周边城市,更能显示出西安的可贵。

2018年郑州平均土地楼面价为2497.9元/平方米,较2017年上涨17.1%;而成都主城区2018年平均成交楼面地价6993.7元/平,较上年还下降了18.3%。

有时候想想,最近西安楼市的供需比趋于平衡,可能是个不错的买房“窗口期”。

买房最怕的就是被大势裹挟着“疯抢”,盲目中暗含着无奈。还好,最近西安楼市供求趋于平衡了。



2018年全年西安的供求比为0.77,处于供不应求的状态。但9月份之后供求比上升,开始大于1。对于置业者来说,意味着你可以挑挑拣拣了,也意味着买到好房子的几率也更大。


有些区域需谨慎

如果做下决定,计划在西安买房。当下的西安,应该选哪个区域呢?

尽管最近西安土拍市场有点火,但好的是楼市供应相对较稳。此刻,切记保持理性,切勿盲目下定。

在我们看如今的土拍热闹的时候,也要认清形势,多个角度审视。回过头来看,这1年来,西安楼市尽管火爆,土地市场流拍依然在发生,全年共有12宗。

8宗流拍缘由为竞买人数不符合规定,其中7宗位于高陵和阎良,可见开发商对这这两个区域的热情并不高,或者说并该区域的发展并不看好。

从我们的观察来看,先前的高陵优势在于房价低廉,基本是西安均价一半,甚至更少。经过这1年的疯狂,价格基本也上涨至7000元/㎡以上,原本的优势已经不太明显。除地缘性客户外,其他客户需谨慎。

那么,哪些区域值得重点考虑呢?

高新、曲江是每个月西安房价榜上的“常客”,尤其是高新区,有万达西安one、保利天悦、万科翡翠国宾等几个高价盘撑着,几乎每个月都是区域房价第一。即便是这样,高新区依然有众多的追随者,摇号时代,最低中签率的楼盘多处于此。

再就是曲江新区,虽然一期发展已经饱和,二期与航天新城相接,即有一期的人文积淀,又有航天城的先期产业积淀,也是众多买房人追逐的热点。

除却大城南区域,市政府北迁之后,城北的大明宫板块、凤城八路的行政中心板块也是值得考虑的地方。

主城区外,各周边新区中,如果一定要选,长安区、沣东新城可以作为首选区域。


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【责编】 王瑞
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