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80万人落户“网红城市”,8000元/㎡跨入西安! - 凤凰网房产西安
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80万人落户“网红城市”,8000元/㎡跨入西安!

2 徐三刀
2019-02-16 08:23

撰文=燕十三

>备注:金色西安-摄影魏鑫

PART1-逆向思维,反向操作

富人城市掘金,为什么一定要选择CBD?因为,财富流向明确,城市核心,代表着一座城市的未来趋势,有资本何需等待。

刚需城市挖矿,为什么一定从新开发区入手?因为,购置门槛够低,拿三四线城市房款,来买一个“新一线”城市。

西安,作为第九座国家中心城市,被赋予了国家城市体系巅峰层级,西安的发展关系着西北城市的走势,因此,当高层提出“支持西北龙头扬起来”,换而言之,西安既然要领衔西北,经济就必须启动!

>备注:西安地理中心--钟楼片区

在九座国家中心城市之中,西安身居西北内陆,经济、产业、科研上一概不占优势,因此,为了快速扩充经济体量,西安启动了三大策略:1、开启史无前例的“人才引进”政策,两年时间引入100万人口;2、西安代管西咸,擎动西咸固定资产投资,打造基础配套;3、启动招商“一号工程”,积极走出去,引进数万亿签约额度......

随着人口高增长,到2020年底主城区人口突破一千万,全域人口突破1500万;随着经济体量扩充,到2035年为止,大西安建成“一圈一轴三带”的空间格局,全面建成国家中心城市。高速发展预期,让西安成为摆在全国面前的一座富矿。

近期,西安户籍政策再次升级,“抢人大战”3.0版本正式出台,创业就业者即可落户,本科学历不受限制。作为西安“追赶超越”重要举措之一,户籍政策升级无异于放宽“抢人”标准,对于当前的西安城市发展无异于一剂强心剂,助力人口稳增长。

对于刚需群体而言,入驻西咸新区是选项之一,受到购买力和购房名额双重限制,大量购房者被导入西咸新区。还有西安楼市价格梯度明显,主城区价格高涨,购买力不足的客户,必然要向西咸新区涌入。

这是一场前所未有的投资热潮,作为刚需群体,投资能级较弱,如何瓜分红利?关键就看反向操作!

PART2-精刚谋划,空间置换

区域经济学的精髓只有一句话“在聚集中走向均衡”,简而言之,就是“空间平权”!

什么是“空间平权”?因为一二线城市开发已经进入“圈层发展+空间组团”模式,早期以摊大饼的方式,快速扩充土地城市化,导致房价在中心位置出现“顶峰”,而与之相反的便是房价“底部”。

典型如西安高新区拥有5万/㎡公寓,泾河新城还有0.6万/㎡的住宅,而造成这一点现象的直接原因,就是“发展不均衡”。

2016年以来,西安城市发展突飞猛进,招商引资数万亿,固定资产投资激增,导致房价连续三年增长,从7000元/㎡上涨到11000元/㎡,城市核心板块涨幅更大,万元盘遍地,刷新西安历史数据。

拿“时间换空间”,恐怕是我们这个时代刚需们最现实的选择。为什么大批青年人要在环北京、环深圳、环上海购房,就是看中了这一点,与财富阶层反向操作,捕捉涨幅!

毫无疑问,大西安的刚需群体,在高度分裂的楼市里,想要快速进驻西安,最理性的选择就是西咸新区,作为大西安都市区主要部分,西咸新区被视为关中城市群核心区,未来西安城市翘板。

当然,更为重要的一点是西咸新区房价选择余地够大,性价比更为突出,为什么不拿三四线城市房款,来买一个“新一线”城市!

>备注:西咸新区规划-示意图

PART3-产业新城,市府之北

2018年西咸新区生产总值GDP为381.94亿元,同比增长了13.3%,增速在全省地级市之中位列第一。

从“改革创新发展局”公布的《1-12月西咸新区经济运行情况》一系列数据来看,其中,沣东新城GDP为130亿元,占据首位;而秦汉新城GDP为117亿元,位列第二,近沣西新城三倍。这究竟是为什么?

目前,秦汉新城已经形成了1、高端装备制造(三航动力、宝能新能源汽车等),2、大健康产业(中医药养生小镇、交大二附院、宸康颐养),3、文创产业(典型如新丝路数字等),4、文商旅产业(恒大童世界、大秦文明园、际华园等),5、影视产业(典型如韩国MG),6、总部经济(恒大、宝能、中铁)等,多条高端产业链条,正是因为产业立城,给了秦汉新城发展的坚实底气。

从房企入驻数量来看,绿地、万科、旭辉、星河湾、恒大、德杰、万通、云南城投、中天等房企进驻,百强房企入驻数量位列西咸新区第二,仅次于沣东新城。

为什么秦汉新城能够吸附如此之多的重量级房企?关键就是资源。秦汉新城景观资源,独步西咸新区!

秦汉新城,区域总规划面积约302平方公里,建筑用地仅15%,约85%绿化率覆盖,约17.1公里渭河景观带,片区负氧离子高,景观“一河一湖四公园”,被称之为“南有曲江,北有秦汉”。城区四季浓荫为伴,天赋自然景观绝佳,是大西安重要的宜居区。

>备注:秦汉新城规划示意图

>备注:秦汉新城PK曲江新区数据

目前,秦汉新城核心地段XXQH-WB03-06-02成交,亩单价575万/亩,楼面价4313元/㎡。即便是塬北文化旅游综合区,土地价格也在刷新,近期XXQH-YB05-02-05起拍,亩单价380万/亩,楼面价2472元/㎡,未来小高层价格大致在12000元/㎡,洋房价格大致为14000元/㎡,秦汉区域潜力涌动。

西安城市活力提升,2018年旅客吞吐量4465万人次,导致机场负载过重,为此,西安机场启动的三期扩建工程,总投资471.4亿。建成后,西安机场旅客吞吐量8300万人次,位列全国第二。如此巨大的旅客吞吐量,将进一步助推西安机场及周边城市发展速度。

最为关键一点,秦汉新城距离市政府仅有8公里,约12公里直抵机场接轨世界,约5公里可达北客站通达全国(百度地图直线距离),均价却比市府圈优惠了小一半!这种情况,无论是成都、重庆,又或是郑州、武汉都不可能出现,唯有西安如此。

>备注:秦汉新城管委会-兰池大道俯瞰

可以说,秦汉新城不仅有西安稀缺的景观资源,还有高性价比低密度房源,满足了成长型家庭对于景观生活的一致期待。

继秦汉新城高端装备、大健康产业之后,文商旅成为下一个突破点,西安童世界、大秦文明园、格林童话小镇成为擎领者!

PART4-童话小镇,新里系列

与千亿投资恒大童世界一步之遥,绿地集团于秦汉新城-塬北文化旅游综合区,打造格林童话小镇!

秦汉新城-塬北文化旅游综合区,是西咸新区文商旅重点开发板块,近享机场、高铁北站、地铁的多重优势,聚焦城市关注,随着童世界、绿地进驻,已经成为秦汉新城开发热点。

据《人民日报》报道称,西安童世界总投资约1000亿元,分为六大主题区,共设计规划了35个建筑单体,33个大型游乐项目,规模是迪士尼的1.5倍。

>备注:恒大童世界效果图

作为文旅产业重磅项目,童世界还规划了婚礼庄园、运动中心、文化娱乐综合体、主题博物馆、童话大街、国际会议中心、演艺中心和国际会展中心、欧式城堡酒店、酒店式公寓、动漫网游文创产业园等。

一个童世界可以服务8000万的消费人群,预计每个项目游客量超过2000万人次,年消费总额将超过200亿元。如此巨大的消费体量,足以擎动秦汉新城-塬北文化旅游综合区文商旅居一体,构成区域产业中心。

绿地千亿投资陕西,绿地格林童话小镇作为重磅项目之一,打造西北首个以格林童话为主题的欧洲风情小镇,为了满足人居需求,绿地呼应市场,推出沣东新城绿地·新里程续篇之作——绿地新里·格林公馆。

>备注:绿地新里·格林公馆规划效果图

为此,绿地以高科技淬炼人居,打造集艺术、生态、安全、社交、健康、智慧、友好七大价值体系,项目包含童话主题商业街、主题酒店、健身房、游泳池、水上乐园、儿童乐园、私人影院,满足成长型家庭对于生活的一致追求,让您实现儿时的童话梦想。

紧跟城市“北跨”,绿地以“绿地4.0精端产品”开拓市场,这一类市场紧俏产品,在席卷沣东新城、大明宫商圈、国际港务区之后,终于进驻秦汉新城。其全通透,大宽厅,多采光,受到市场一致追捧。

绿地新里·格林公馆设计以丹麦城堡文化和北欧风情为主题,打造时光之旅、自然之旅两条景观轴线,在绿地新里·格林公馆中呈现为吉菲昂喷泉、蒂沃利大门、阿美琳堡宫、冰雪森林、天鹅湖岸、人鱼港湾、维京宝藏6个情境。

除此之外,为了打造一流景观,项目配置“智能雾森系统”,为社区降温减噪,改善小气候,每一次呼吸都能嗅到自然深处的问候,健康惬意生活从此开始。

居于此,近享童世界、格林童话小镇、奥特莱斯机场店,还有国际机场、西安北客站、高速环线,还有地铁13号线(西咸机场到北客站),构成立体交通网络,出行便捷。随着周边配套日渐完善,项目价值也逐渐绽放。

“一带一路”国家战略西部重镇,第三批自由贸易区试点,关中城市群规划等政策助力之下,在高增长阶段的大西安就是一座富矿,房地产市场“稳中向好”,刚需如何瓜分城市红利,高净值阶层瓜分核心地段优质资产,中产阶层瞄准次核心地段,刚需阶层如何选择?

唯有反向操作,拿“时间换空间”,看准高增长区域,拿三四线城市房款,来买一个“新一线”城市红利!

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【责编】 王瑞
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