2019年6月25日,陕西司法拍卖网站上两宗地拍卖,其中一宗是位于未央湖度假村板块共计63.53亩的住宅用地,另一宗是位于凤城五路北侧共计8.628亩的工业用地。
虽说是线上出价,但隔着屏幕都能感受到厮杀的激烈!其中这宗住宅用地在拍卖过程中183次延时,192轮报价!这宗工业用地152次延时,199轮报价。每一次延时、每一次报价,都心跳加速!来看下这两宗地:
01
宗地一:未央湖板块63.53亩住宅用地
起拍价/评估价 : 2.35亿元
加价幅度 :100万元
保证金:4700万元
面积:42350.8平米(折合63.5262亩)
用途:住宅用地
竞价周期:1天(月24日10时至25日10时止,延时除外)
延时周期:5分钟(183次延时)
最终成交价:4.82亿元
竞得公司:西安东卓置业有限公司
宗地位置:未央湖度假村
根据竞买公告显示,拍卖标的物为:陕西乾恒实业有限公司在陕西省西安市未央区未央湖度假村住宅土地的使用权【土地证号:西未国用(2008出)第447号,面积为:42350.8平米(折合63.5262亩)】。
据了解,此标的物由西安市中级人民法院,于6月24日10时至25日10时止(延时除外),在西安市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上,进行公开拍卖。同时,此次拍卖设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。
最终,经过183次延时,192轮报价,于25日12时58分07秒,被西安东卓置业有限公司通过竞买号B2151成功竞得,成交价4.82亿元,溢价率105%,折合楼面地价7388元/㎡。资料显示,该公司为东原房地产开发集团全资子公司。
据了解,东原集团成立于2004年,总部现位于上海,是一家以地产开发、商业开发、物业服务为核心业务的大型综合企业,布局全国核心城市,凭借童梦童享、原·聚场等社区运营标杆产品,奠定社区运营领导者地位,拥有房地产一级开发资质,打造印系列、阅系列,两大产品品牌,从细节着眼,焕新生活质感。
图|标的物实拍
值得思考的是,7000+的楼面地价已然不低,但除了土地款外,根据该地块的司法拍卖文件,该地块的竞得者还需要承担以下产生的费用:
1. 该宗土地尚存部分地上建筑物需要进行拆迁补偿,具体事宜由竞得人和地上建筑物权属人自行协商。
2.该宗土地涉及被执行人公司原职工安置权益,具体事宜由竞买人与该公司原职工协商。
3.该土地产权证原件及票据已遗失,由竞得人自行处理。
4.该被执行人已经被税务机关认定为非正常户,在主管税务机关对其进行违章处理、流失发票缴销、欠款缴清之后方可办理该宗土地的税务缴纳事项。
5.被执行人因土地拍卖前涉及的相关合同的履行义务或其他第三方就拍卖标的物的或有权益主张,风险由竞得方自行处理及承担。
此外,竞买须知中提到:买受人付清余款后应及时交接标的物,并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
同时,法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。
其实,早在1995年的时候,西安未央湖旅游开发区就已经成立,但随后一直发展的比较慢。直至2012年左右的时候,该区域又有多个地产项目开发,中宝北岸北域等项目均位于这个区域,但受到城改复杂性等影响,区域发展受到限制。经过近几年发展后,金茂、远洋、恒泰等多家知名开发商先后进驻这个区域,区域价值再次提升,此次东原地产的进驻,更是为区域增彩不少。因此,该宗地上未来要开发的产品也备受期待!
02
宗地二:凤城五路北侧8.628亩工业用地
地号:WY12-26-5-3
面积:5752㎡(折合8.628亩)
用途:工业用地
起拍价:422.772万元
加价幅度:2万元
保证金:84万元
评估价:603.96万元
竞价周期:1天(6月24日10时25日10时止,延时除外)
延时周期:5分钟(152次延时)
最终成交价:3500.772万元
竞得公司:陕西德通置业有限公司
宗地位置:经开区凤城六路南侧、明光路西侧、凤城五路北侧、朱宏路以东
拍卖标的:西安市经开区凤城六路南侧、明光路西侧、凤城五路北侧、朱宏路以东一处国有土地使用权【证号:西经国用(2007出)字第20号;地号:WY12-26-5-3;面积:5752㎡(折合8.628亩);用途:工业;终止日期:2056年12月26日】。地块位置非常好!
定向询价:603.96万元;起拍价:422.772万元;保证金:84万元;增价幅度:2万元。
图|标的物实拍
据了解,此次标的物由西安市中级人民法院,于6月24日10时至25日10时止(延时除外),在西安市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上,进行公开拍卖。同时,本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。
这宗工业用地经过199轮报价,最终,在152次延时后,25日10时48分51秒,该宗地被陕西德通置业有限公司通过竞买号O2521竞得,成交价格3500.772万元。
资料显示,陕西德通置业有限公司于2010年1月19日成立,登记机关为榆林市工商行政管理局,经营范围包含:房地产开发、销售、物业服务(凭资质经营);项目投资;高新技术产品研发、销售;房屋租赁服务。
同时在竞买须知中还提出:标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
并且进行了特别说明:
1、因土地证档案等材料缺失,办理过户可能存在办理不了的风险;
2、现状没有四至及自然边界,交付、看管存在困难;
3、该地块上存在来源和权属不清的堆放物,需买受人自行清运或处理,相关费用买受人自行承担;
4、如案外人对上面的堆放物主张权利,造成相应损失,由买受人自行承担;
5、该宗土地上存在被其他人非法使用的状况;
6、如因清场不能或其他权利人主张权利等情况,本院可撤回此次拍卖,对买受人交纳的拍卖款予以退回。