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TOP5全国500余盘打折！影响楼市的新因素来临？

这一周值得关注的影响楼市的信息有恒 大全国500多盘开始打折促销、碧桂园“有部门裁员50%”、西安前书记调任黑龙江、兰桂坊“落户”西安等。

中国房地产业联合会发布的2018年中国房地产业综合实力100强排行榜显示，碧桂园控股有限公司位列第3、中国恒 大集团位列第5名。

这些信息对全国楼市和西安楼市来说，产生的直接影响或间接影响，可谓利好利空交错，微妙的市场氛围再度蒙上了一层纱。

—— 壹 ——

当更多的房企和楼盘想着如何提价时，恒 大却想着如何抓销售。这一周地产中最值得关注的地产信息，非恒 大全国楼盘统一打折促销莫属。

前一天刚爆出许家印说“恒 大的全国楼盘都可打9折销售”的消息，第二天铺天盖地的广告信息就来了。

信息显示，恒 大全国532盘，85折开盘、每日每盘5套特价房、可采取分期付款等。西安、咸阳、宝鸡、安康的项目首期5万起或94折起。

恒 大的全国性促销，可以说是常规动作，因为过去几年，每年都有那么至少一次，只是今年比往年来得有些早，全国“两会”前。

在对2019年楼市普遍有些谨慎的时候，对比一些依然比较“乐观”并想着如何保持价格坚挺或提价的房企来说，恒 大的做法，显然与其形成了强烈反差。

因而恒 大看上去有些“常规”的动作，在正常理解之外，则有了些“不寻常”之处：

一是促进成交、增大楼盘去化，抓资金回笼，毕竟那么大的企业，资金流是最关键的；二是可能嗅到了点什么，跑得快总比跑得慢好。

恒 大的动作，如果与近期网传的碧桂园“有部门裁员50%”的消息，联系在一起，不少人恐就产生联想了。

当一个板块的房价陷入胶着状态时，某个盘突然价格打折，往往会打破“平衡”，使其它盘陷入“进退两难”的尴尬。

—— 贰 ——

说到“影响楼市的因素”，在这个周一西安前书记突然调任黑龙江，在一定层面上引发了对西安楼市不确定因素的担忧。

得到变动消息时，庄主和几位地产媒介的同行，正在上海考察一家房企的产品，该消息成为了大家一路上谈论的焦点。

其中一位同行反馈了两个信息，很有意思：

一是某位人士在秦汉新城某盘已交了钱，得知变动消息后，临时决定不买了，“再等等看”；

另一个是某家房企的地块本来要动了，“临时”决定等存在变数的相关事宜确定后再启动。“不急了”。

这两个信息或有些极端，也可能是个例，“再等等”或“不急”的背后，也可能存在自身的不可知原因，未必就完全是因“人事变动”而改变决定。

但不可否认的是，因此而引发的议论和讨论，在一定范围内是存在的，甚至不同的看法和判断还产生了激烈的碰撞。

从坊间舆论看，对西安近几年发生的积极变化和“干”事情的劲头，绝大多数人士是认同的接受的，对未来一段时期内西安政策和发展的不确定性，或多或少也是有些担忧的。

不同认同或者有批评意见的，也大有人在，“房价涨得太快”是矛头之一。并因此与“落户新政”联系，认为“拉人头”有为“卖房”去库存之嫌。

数据显示，西安主城区的房价，从2016年底的均价7500元/㎡到2018年年底的均价12000-13000元/㎡，涨幅不小，月度环比涨幅连续保持了35个月之多。

作为见证者之一，个人认为，西安房价涨、买房踊跃，主要是基于城市发展的利好预期，是各类因素的共振结果，而非个人因素或单一因素所致。

西安这两年发生的变化，目前很多人只是有感受，对城市的意义和产生的影响，非三言两语能说得清楚，也非短时间内能看得出来，需要时间来检验。

—— 叁 ——

还有一个对局部市场来说，属于利好的消息。那就是兰桂坊来西安了，占地约900亩，总投资约100亿，选择于高新三期“中央创新区”。

2月28日（周四）上午8：00，在陕西宾馆陕西大会堂，西安高新区·丝路国际金融中心兰桂坊项目签约。

创造了在内地的“投资之最”的西安兰桂坊项目，占总约3000亩的西安丝路国际金融中心30%，远远超过228亩的上海和18.7亩的成都。

其首席执行官表示，西安消费潜力巨大，发展前景良好，对在西安投资兴业充满信心。将认真做好规划，力争早日建成投用。

兰桂坊（Lan Kwai Fong），位于香港中环区一条呈L型上坡小径，有大小酒吧与餐馆，深受年轻一代、外籍人士及游客欢迎，是香港特色旅游景点之一。

兰桂坊集团因此而兴，成为一家从事多元化经营并充满活力的集团公司，业务遍及香港和亚洲地区其他主要城市。

目前，其业务包括核心经营住宅和商业地产的并购、开发与管理。同时，兼营高级餐厅及酒吧、金融投资、电影制作发行、社区服务、饮料制造。

西安兰桂坊建成后，将成为集休闲生活、文化娱乐、餐饮购物于一体的旗舰型休闲项目。很显然，这对于高新三期发展来说是个大利好。

于是，我们看到，在其“利好”辐射范围内的龙湖、金茂、中海等项目的销售人员普遍表示很兴奋，近几天的朋友圈也因此被其“霸屏”。

但，这只能说是局部利好。放眼全市，对始终觉得没有合适消费场所的人来说，是个高兴事。而对现有商业体的掌舵人来说，烦恼或许就此来临。

—— 肆 ——

三月的天气，时而下雨，时而出晴，乍暖还寒。

过去，曾有人评价国内的股市是“政策市”；而楼市不仅受政策影响较大，在具体城市，还受“人”的影响！

在犹存的变数明朗之前，投资型置业保持一份理性和冷静是对的。刚需置业可抓目前住房企定价谨慎提供的契机，在发展较好的地段选择，则是明智之举。

对刚需而言，错过了元旦，错过了春节，如错过三月，未来会怎么样？推荐看一篇之前的推文：在西安，这个春节没买房，未来面临3种可能!

编辑=周鑫  编审=徐红

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