摘要：近日有网友反映称，本该在2019年就应该交房的西安合能公馆，到现在依然没有交付，逾期已经一年多！提及合能公馆，可以说是“奇葩”般的存在，项目自2017年面世以来，先是因违法售房被西安房管局通报查处，紧接着一期项目因逾期交付、质量问题引业主多次维权，后来又因为二期多次逾期交房、两书一表不齐强制业主收房等问题引发各界关注。
西安市住房保障和房屋管理局官网截图
我们来回顾一下这三年来合能公馆源源不断的维权事件：
违规销售，被房管局通报查处
2017年4月，合能公馆2号楼曾因存在未取得《商品房预售许可证》提前登记客户、收取认筹金等行为，被西安房管局通报查处。
来自西安市住房保障和房屋管理局官网截图
延期交付+质量缺陷 合能公馆一期陷维权门
2018年年初，是合能公馆项目一期交付季，开发商不仅一再延期交房时间，而且楼盘建筑质量、消防、设计缺陷等均存在严重问题；2018年3月3日，合能公馆售楼部门口，近千位业主聚集维权。
合能公馆房屋质量问题实拍（来自网络）
图片来自网络
合能公馆二期逾期交房遭投诉
2019年8月份，合能公馆二期再次因逾期交房遭网友投诉，“2017年12月在长安区合能公馆二期(合能长安城)10#楼购房，合同约定2019年7月30前交房，然而截止最晚交房时间前两天，合能才给通知不能交房，具体原因不能给解释。”
长安区住建局回应：开发商表示将严格履行《购房合同》中关于逾期交房的相关协议内容，并承担相应责任。
西安市住房保障和房屋管理局官网截图
“神操作”！合能公馆将逾期交房甩锅给“新冠疫情”
2020年1月合能公馆以未完成验收手续为由再次将交房时间推迟至2020年3月底，广大业主虽心有怨言，但随着传统佳节到来都回乡心切，想着来年再找开发商讨个说法。
西安市住房保障和房屋管理局官网截图
谁想2020年正月一场疫情突然来临！在2020年2月28日，业主又收到了开发商延期交房的告知函，称是受疫情影响不能按时复工。然而之前三方约定的交房时间是2020年1月23日！交房时间节点是在西安有疫情之前了！又一次延期跟这次疫情有什么关系？
图片来自黑猫投诉
时间来到了2020年5月，疫情缓解之后，眼看合能公馆逾期交房马上就一年时间了，有网友曝光，合能公馆工地上基本见不到工人，开发商一直拖，维权无果。合同中的违约赔偿金远低于市场公允的租房价格，还设置了放款1%的赔偿上限，业主请求住建局帮助，三次谈判无果。无奈业主又不断地进行维权。
业主维权图（来自微博）
霸道！“两书一表”不全！竟要求业主强制收房
2020年6月份网友留言继续投诉合能公馆逾期交房，这次住建局给予了明确的回复：合能公馆预计于2020年7月底向业主交付房屋，同时区住建局将继续督促开发企业尽快施工，争取早日向业主交付。
这仿佛让业主看到了一丝希望！
西安市住房保障和房屋管理局官网截图
到2020年7月底合能公馆二期按照承诺的时间通知业主收房，可是当业主满怀期待地去收房的时候，却发生了意想不到的事情！
此次交房合能公馆根本无法提供“两书一表”中的一表，但却强制业主截止2020年7月30号—8月2日之前收房，否则之后将开始收取物业费，以此要挟业主被动收房，不去会被默认收房。
试问，这样没有达到竣工标准的房子如何让业主去收？后续房子发现问题了，“甩锅侠”合能公馆是不是又要将锅甩给业主了？！
为此住建局也做了回应：经调查，合能公馆目前不具备竣工验收条件，已责令建设单位停止交房，并要求严格按照合同约定完善收房手续后，尽快为业主办理收房。
在这里为大家普及一下两书一表的小知识，两书即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，一表则是《竣工验收备案表》，开发商只有具备这三个政府出具的文件，才能说明该楼盘具备收房条件，然而，开发商却拿不出来，这就说明，该楼盘存在种种问题，并未通过相关部门验收。
据了解，合能地产1992年创建于香港，发展于全国，是一家专注地产开发，业务涉及商业运营、物业服务三大领域的集团化多元发展企业。西安合能地产是其旗下房产企业之一，目前开发项目5个，已交付4个（合能公馆、合能朱阙、合能十里锦绣、合能铂悦府），在售1个（远洋合能枫丹唐悦）。近几年来合能公馆的这一系列操作，也让购房者和市场非常失望，如若不能快速有效解决、失信于购房者，未来合能又将凭什么在西安立足？
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