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80万人落户“网红城市”，8000元/㎡跨入西安！

撰文=燕十三

＞备注：金色西安-摄影魏鑫

PART1-逆向思维，反向操作

富人城市掘金，为什么一定要选择CBD？因为，财富流向明确，城市核心，代表着一座城市的未来趋势，有资本何需等待。

刚需城市挖矿，为什么一定从新开发区入手？因为，购置门槛够低，拿三四线城市房款，来买一个“新一线”城市。

西安，作为第九座国家中心城市，被赋予了国家城市体系巅峰层级，西安的发展关系着西北城市的走势，因此，当高层提出“支持西北龙头扬起来”，换而言之，西安既然要领衔西北，经济就必须启动！

＞备注：西安地理中心--钟楼片区

在九座国家中心城市之中，西安身居西北内陆，经济、产业、科研上一概不占优势，因此，为了快速扩充经济体量，西安启动了三大策略：1、开启史无前例的“人才引进”政策，两年时间引入100万人口；2、西安代管西咸，擎动西咸固定资产投资，打造基础配套；3、启动招商“一号工程”，积极走出去，引进数万亿签约额度......

随着人口高增长，到2020年底主城区人口突破一千万，全域人口突破1500万；随着经济体量扩充，到2035年为止，大西安建成“一圈一轴三带”的空间格局，全面建成国家中心城市。高速发展预期，让西安成为摆在全国面前的一座富矿。

近期，西安户籍政策再次升级，“抢人大战”3.0版本正式出台，创业就业者即可落户，本科学历不受限制。作为西安“追赶超越”重要举措之一，户籍政策升级无异于放宽“抢人”标准，对于当前的西安城市发展无异于一剂强心剂，助力人口稳增长。

对于刚需群体而言，入驻西咸新区是选项之一，受到购买力和购房名额双重限制，大量购房者被导入西咸新区。还有西安楼市价格梯度明显，主城区价格高涨，购买力不足的客户，必然要向西咸新区涌入。

这是一场前所未有的投资热潮，作为刚需群体，投资能级较弱，如何瓜分红利？关键就看反向操作！

PART2-精刚谋划，空间置换

区域经济学的精髓只有一句话“在聚集中走向均衡”，简而言之，就是“空间平权”！

什么是“空间平权”？因为一二线城市开发已经进入“圈层发展+空间组团”模式，早期以摊大饼的方式，快速扩充土地城市化，导致房价在中心位置出现“顶峰”，而与之相反的便是房价“底部”。

典型如西安高新区拥有5万/㎡公寓，泾河新城还有0.6万/㎡的住宅，而造成这一点现象的直接原因，就是“发展不均衡”。

2016年以来，西安城市发展突飞猛进，招商引资数万亿，固定资产投资激增，导致房价连续三年增长，从7000元/㎡上涨到11000元/㎡，城市核心板块涨幅更大，万元盘遍地，刷新西安历史数据。

拿“时间换空间”，恐怕是我们这个时代刚需们最现实的选择。为什么大批青年人要在环北京、环深圳、环上海购房，就是看中了这一点，与财富阶层反向操作，捕捉涨幅！

毫无疑问，大西安的刚需群体，在高度分裂的楼市里，想要快速进驻西安，最理性的选择就是西咸新区，作为大西安都市区主要部分，西咸新区被视为关中城市群核心区，未来西安城市翘板。

当然，更为重要的一点是西咸新区房价选择余地够大，性价比更为突出，为什么不拿三四线城市房款，来买一个“新一线”城市！

＞备注：西咸新区规划-示意图

PART3-产业新城，市府之北

2018年西咸新区生产总值GDP为381.94亿元，同比增长了13.3%，增速在全省地级市之中位列第一。

从“改革创新发展局”公布的《1-12月西咸新区经济运行情况》一系列数据来看，其中，沣东新城GDP为130亿元，占据首位；而秦汉新城GDP为117亿元，位列第二，近沣西新城三倍。这究竟是为什么？

目前，秦汉新城已经形成了1、高端装备制造（三航动力、宝能新能源汽车等），2、大健康产业（中医药养生小镇、交大二附院、宸康颐养），3、文创产业（典型如新丝路数字等），4、文商旅产业（恒大童世界、大秦文明园、际华园等），5、影视产业（典型如韩国MG），6、总部经济（恒大、宝能、中铁）等，多条高端产业链条，正是因为产业立城，给了秦汉新城发展的坚实底气。

从房企入驻数量来看，绿地、万科、旭辉、星河湾、恒大、德杰、万通、云南城投、中天等房企进驻，百强房企入驻数量位列西咸新区第二，仅次于沣东新城。

为什么秦汉新城能够吸附如此之多的重量级房企？关键就是资源。秦汉新城景观资源，独步西咸新区！

秦汉新城，区域总规划面积约302平方公里，建筑用地仅15%，约85%绿化率覆盖，约17.1公里渭河景观带，片区负氧离子高，景观“一河一湖四公园”，被称之为“南有曲江，北有秦汉”。城区四季浓荫为伴，天赋自然景观绝佳，是大西安重要的宜居区。

＞备注：秦汉新城规划示意图

＞备注：秦汉新城PK曲江新区数据

目前，秦汉新城核心地段XXQH-WB03-06-02成交，亩单价575万/亩，楼面价4313元/㎡。即便是塬北文化旅游综合区，土地价格也在刷新，近期XXQH-YB05-02-05起拍，亩单价380万/亩，楼面价2472元/㎡，未来小高层价格大致在12000元/㎡，洋房价格大致为14000元/㎡，秦汉区域潜力涌动。

西安城市活力提升，2018年旅客吞吐量4465万人次，导致机场负载过重，为此，西安机场启动的三期扩建工程，总投资471.4亿。建成后，西安机场旅客吞吐量8300万人次，位列全国第二。如此巨大的旅客吞吐量，将进一步助推西安机场及周边城市发展速度。

最为关键一点，秦汉新城距离市政府仅有8公里，约12公里直抵机场接轨世界，约5公里可达北客站通达全国（百度地图直线距离），均价却比市府圈优惠了小一半！这种情况，无论是成都、重庆，又或是郑州、武汉都不可能出现，唯有西安如此。

＞备注：秦汉新城管委会-兰池大道俯瞰

可以说，秦汉新城不仅有西安稀缺的景观资源，还有高性价比低密度房源，满足了成长型家庭对于景观生活的一致期待。

继秦汉新城高端装备、大健康产业之后，文商旅成为下一个突破点，西安童世界、大秦文明园、格林童话小镇成为擎领者！

PART4-童话小镇，新里系列

与千亿投资恒大童世界一步之遥，绿地集团于秦汉新城-塬北文化旅游综合区，打造格林童话小镇！

秦汉新城-塬北文化旅游综合区，是西咸新区文商旅重点开发板块，近享机场、高铁北站、地铁的多重优势，聚焦城市关注，随着童世界、绿地进驻，已经成为秦汉新城开发热点。

据《人民日报》报道称，西安童世界总投资约1000亿元，分为六大主题区，共设计规划了35个建筑单体，33个大型游乐项目，规模是迪士尼的1.5倍。

＞备注：恒大童世界效果图

作为文旅产业重磅项目，童世界还规划了婚礼庄园、运动中心、文化娱乐综合体、主题博物馆、童话大街、国际会议中心、演艺中心和国际会展中心、欧式城堡酒店、酒店式公寓、动漫网游文创产业园等。

一个童世界可以服务8000万的消费人群，预计每个项目游客量超过2000万人次，年消费总额将超过200亿元。如此巨大的消费体量，足以擎动秦汉新城-塬北文化旅游综合区文商旅居一体，构成区域产业中心。

绿地千亿投资陕西，绿地格林童话小镇作为重磅项目之一，打造西北首个以格林童话为主题的欧洲风情小镇，为了满足人居需求，绿地呼应市场，推出沣东新城绿地·新里程续篇之作——绿地新里·格林公馆。

＞备注：绿地新里·格林公馆规划效果图

为此，绿地以高科技淬炼人居，打造集艺术、生态、安全、社交、健康、智慧、友好七大价值体系，项目包含童话主题商业街、主题酒店、健身房、游泳池、水上乐园、儿童乐园、私人影院，满足成长型家庭对于生活的一致追求，让您实现儿时的童话梦想。

紧跟城市“北跨”，绿地以“绿地4.0精端产品”开拓市场，这一类市场紧俏产品，在席卷沣东新城、大明宫商圈、国际港务区之后，终于进驻秦汉新城。其全通透，大宽厅，多采光，受到市场一致追捧。

绿地新里·格林公馆设计以丹麦城堡文化和北欧风情为主题，打造时光之旅、自然之旅两条景观轴线，在绿地新里·格林公馆中呈现为吉菲昂喷泉、蒂沃利大门、阿美琳堡宫、冰雪森林、天鹅湖岸、人鱼港湾、维京宝藏6个情境。

除此之外，为了打造一流景观，项目配置“智能雾森系统”，为社区降温减噪，改善小气候，每一次呼吸都能嗅到自然深处的问候，健康惬意生活从此开始。

居于此，近享童世界、格林童话小镇、奥特莱斯机场店，还有国际机场、西安北客站、高速环线，还有地铁13号线（西咸机场到北客站），构成立体交通网络，出行便捷。随着周边配套日渐完善，项目价值也逐渐绽放。

“一带一路”国家战略西部重镇，第三批自由贸易区试点，关中城市群规划等政策助力之下，在高增长阶段的大西安就是一座富矿，房地产市场“稳中向好”，刚需如何瓜分城市红利，高净值阶层瓜分核心地段优质资产，中产阶层瞄准次核心地段，刚需阶层如何选择？

唯有反向操作，拿“时间换空间”，看准高增长区域，拿三四线城市房款，来买一个“新一线”城市红利！

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