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2019.2.15星期五
明、后两日不限行
//今年，西咸区域即将入市的9个楼盘，分别是碧桂园·秦都府、龙湖咸阳项目、保利咸阳高新区项目、绿城·留香园、绿地咸阳北塬项目、领航城、天地源·珺樾坊、蓝光沣西项目及宇宏·健康花城三期。
年初，西咸楼市将对9个超级新楼盘进行分析，同时发起投票，选出你认为谁更有竞争力，年底，再看咸阳楼市销售冠军将花落谁家？
壹咸阳主城，土地资源稀缺，优质地块寥寥，七厂华润一经拆迁，此地块之后备受关注。碧桂园一出手，便以19.9亿拍下市中心近300亩土地，位置、面积、价格远非先入的几家可比。
不出手则已，一出手便是“地王”，震惊咸阳房地产市场。
图：碧桂园·秦都府城市展厅实景图
纵观咸阳主城市场，住宅产品相对单一化，改善、高端产品屈指可数。对于碧桂园此处出手咸阳城心产品，众人议论纷云。而碧桂园此次却带来精装高层、叠拼及大平层等多样化产品，咸阳一片哗然，以至关注碧桂园其一举一动。
同样位于主城区，引来市场哗然的还有龙湖。2019年1月25日，咸阳龙湖彩虹置业有限公司以20.177亿元摘得咸阳城西彩虹板块335.49亩土地，再一众品牌房企集中进驻咸阳以来，龙湖算是“姗姗来迟”。
龙湖12年终于踏出西安成熟区域，进入咸阳主城区。
图：龙湖咸阳项目地块区位图
而龙湖择址的彩虹板块，地段“得天独厚”，在显示龙湖竞得的地块中，龙湖也将在城区带来改善型产品及高端产品，作为TOP10强房企，龙湖自然是备受关注的。
在咸阳主城区中，备受关注的除了碧桂园、龙湖之外，领航城及天地源的关注度也是极高的。
领航城择址咸阳城北，对接秦汉、空港、奥体等。项目规划12栋精装高层，分两期开发。同时，领航城打造50万方超级综合体，汇聚购物中心、都市华宅、BLOCK街区、甲级办公、时尚公寓多业态，借助大型高端商业的人气聚集效应，打造区域内仅有的一站式全能生活场。
天地源进入咸阳，开发秦都高铁站旁167亩土地，目前，七厂十字天地源品牌展厅已经开放，项目案名为天地源•珺樾坊。目前，天地源按照“立足于区域深耕”的发展战略定位，初步形成了以西安为中心的西部市场、形成从房地产开发、销售、物业经营、物业服务到不动产代理的环形产业链。
同时在咸阳高新区，陕西保利联手华泰地产正式进军咸阳。1月13日，签署了咸阳丝路之源项目土地一级开发合作协议书。
图：丝路之源小镇效果图
丝路之源小镇项目位于咸阳市新兴纺织工业园东南角，北邻老西宝高速、南邻渭河、东与咸阳高新区相接，总占地面积约4000亩，整体将通过造湖造景，提升区域的生态环境，形成商旅价值，并依托园区产业，打造成为产业+文旅的城市新区，实现“小曲江”的目标。
今年，咸阳主城区市场竞争将更为激烈。
沣东新城，异军突起！
“西咸一体化”强势推进下，“泛高新”板块异军突起，沣东新城成为红利下最强劲的发展区域。
对于沣东新城，值得期待的超级新盘——绿城·留香园。
2018年初，绿城杀入西咸区域，分别位于世纪大道一西一东，两盘遥相辉映。
图：绿城·留香园地块位置图
绿城·留香园，项目位于西咸新区能源金融贸易区，也就是咸阳肿瘤医院对面蓝马啤酒旁那块地，项目案名早在2017年10月下旬便以揭晓，1月21日，沣东世纪大道一合计99.65亩土地，被西咸新区绿城颐观房地产有限公司竞得，这将意味，绿城·留香园时隔一年后将重回市场！
西边的绿城·春江花月在2018年中，动作不断，销售情况可观，对于绿城·留香园的期待，相信又多上几分。
保利+绿城大品牌房企的自带IP效应，以及本身就是网红区域的西咸新区，这两个项目亮相后必将吸引市场的关注。
叁一河之隔，沣西崛起！
沣西新城，2018年第二个进军万元时代的区域，新城控股三开三捷，万科仅一个月揽金10亿，沣西新城势头强劲。
对于今年即将入市的沣西蓝光项目，抱以期盼的目光。沣东蓝光·公园华府曾热度居高不下，而沣西此次能否做好接盘，全面吸引市场关注。蓝光地产以底价2.67亿元，摘得沣西新城95亩地块。
图：蓝光地块区位图
蓝光地产坚持实施“聚焦高价值区域投资、聚焦改善型住宅产品”的发展战略，沣西蓝光项目竞争势头迅猛。
另一个值得期待的外地地产——宇宏集团，其三期产品也即将入市。
图：宇宏·健康花城三期效果图
宇宏深入咸阳市场有十年之久，良好的口碑深的市场欢迎。据西咸楼市了解到，宇宏三期产品全面升级，规划高层、洋房产品，以“一轴、一环、四区”ArtDeco园林意境，将“运动天地健康跑道、梦享童境、洋房秘境、多功能会客厅” 四大功能区贯穿其中。
“河景+地铁+公园”的配套，蓝光、宇宏将成为2019年房企中强劲的劲敌。
肆空港新城，呼声不断！
五大新城中，自奥体中心建成以来，便正式进入视野，19年开年，绿地摘得3宗土地，这是绿地集团在空港新城项目后西进大西安（咸阳）文化体育功能区首次拿地！
图：绿地项目地块位置图
据笔者了解到的信息，绿地咸阳项目已经正式启动。
图：绿地集团咸阳置业有限公司实景图
近年来，绿地在陕西三线城市大量拿地，例如杨凌、延安、安康等地区，土地拿地量远远超过融创、万科、碧桂园三家拿地量，放眼陕西楼市，从各家房企拿地量来看，绿地是当之无愧的三线之王。
绿地进入咸阳，实际上也就说明绿地十分看好咸阳城市的发展潜力，而在这个区域大规模拿地，也是看好这个区域未来对于咸阳下辖2市2区9县人口的吸附力。
截至目前，绿地逐渐落地延安、杨凌、韩城、富平、咸阳、汉中、安康、宝鸡，绕开西安市场，与龙湖、碧桂园一较雌雄！
2019年，不仅是住宅品质革新的一年，也是品牌房企争先竞争决斗的一年！
与楼市君一起，相信更美好的2019
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