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西安上周6盘1703套房源入市，去化仅为65%，降温了？

根据克而瑞西安数据统计，西安楼市第25周（2019.6.17-2019.6.23）土地供应6宗，3宗浐灞商住土地，3宗高新住宅土地，土地成交1宗；商品房新增批售面积43.90 万㎡，其中商品住宅新增批售面积42.70 万㎡，住宅成交量价齐涨，成交均价创2019年周度最高，为15376元/㎡。共计开盘6个项目，整体去化65%。

商品房成交量价齐涨

由上图可知，上周商品房新增批售面积43.9万㎡，供应量环比增加7.57%，成交面积57.53万㎡，环比增加92.86%，成交均价为15412.66元/㎡，环比增加1.49%。商品房成交量价齐涨。成交量创2019年周度新高。

商品住宅供应面积42.7万㎡，供应量环比上涨19.62%，成交面积44.69万㎡，环比上涨128%，成交均价15376元/㎡，环比上涨3.35%，住宅成交量价齐涨；商业成交量价齐跌，办公成交量价齐涨。

市场分析

由上图可以得出，由于商品房供应价格公示和发证节奏的加快，促使近两周供应量大幅增加，成交量创2019周度新高，成交均价波动上涨；

在住宅市场走势中，西安市由于曲江玫瑰园、华润置地悦府、万科翡翠国宾、保利天悦、融创东方宸院等改善型项目集中备案成交，成交价格创2019年周度新高；

在25周商业市场走势里，商业供应区域集中在浐灞，商业成交集中在城西、浐灞和城北区域；

西安市办公周度供应较为不稳定，且办公去化周期也比较长

土地供应6宗

上周土地土地供应6宗，合计面积476.33亩，环比上涨145%，其中3宗浐灞商住土地、3宗高新纯住宅土地

上周土地成交1宗，为土门区域，合计面积25.59亩，环比下降94.12%，成交楼板价为628.11元/㎡，为2019年最低

市场分析

看图可知上周入市房源1703套，成交1102套，整体去化65%，环比下降了26%。6个开盘项目中仅中国铁建花语城去化100%，而金辉世界城由于取证突然，推售节点密集，去化情况较为不理想。

数据来源：CricBigDataXa

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