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买房租房必知：非住宅、普通住宅、非普通住宅的区别！

牛顿以前曾经说过：如果说我看得比别人更远些，那是因为我站在巨人的肩膀上。

牛顿的话相对于买房来说，意思就是如果你比别人早买房，早富裕，多数是因为你站在了父母的肩膀上。

而很多小伙伴在买房的时候，对于非住宅、普通住宅和非普通住宅傻傻分不清楚，一不小心就多付了首付或者税费。

今天小编就来为大家解读这几个概念之间的区别以及购买对应住宅的注意事项。

概念：

【非住宅】

是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库、车库等。

我们平时常提到的40-50年产权的酒店式公寓就属于非住宅中的商业用房，一般首付50%以上，不能用公积金还贷款必须商业贷款 。

【普通住房】

住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平方米以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。（上海）实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

【非普通住房】

住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在140平方米以上（上海）;实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅，反之为普通住宅。【备注】：因城市不同，因此非普通住房与普通住房的划分标准有差异。政府会根据实际情况适时对划分标准进行调整。

非住宅与住宅区别

非住宅一般为30-50年产权不等，而住宅的产权则为统一的70年。非住宅的水电燃气均为商用收费标准，住宅则为民用收费标准。非住宅不可落户，不可用于小孩读书，住宅则可以。非住宅物业费较普通住宅要高出很多。非住宅周边的生活配套较少，生活成本高，但是交通商业配套较好。

综上所述，没有购房资格又想拥有自己一方小家的情况下，才应该考虑酒店式公寓。拥有购房资格后，也要根据自己的实际情况选择普通住宅或者非普通住宅，毕竟非普住宅的税费较普通住宅高出许多。

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