在国内，房子是每个家庭的刚需，买房也就顺势成为了每个家庭的重中之重。即使随着房地产行业的发展，房价不断上涨，每个家庭还是会加入买房的队伍中，当地没房子的买房子，当地有房子的换大房子。所以，即使房价再高，不少家庭都会用家中所有人的存款作为首付，再去申请上百万贷款，去买一套正在建设的期房新房。
但是令人担心的，有少数一部分的家庭，花了这么多钱，最终没有换来他们的房子，开发商跑了，新房变成了烂尾楼，而自己一不小心，就会成为老赖。尤其最近两年，本来经济形势就不好，又受到年初疫情的影响，让烂尾楼的数量剧增。
烂尾楼，让业主“幸福”生活
别样幸福城，昆明一处烂尾了5年之久的小区，竟然有人生活！原来，5年前购买该小区的业主，由于开发商迟迟不交房，甚至烂尾，业主迫于经济压力，只能选择在这破旧的、无法取水供电的建筑里生存：靠着太阳照明，靠着雨水洗脸，靠着荒地种菜，过上了原始人一样的生活。因为没有电梯，业主们每天要爬上千层台阶，因为没有水电，业主们每天要去隔壁取水，每个月勉强洗一次澡，因为没有煤气，业主们只能在一起搭伙烧着大锅饭......
想必，这1200多名业主买房时，肯定没有想过自己的房子会烂尾，5年后的今天自己竟会过着如此“幸福”的生活。表面上，开发商因为资金中断，无法继续建房，但真实原因，还是因为业主的资金没有流入监管账户，被开发商挪用，最终导致资金的断裂，房子变成了烂尾楼。
广东黄浦区有一处存在22年，当地最大的烂尾楼。曾经，这个地方打算打造一处高端庄园，由于周围青山绿水，环境优美，当年热销，轰动一时。但最终因为资金断裂，部分房屋没有建成而烂了尾。如今，庄园只有30多户业主居住，剩下的业主过着讨伐纠纷开发商的生活。
烂尾楼问题，为何屡见不鲜？
商品房预售制度是一个重要原因。我国房地产行业建立之初，资金积累较少，自己持有比例较低，所以预售，在一定程度上减轻了不少开发商的压力。另一方面，由于融资渠道的单一性，开放商建房时选择的贷款只能是银行，所以给购房者带来了一些好处。不过这个制度，适用于房地产稳定的阶段，如果市场不涨，或者要拆除变迁，就很容易陷入困境。更为重要的，防控监管制度没有落到实处，才导致出现了大量漏洞。因为原则上，商品房预售应该有一个特别的账户进行监督，只能用于该项目，不可能资金被流入其他地方。但现在大量的烂尾楼都因为资金断裂而造成烂尾现象，可想内部监管流程上的疏漏之深。
为什么不取消预售制度？
预售制度是我国房地产的基础，是开发商进行高成交量博弈的命脉，也是维持土地金融高速运行的重要前提。如果取消预售，房企周转速度会大受影响，不仅小开发商，大开发商也会受到连累。对于政府来说，没有预售，降低土地金融运行的速度也将降低，受到影响。
如何才能避免买到烂尾楼？
1.选择知名靠谱的大开发商；
2.查看开发商资质是否齐全；
最后，如果真的很不幸，买到了烂尾的楼盘，也千万不要因为房屋烂尾就不缴纳贷款。房屋可能会腐烂，但银行不会因为房屋烂尾就免除抵押贷款合同。如果不按揭还款，很容易被列入信贷黑名单，影响其他金融需求。
无论如何，我们可以通过政府和银行之间的谈判，通过诉讼或权利保护来推迟还款。此外，还可以采取集体行动来维护权利，这样说不定还可以申诉成功获得楼盘复工。
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