看到一篇文章，问房价下跌50%，你会买房吗？这个问题其实很好回答，买房不买房？主要看这么几点，一是，不能只看下降幅度，虽然降价50%但是下降后的房价依然很高，就不行，要看下降到了什么水平。二是，看自己的钱包够不够鼓。否则，房价下降50%也就没有意义。三是，看自己有没有购房资格，毕竟现在很多地方都在限购。四是，看未来房价有没有可能上涨，如果只跌不涨，也没有人着急买房。
事实上也是这样，目前的楼市其实就是这么一个状态，北京有的小区二手房已经下降30%至40%，但是，依然卖不出去。而环京楼市下降幅度很多都超过了50%，但是，市场依然冷至冰点。这是为什么呢？主要是房价下降之后，依然过高。2016年这轮房价上涨，很多地区已经上涨一倍以上，因此，虽然有些地区房价惨遭腰斩，但是，和2016年对照看，房价还是高出来不少，所以，大家觉得，这个房价下降的不够诚实。因此，房价下降百分比不重要，关键是要下降到和人们的收入相一致，才能行。
看到的这篇文章，其实并没有回答“房价下降50%会不会买房”的问题，而是对当前楼市状况进行了点评。但是，我看过之后，感觉这篇文章，不像是现在的情况，好像是在对几年前的楼市进行点评，这有什么意义呢？
文章说，房地产市场发展主要取决于土地价格、人口数量和金融货币政策等因素制约，土地价格上涨和宽松货币政策推动房价只涨不跌。
实际上，目前的土地价格不但没有上涨，甚至全国范围还出现了2000多个地块流拍的情况。此外，前天的利率调整，还特别提出了房贷利率不做调整的要求，这个现象本身都是前所未有的严厉，宽松货币政策从何谈起？所以怎么去推动房价上涨？
文章说，房地产行业承载着经济增长，地方财政收入和金融市场稳定等国民经济发展命脉。房地产市场拥有庞大的市场需求，也有利好政策加持，所以房价高企直升。如果土地价格持续上涨和市场投资炒房不受限制，未来10年房价还有可能翻一倍。
实际上在7月30日会议上，明确提出了“今后不再以房地产作为刺激经济增长的因素“，并且强调了“房子是住的不是炒的”定位，又怎么能说“市场投资炒房不受限制”？这是根本不存在的问题，未来房价上涨翻一番，怎么可能呢？
文章说，2019年7月份，北京、上海和深圳等4个一线城市新建商品住宅销售均价同比增长7.6%；杭州、天津和南京等10个二线城市新建商品住宅销售均价同比增长10.7%；临沂、徐州、日照和济宁等30个三四线城市新建商品住宅销售均价同比增长11.3%。
但是，我们看到的国家统计局的数据是， 7月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%。初步测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3％，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.2％，涨幅与上月相同。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.7％和6.7％，涨幅比上月分别回落0.7和0.9个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.2％和7.1％，涨幅比上月分别回落0.7和0.8个百分点。
文章认为，央行持续宽松货币政策是推动房价升高的主要原因之一。全国房价持续上涨引起市场暴利，购房者和投资炒房者高杠杆、高负债买房投资促进房价越买越涨。社会资本在市场暴利的推动下，引起大量热钱投向房地产市场，促进房地产市场高度繁荣。
事实上，哪有这回事啊？央行的货币政策持续高压，不但多套房被严格限购，就是，首套房贷利率都在不断升高，首付款也高达50%，哪有持续宽松这回事？实际上，今年以来，全国房价呈现普遍下降的趋势，从百城楼市统计数据看，房价绝对下降的城市逐月增加，去年上涨明显的几个热点城市房价也呈现降幅收缩的态势。
最近两年，降低杠杆率都是政府财政紧缩的重点，高杠杆率的风险也已经很明显，哪里能让高杠杆继续在楼市兴奋作浪？“资本在市场上的暴利”更是无中生有，开发商融资难已经持续两年时间，不少房企因为资金链断裂而破产，“大量热钱投向房地产市场“是在做梦吧？
文章说，房地产行业是国民经济增长和地方财政收入的主要支柱产业，并积累了巨量的社会财富和银行金融资本，房地产市场一旦崩盘造成的结果无法承受。这篇文章在最后重复了一句标题：如果房价下跌50%，你还会买房子吗？其实是想告诉人们，房价不会跌，10年还会翻一番，快去买房吧。这样的专家建议你能信吗？【本文由“马跃成”账号发布2019年8月23日】
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