最近，9月第一周（8月31日-9月6日）武汉市新建商品房成交数据出炉，根据市房管局数据，当周全市共成交新建商品房4511套。单从数量上看，并不算少，但环比8月第五周，成交量跌了，而且跌幅达到了8.6%！
“金九”首周成交量就下跌，这架势，传统旺季似乎并没有预期的那么旺。
其实，不止9月，从7月开始，武汉楼市成交成量就呈下滑之势，而接下来，这一数据继续走低或许也并不是什么让人意外的事情。
那么，何以小编会下如此结论？从数据看，哪些板块热度在下降？哪些板块成交爆冷成黑马？下半年，又有哪些板块可入手？
下面，小编就跟大家详细扒一扒。
01
金九开局未达预期！武汉楼市回暖势头放缓？
楼市金九如约而至，但如同小编文章开头提到的，9月首周，武汉楼市成交量跌了，这与常规意识中，旺季供需两旺的局面背道而驰。
但这让人感到意外吗？小编认为并没有，因为从多个方面来看，此种情况的出现太正常不过了：
①波峰不会一直存在
自解封以来，武汉楼市一直在快速重启并回归正常，虽错过了楼市小阳春，但小阳夏势头迅猛。
根据房管局数据统计，5月全市新房成交过万，6月进一步上涨，到了7月，新房成交达到25158套，基本已恢复到疫情之前的水平，且创下2020年度新高。
但达到高峰之后，必然会有所回落，8月，武汉新房成交20799套，环比7月下降了17.3%。
而9月首周，全市新建商品房成交4511套，若以这个为周均值，一个月成交量大约是18044套左右，相比8月，或近一步下滑。
②楼市供应仍充足
为了提振楼市，武汉大部分解封后新拿预售楼盘备案价都涨了一波，尽管涨幅在5%-8%的合理范围内，可并不是所有购房者都买账，楼市整体去化一般。
但我们也会发现，武汉大部分楼盘，基本只涨价了一次，几连涨的少之又少，近来新拿预售项目价格与上期持平的居多。
而截止到7月底，武汉楼市库存170160套，库存量不小。因此，在价格趋于稳定，楼市供应量又大的情况下，购房者自然更加淡定。
③房企动作略少
据我们自己以及粉丝提供的信息，武汉不少楼盘有让利给购房者，如开盘99折、圈层2万享4万之类的优惠，但在整体房价上升到一定高度的情况下，这点优惠对购房者显然没有太大的诱惑力。
最近，恒大虽祭出史上最低折扣，7折卖房，但绝大多数楼盘并没有过多的在价格上讨好购房者，先涨了再说仍是武汉一般楼盘策略。
另外，近来全国多地楼市调控政策收紧，武汉虽未跟进，在大环境也是有影响的。而且，尽管武汉楼市长远仍值得看好，但近一两个月成交下滑，也在一定程度说明，回暖也是有波折的。
02
东湖高新热度下降！汉阳渐受买房人青睐！
一直以来，武汉楼市表现最抢眼的板块莫过洪山和东湖高新，不管是关注度还是成交量，在全市来看，都是数一数二的。
但最近，东湖高新在成交上有些不尽如人意。
从上表可以看到9月第一周，东湖高新区成交仅有253套，全市排名第八，甚至还没新洲多。
实际上，不止9月首周，东湖高新8月成交量环比7月下降16.38%，且不仅被江夏超过，黄陂在这一数字上也与之相差不远。
那么，何以会出现如此情况呢？开盘量因素是存在的，但与光谷整体价格上涨也是不无关系的。
目前，区域内项目带装修价格基本都已突破18000元/平，谣传区域内的光谷南山府带装修价格或达到24500元/平，令人咋舌，要知道目前关山大道价格也比这高不了多少。
在此背景下，光谷东一些项目去化也是刷新的大家的认知，根据CRIC统计的开盘数据，8月28日新城璞樾门第开盘推出14号楼高层，首日去化仅4%。这去化率实力验证了什么叫没有最低只有更低！
而与东湖高新的情况相反，汉阳区热度最近倒是不错，8月共成交1498套，9月首周成交500套，全市排名第四。
而且，若是以这个成交架势，9月总成交量超2000套也不会让人感到意外。
从三镇房价来看，大汉阳板块价格整体算是最低的，但近些年，购房者对汉阳的好感度在不断上升，小编身边就有不少同事朋友把家安在了汉阳。
从他们的反馈中便可知，汉阳不少板块在环境、生活便利度、城建规划等方面丝毫不输武汉众多其他板块，是非常宜居的。
值得一提的是，一些板块增值潜力也被越来越多人看好，特别是汉阳滨江，相对二七滨江、武昌滨江，其增值空间非常大。
且汉阳滨江不少项目东南向看江，江景效果是非常不错的。在此要特别推荐一个项目，兰亭大境。
这个项目最近刚加推K2地块15、19号楼新品，离江更近，距6、16号线换乘站老关村站A出口仅175米。
值得一提的是，这个项目价格非常具有诱惑力，折后均价15800元/平，可谓秒杀周边。而现在更有100套团购，价格低至14365元/平！性价比高到没朋友！
03
黄陂、江夏成交量快速上涨，强势逆袭！
不管是8月还是9月第一周，黄陂、江夏都可谓是武汉楼市的成交黑马。
根据市房管局公布的数据，8月，江夏新房总成交2413套，黄陂2285套，分别位居全市第二、第四。
而9月第一周，江夏成交516套，位居第三，黄陂706套强势反超，荣获第一，拔得头筹。
或许很多人直呼没想到，两个远城区竟超过一众热门主城区，受到购房者青睐，获得如此好的销售成绩。
但实际上，仔细分析一下，也不算毫无根据。
首先，来看江夏。
江夏一直被称为光谷后花园，不仅环境好、价格相对光谷便宜了不止一星半点，吸收了不少光谷外溢购房者。
不仅如此，江夏这几年各类配套快速完善，除已通车的7号线延长线，9号线进展频传，不仅如此，武汉小学入驻，万达、王府井什么的大型商业体也是一个个的敲定。
从性价比上来说，江夏不少楼盘性价比进一步提高，而这正是购房者喜闻乐见的。
其次，再看黄陂。
不管是盘龙城还是武湖，在大汉口限购区里，房价基本算是最便宜的了，而且，这两个板块楼盘数量加起来不少，本身生活上也算便利，可以成为汉口不少刚需的优先考虑板块。
而不限购的横店、前川，因为前川线的敲定，热度也是不低。
再加之近几个月，黄陂在土拍市场表现抢眼，特别是8月，绿地以164亿一口气拿下黄陂临空经济区7地块。
预计总投资500亿，拟投建武汉绿地天河国际会展城项目，是武汉有史以来单次供地规模最大的项目，将建成全球已披露的室内净展面积最大的会展项目，这无疑对后期区域发展产生极大的助力。
写在最后
在经过解封以来的强势回暖之后，武汉楼市成交自7月开始出现一定幅度的下滑，而9月第一周更是延续了这一下滑趋势。但从大体上了看，这仍属于较合理的波动。
由于武汉楼市长远被看好，且近几个月武汉土拍市场活跃，地王频出，武汉楼市稳步向上仍是大概率事件。
不仅如此，随着武汉天气逐渐凉爽，各大房企优惠力度的加大，或刺激楼市成交也未可知。
但于购房者而言，当下房价相对稳定，不少楼盘也有优惠推出，更不乏高性价比项目，若是迟早要买的，还不如抓住现在的时机，尽早上车，顺利置业。
来源：武汉楼市动态
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