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西安价格战上演？9大板块，7个上涨！

2018年已过去，站在2019年的门口，我认为，“鸡犬升天”式的普涨很难再次上演。然而，每个板块面临的局面，不尽相同。

据统计，1月共有29个项目进行了开盘，项目多集中在曲江、浐灞、长安等。住宅成交138.93万㎡，接近商品房成交总量的七成，成交套数为11817套。

从成交情况来看，120-130㎡的大三室成交28.22万㎡，成为近段时间的市场主流房源；从价格来看，住宅成交价（包含别墅）13745㎡。

那么，西安众多新旧板块的房价，将会如何轮动？

根据克而瑞的统计数据显示，西安+西咸新区九大片区中，出现了“7涨2跌”的态势！

1月环比上涨的有城北、曲江、浐灞、城东、长安、城南、高新；环比下挫的仅城西和西咸。

而12月环比上涨的有城北、曲江、长安、城南、城西；环比下挫的城东、浐灞、高新、西咸。

——  壹 ——

1、城东区

城东中的韩森寨板块较12月环比上涨幅度较大，与区域在售的就掌灯有很大的关系，当前在售户型面积196-273㎡之间，价格区间17000-18000元/㎡。

同区域的奥园誉府已经进行了价格公示，推出户型面积80-137㎡，整体均价整体均价11000元/㎡。预计近期将取得预售证，刚需刚改可关注。

2、城西区

城西在连续两个月上涨后，首次出现下挫态势。

房源多集中于枣园、土门和三桥板块。

目前区域在售红光路的春晓华苑和枣园片区的鼎城馥桂园，均有洋房产品，春晓花苑的洋房均价约11809元/㎡，鼎城馥桂园约10810元/㎡。

德杰状元府邸还有少量面积121㎡房源在售，均价12000元/㎡。

大兴新区房价在12000-15000元/㎡之间。土门板块房价大致在10000-12000元/㎡之间，枣园板块价格大致在11000-13000元/㎡。

3、城南区

1月电视塔板块仅华侨城天鹅堡在售，目前无房源。

同区域的华润置地·悦府即将出面积区间134-180㎡房源。

4、浐灞生态区

浐灞在1月共成交19.17万㎡站热盘之一的御锦城共成交427套，此外，龙湖香醍社区、海伦湾等热点楼盘都有不错的成交量。

而对于港务区来说，大热的奥体，新的一年，从概率上讲，热度不会降低，甚至或将继续走高。

浐灞生态区，目前房价在9000—13000元/㎡之间，灞河新区一直是浐灞生态区的补充部分，楼市均价始终与浐灞有500-1000元/㎡差距，目前高层价格在9800-12000元/㎡。国际港务区高层房价在8500-12000元/㎡。

5、曲江新区

曲江在1月成交32.36万㎡，站在区域成交首位，成交套数超过2500套。

金辉世界城、万科翡翠国际还有注入曲江新力量的华润曲江九里，相对来说人气都比较旺，难买程度，足以排在西安前列。

目前曲江二期毛坯高层13000元/㎡起，精装高层14000元/㎡起，毛坯洋房16000元/㎡起。

6、城北区

1月 城北的开盘项目多集中在大明宫板块。包括西派国际、旭辉国悦府、大明宫院子等。

恒 大悦龙台已开盘在售，主力户型面积139-178㎡，均价在16899元/㎡左右。对周边购买力可以接受、认可这个价格的可关注。

目前未央区精装高层约12000元/㎡起，精装洋房在14000元/㎡左右，项目不同，价差较大。未央湖板块已经进入了碧桂园、华远、金茂、新城控股等。

7、高新区

1月高新的看点在丈八北路和鱼化寨工业园。包括保利天悦、万科翡翠国宾和紫薇西堂。

高新区1月整体价格17350元/㎡，还是站立在房价的第一梯队。

目前高新三期（泛高新）毛坯高层15000元/㎡起、精装高层16000元/㎡起，毛坯洋房14000元/㎡起。

8、长安区

长安目前最大的看点便是常宁新区和大学城板块。

常宁新区毛坯高层11500元/㎡起、精装高层12000元/㎡起，精装洋房13000元/㎡起；大学城毛坯高层11000元/㎡、精装高层13000元/㎡起，精装洋房18600元/㎡起。

9、西咸新区

此外，西咸新区五大组团泾河新城住宅整体均价8600元/㎡，既可以选择毛坯高层，也可以买到装修高层；秦汉新城可关注启迪佳莲未来城、万科理想城、旭辉江山阅、绿地项目等；沣东新城毛坯高层价格在13000元/m² 左右。而沣西在11425 元/m²左右。 

—— 贰 ——

从各区域内各版块看：1月份西安44个板块中20个板块环比下降，（12月西安44个板块中19个板块环比下降）增加了1个。（数据为1月成交均价，物业类型包含普通住宅、别墅）

整体看来，各板块的价格涨跌反映，与板块的新房和二手房的量有关系。新盘较多的板块，因在售房源、价格等影响，价格出现结构性的变化；而二手房较多的板块，则因产品老化、价格等因素，出现环比下滑。

所以，新年的西安楼市，极可能板块之间，出现分化。

热门板块房价，继续稳中有升；而一些供应充足、竞争激烈的板块，或许会出现价格回调。事实上，公开数据显示，西安的二手房价格，已经出现下挫现象。

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