摘要:黑天鹅
撰文|蜜姐
近期,诸葛找房发布了2019年12月经纪人调研及全年回顾报告。
首先来看这份报告的调研基本信息。参与调研的经纪人中,主要从事二手住宅经纪业务的占比69%,从事新房业务的占比25%,从事租赁及其它业务的占比6%。
为兼顾调研的多样性和不同视角,调研的经纪人中,普通员工占比83%,管理人员占比17%。
报告关注的重点是二手房经纪人所反馈的市场表现与市场信心。
01
“2019年市场成交平平”
该报告对于2019年全年的评价,从成交量这个角度来看,是“全年经纪人成交情况平平”。
报告统计的数据显示,全年有37%的经纪人全年成交在2套及以下;20%的经纪人成交3-5套;22%的在6-10套;15套以上的则占比仅10%。
报告分析经纪人成交情况发现与经纪人的工作年限相关度较高。工作年限少于1年的经纪人成交业绩相对更低。
管理人员和普通经纪人获得的信息不一样,但两者认为2019年二手房市场行情比2018年差的占比较多。有40%的管理人员和31%的经纪人认为2019年市场行情比2018年差。
但仍然有37%的管理人员和27%的经纪人认为2019年比2018年好,还有23%的管理人员和20%的经纪人认为2019年与2018年近似。
大家的分歧除了信息的掌握之外,跟自身乃至所在部门的实际业绩十分相关。
不过单就12月经纪人的业绩来看,并不太乐观,量价齐跌,63%的经纪人没有成交,环比扩大29个百分点;成交1-2套的经纪人占比为30%,环比收窄18个百分点;成交3套以上占比不足10%。
12月经纪人成交情况是近3个月最差的,有其特殊性。一方面年底,大部分人的工作紧张无心看房。另一方面,还是因为观望情绪较浓。
02
三年不开张,开张吃三年?
经纪人因成交量的下滑,佣金收入自然不太乐观。
12月,参与调研的经纪人中,有67%的当月佣金收益在1万以下,较上月增加了21个百分点,其中收入低于5千的占比超过50%;而佣金收益在1-3万的占比为16%,较上月减少11个百分点。
不过尽管如此,经纪人之间的收入差距明显。
12月,参与调研的经纪人中仍有10%的收入为3-5万,较上月减少3个百分点;有4%的经纪人收入为5万-10万,较上月减少6个百分点。
而12月佣金收入10万元以上的占比约3%,较上月减少1.3个百分点;收入20万以上的占比约2%,较上月增加近1.7个百分点。
这个行业的二八法则很明显。尽管有人12月收入破十年,而更多的人却是收入平平,超过1/2经纪人收益在5千以下。
03
业主愿意降价出手,但幅度不能太大
购房者观望情绪浓,卖房的人则愿意做出些让步,不过让步有限。
据报告显示,参与调研的经纪人反馈,12月多数业主进行调价且多选择下调价格。
其中,有73%的业主进行了调价,有27%的业主未进行调价。
不过,相比11月,愿意调价的业主占比下降了5个百分点。12月下调价格的业主占比54%。
据报告分析,多数业主调价幅度在3万元以下,占比56%以上;22%以上的业主调价幅度在3-5万,仅不足4%的业主调价幅度在10-20万。
业主会了尽快成交,愿意降点价格出手,然而能否成交还得具体看房子的地段、周边配套及房子本身的状况。
此前,身边一位认识的人广而告之,想出手自家的洋房,然后再置换新房。然而这套房子挂售了八九个月依然未售出,降价幅度也从10万一降再降,最后降低了60万还未出手。因为总价太高,本身看房的人就很少,而能买得起的人,大可选择购买新房,所以想要成交更不容易。
所以,业主挂售价格还得根据自身的实际情况来。
从报告调研的情况来看,12月,实际购房的客户主要以本地刚需和改善型需求的购房者为主。
相比其他人,这些购房者多数也经过了长时间的选房,且需求明确,因此看好就选择了出手而不是继续观望。
相比2019年较为稳定平静的行情。春节前央妈也送了一波“红包”,各地人才引进及落户放宽,为2020年的小阳春进行了造势。
但因为疫情这个“黑天鹅”,不同行业都一定程度上都会受到影响。小阳春是否会来还得打个问号。相比其他,大家的安全和健康更为重要,也希望大家做好防护,健康平安。
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