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花样年上半年完成年度销售目标38.9%，净负债率78%

8月19日，花样年（01777.HK）举行2020年半年报线上业绩会，董事会主席潘军在业绩会上称，预计未来3年有17个城市更新项目可转化为开发用地，预计供地总建筑面积约412万平方米，供地总货值约1186亿元。

18日晚间，花样年披露其2020年半年报数据，报告期内累计实现合同销售金额约175.06亿元，合同销售面积1354430平方米。

按照潘军此前定下的2020年销售目标450亿元来算，目前仅完成了38.9%。

花样年执行董事兼地产集团首席运营官张惠明在业绩会上表示，花样年目前货值充足，有信心完成销售目标。

截至2020年8月18日花样年新增18幅土地，新增总建筑面积约300万平方米，权益建筑面积163万平方米；总地价193亿元，权益地价103亿元。新增总可售货值438亿元，权益可售货值约236亿元。

在销售金额方面，住宅合同销售金额约为150.64亿元，合同销售面积为1228698平方米，分别占集团2020年上半年房地产合同销售总金额和总面积的约86%和90.7%；城市综合体合同销售金额约为24.42亿元，合同销售面积为125732平方米，分别占集团2020年上半年房地产合同销售总金额和总面积的约14%和9.3%。

2020年上半年，花样年实现营业收入92.41亿元，同比增7.7%，毛利31.09亿元，同比增22.5%。净利润2.77亿元，同比增13.4%。期内归属股东净利润9623万元，同比减少5.73%。

潘军表示，截至2020年6月30日，集团规划土地储备建筑面积约3731万平方米，包含已确权建筑面积1777万平方米，以及预期未来可转化为土地储备的城市更新项目总建筑面积约1954万平方米。

潘军称，花样年土地储备集中于全国五大都市圈，一线城市和二线城市占比超过90%。粤港澳大湾区土地储备占比超过50%，布局六大核心城市。

截至6月末，花样年银行结余及现金总额约251.91亿元，同比增加9.3%，净负债率78.3%。

借款方面，花样年借款118.05亿元，优先票据及债券合计约293.11亿元。一年内需要偿还的债务为59.91亿元，58.14亿元在一年后偿还。优先票据及债券方面，其中约88.45亿元需要在一年内偿还，204.66亿元在一年后偿还。

在中期业绩发布会上，张惠明表示，2020年以来，集团以稳健为基，适度进取，捉住上半年整体经济和行业形势带来的市场机会，有效补充货量。

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