http://e0.ifengimg.com/11/2019/0423/D2266D12E50CB411DE6584E8DEC6F2A02CFE7904_size115_w672_h377.png
警惕!楼市3大趋势正在发生,这些城市的苦日子已经开始 - 凤凰网房产西安
-来自凤凰新闻客户端
https://xa.ihouse.ifeng.com/news/2019_04_25-52013150_0.shtml

警惕!楼市3大趋势正在发生,这些城市的苦日子已经开始

1 凤凰网房产
2019-04-25 07:26

产的影响是比较大的,比如连云港,受棚改鼓励实物安置的影响,去年11月份楼市成交量就下滑,且其中一周再度跌破10万方水平,并且成交排名第一的项目交易量进一步减少,显现近期楼市活跃度下降明显。

除此之外,三四线城市无产业支撑,人口持续流出,库存压力增大。

我们以孝感为例来看,从2016-2018年,孝感3年土地成交破2400万方,商品房的土地消化周期预计在13.59年,供应量比较大,在上一波周期中,只有第四季度实现销售逼近80万方的成绩,长期供大于求,房价增幅也一般,去库存效果不理想。加上武汉的虹吸效应,自身经济比较薄弱2017年人均GDP在武汉倒数,人口自然增长率为负数,常住人口每年同比增幅不超过1%。

我们来看一张图——



从上图中可以看到,近两年三四线的土地是逐渐增加的,未来土地囤积会爆发。库存多、购买力不足、人口少,整个基本面都不太好,房地产市场可想一般,其实像孝感这样的三四线不在少数。曾经在去年年初菏泽取消限售,让自己处在了风口。但是过了不久又出利好政策来加码,即菏泽成武县,农民进城买首套房每平补300元,房贷利率9折。

对于三四线来说,未来的日子更加艰难,这才只是刚刚开始。

❹ 小结

未来市场分化会越来越明显,一二线城市的虹吸效应会更强,特别是《2019年新型城镇化建设重点任务》的发布,让零门槛落户正式到来。

2019年二线城市依旧是爆发的一年,如果一线城市确实资金困难,二线城市也是不错的,比如郑州、长沙、杭州、苏州、重庆、成都等。

对于三四线来说,除了自住,投资还是远离。特别是棚改缩量严重、没有强都市圈支撑、经济弱的城市。


点击查看完整内容
【责编】 凤杨
本文来自凤凰号,仅代表凤凰号自媒体观点。
上一篇: 下一篇:
百科推荐
楼盘推荐 更多
推荐阅读
窥报|中海地产的三板斧
风财讯
刚刚
深度
艰难的临港,开发商打起 “隐秘的价格战”
凤凰网房产上海站
17:12
原创
千亿征程扬帆起 乐从塑料奋勇进 中国(乐从)塑料世界项目动工仪式圆满举行
凤凰网房产广州站
16:55
市场
万元月薪打工人 正在让万亿地产巨轮掉头
风财讯
16:50
新闻快讯
探索医育结合,让幸福托育更有“医”靠 --沙河街道高品质生活暨特色幸福街区医育结合 签约启动仪式顺利举行
风财讯
16:49
新闻快讯

金科天玺


查看详情