产的影响是比较大的，比如连云港，受棚改鼓励实物安置的影响，去年11月份楼市成交量就下滑，且其中一周再度跌破10万方水平，并且成交排名第一的项目交易量进一步减少，显现近期楼市活跃度下降明显。
除此之外，三四线城市无产业支撑，人口持续流出，库存压力增大。
我们以孝感为例来看，从2016-2018年，孝感3年土地成交破2400万方，商品房的土地消化周期预计在13.59年，供应量比较大，在上一波周期中，只有第四季度实现销售逼近80万方的成绩，长期供大于求，房价增幅也一般，去库存效果不理想。加上武汉的虹吸效应，自身经济比较薄弱2017年人均GDP在武汉倒数，人口自然增长率为负数，常住人口每年同比增幅不超过1%。
我们来看一张图——
从上图中可以看到，近两年三四线的土地是逐渐增加的，未来土地囤积会爆发。库存多、购买力不足、人口少，整个基本面都不太好，房地产市场可想一般，其实像孝感这样的三四线不在少数。曾经在去年年初菏泽取消限售，让自己处在了风口。但是过了不久又出利好政策来加码，即菏泽成武县，农民进城买首套房每平补300元，房贷利率9折。
对于三四线来说，未来的日子更加艰难，这才只是刚刚开始。
❹ 小结
未来市场分化会越来越明显，一二线城市的虹吸效应会更强，特别是《2019年新型城镇化建设重点任务》的发布，让零门槛落户正式到来。
2019年二线城市依旧是爆发的一年，如果一线城市确实资金困难，二线城市也是不错的，比如郑州、长沙、杭州、苏州、重庆、成都等。
对于三四线来说，除了自住，投资还是远离。特别是棚改缩量严重、没有强都市圈支撑、经济弱的城市。
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