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没有炒房客的三四线城市，除了降价，就是等下一轮周期

最近，我的几个做房产投资的朋友们似乎焦躁起来了。他们投了几个城市的房产，都是三四线城市的。 2018年，三四线城市行情大好，所有人都认为会继续上冲一段时间，至少还会上冲到2019年底。 正是这种市场预判的理念下，他们买了安庆、马鞍山等城市的房产。

在政策面前，不管是炒房客还是开发商，都可能踏空。2019年5月份，全国棚改目标量全面收缩，安庆这样的城市是几乎结束了棚改。 没有棚改的三四线城市，就还是原来的样子。三四线城市没有棚改，是比棚改之前的市场还虚脱的。主要因为，这些年把购房需求释放掉了，同时房价又上涨了。购房者少了，房价高了，那么市场也就迅速萧条。

炒房客在高峰期买下去了，市场瞬间萧条了。原本预计会火热到2019年的投资客现在面临两个选择：第一个选择，继续等，等市场回暖；第二个选择就是快速止损，降价处理。 我的几个朋友就是选择了等待，结果现在2020年过去三分之二，这些城市的房价并没有气色。 是继续等还是现在抛售，这可能就是焦虑的原因。

今年有部分城市的房价是上涨的，比如大湾区的深圳、东莞和惠州，长三角的徐州、南京和南通，西部的银川、成都和西安，北边的沈阳、长春。 基本上是每个区域的核心板块，也是人口流入城市；还有一些是原来上涨不明显的城市，开始补涨，比如今年最亮眼的城市银川。 而大部分前期上涨过的三四线城市，都开始回落了，六安、马鞍山和安庆这些城市，没有棚改的继续助推，楼市是瞬间冷静。

据销售人员说，目前安庆只有郊区楼盘可能还有人去看，其他楼盘基本上没有客户上门。 我们朋友他们最近也准备抛售了，继续等是消化资金成本，降价卖掉去买江苏几个热点城市，说不定还能赶上一轮行情。 他们深知板块轮动没有那么快再回来，这轮周期如果要持续玩下去，可能还是在几个热点城市运转。 房地产周期是难以捉摸的规律，就朋友们笃定皖江城市的房地产市场还会火到2019年底一样，大家都那么认为，可是偏偏棚改结束了。 炒房客退出三四线城市是大概率，而没有这些活跃的民间资金的楼市，可能会加速其冷静。三四线城市只能等下一轮周期了。下一个周期的“名头”会叫什么呢

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