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房地产成“一锅粥”开发商却“一致调头”，购房者机会来了？

文/诸葛找房

时间过得飞快，马上要进入“金九银十”，又到了楼市“一锅粥”的时刻。在调整措施毫无放松的高压态势下，今年上半年的销售和16、17年相比，明显士气不足，根据国统局数据显示，全国商品房销售面积同比下降1.8%，7月份更是遭遇近五年最惨行情，各大房企销售额下滑幅度超30%，品牌房企销售目标完成率超50%的仅占6成。

春江水暖鸭先知，房地产市场好不好，开发商最清楚。自2018年下半年以来，融资环境不断收紧，市场上各个方向流向房地产商的金融渠道几乎被封堵，尤其是今年5月份以后，央行多次点名房地产，银保监不仅喊话房企融资挤占信贷资源，更是查处一大批资金违规放水房地产的典型，这一次动了真格，过去银行、金融机构跟在房企后面赔笑脸的景象不见了，当下尽快卖出手里的房子，降价促销稳住现金流才是正道。

此前就有专家预测真正的降价抓回款会出现在9月份，而8月份促销的号角就已吹响，并且，这一次的楼市降价有一个特征，就是融资收紧后的开发商以活下去为动力，降幅力度超前。8月初，广州多处楼盘大幅降价，起步就是降7000元/米，降幅超过20%，一线城市“只涨不跌”的神话并未经得住考验。

这两天，恒大也在全国范围内打响房企降价第一枪，包括广东、江苏、重庆等全国各地500多家楼盘闪购7.8折，率先启动金九银十促销活动，且在此期间每日推出不定量特价房。万科、融创老板更是牵头表示，地产融资端收紧史无前例，在拿地策略上也呈现出高度步调一致：下半年“量入为出，不拿高价地，远离三四五线城市”成为共识。

万科明确表示不会去三四五线城市拿地，融创维持一二线阵地，恒大觉得拿地标准要看这个城市有没有产业支撑和人口净流入，很明显三四五线城市被排除在计划之外了。就连过去以三四线城市为主战场的碧桂园，如今的态度也有了微妙的变化，从前7个月的销售业绩看，相比去年是有所下滑的，因此在新增拿地权益金额中，如今三四线项目占权益总土地代价的54%，一二线项目则占46%，对一二线布局有逐渐提升的趋势。

显而易见，三四线城市无论是从产业、人口、需求等方面都不太利于房地产的发展，在经历了前两年的疯狂透支后，如今房价呈现疲软情况，未来如何走也变得扑朔迷离。但开发商是以逐利为前提的，哪里有红利他们就去哪，龙头房企的动作更可以作为楼市的先导信号，既然明确表示以后拿地三四五线不会再去，这无疑是在释放一个降温信号。

房企新房降价、拿地策略从三四线调头转向一二线城市。小编认为这也给购房者提了醒，还没买房的，远离三四线，过去趁热已经买了的，学会见好就收。从目前银行信贷收紧面来看，9月份之后行情仍然不会太好，过了金九银十还有年终业绩冲刺，楼盘打折促销的情况肯定会越来越多，这对刚需购房者来说的确是个入市的好机会。

不妨趁着成交量还没有回暖，多关注对比，别看到降价便希望无限降下去好抄底，现在楼市整体以平稳为主，不会有大跌的可能性，谁能先上车谁就能占得先机，别等到需求集中释放后下一轮回暖，反弹后悔都来不及。

近日，经济学家钟伟发文指出，将楼市作为暴富筹码的时代几乎结束，对房地产应“断舍离”，还在寻求炒房致富者该梦醒了，当断则断，加入还沉浸在过去的美梦中，未来很难从泥潭中脱身。这也是在提醒那些二手房业主，心态应随着市场的变化而变，原本盼着房价节节高，想赚最后一刻铜板，挂出一个连自己都不愿意买的价格，结果几个月都没几个看房人，到头来只会是房子砸在自己手里。

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