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2021年，全国房价，进入两难局面！

房地产市场发展必然要服从经济发展总体战略部署，坚持稳地价、稳房价、稳预期，维护房地产市场平稳发展的大方向不会改变。刘全认为，房地产调控政策主要目标只是维护房价平稳上涨，防止房价出现大涨大跌。2020年第一季度，受疫情蔓延影响，房地产市场销售出现停滞不前状态。第二季度开始，疫情被有效控制，房地产市场在宽松信贷政策和楼市利好政策等叠加影响下，一二线城市房价快速触底反弹。

中指数研究院发布数据显示，2020年7月份，全国300个大中城市住宅类用地成交楼面均价5172元/平方米，环比增长4%，同比增长8%，住宅类用地平均溢价率17%。刘全认为，房地产开发中土地价格占总开发成本30-40%，全国土地价格持续上涨是房价升高的主要原因之一。高房价与高地价之间的利益矛盾无法解决，房价大跌的概率较小。2021年，全国房价能大幅下跌吗？土地价格持续上涨，房价可能会大幅下跌吗？

统计局公布数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.2%；三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%。刘全认为，房价大幅上涨房地产调控政策就会收紧，确保房价能维持平稳上涨，导致房价越调越高。未来央行货币政策会保持合理宽松，叠加一二线城市房地产调控政策收紧，短期内房价可能会出现震荡调整态势。全国房价，进入两难局面。

统计局公布数据显示，2019年全年出生人口1465万人，人口出生率10.5‰，人口自然增长率3.3‰。刘全认为，过去三十多年，房地产市场快速发展，主要是取决于城市化、人口红利和宽松货币政策等加持。中国拥有庞大的人口基数，大量农村人口不断流入城市生活，促进房地产市场潜在需求量巨大。当前人口红利逐渐减弱，三四线城市房地产市场将进入下行通道。未来人口红利，只有大都市圈城市才能够享受到。（本文所述内容及意见仅代表个人观点，不构成市场交易和投资建议。）

作者：刘全

创作：2020年8月24日

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