全国房价高企30余年，房地产市场的黄金时代已经渐行渐远，未来房地产市场两极分化扩大。刘全认为，全国城市化快速发展，大城市的规模不断扩大，大量外来人口持续流向大城市，带动房地产市场需求潜力巨大。大城市与小城市之间虹吸效应扩大，导致房地产市场分化加剧。全国城市分化、人口分化、房价分化，已成为房地产市场发展的主要方向。住宅是人们生活的必需品，只有买了属于自己的房子，才能在城市落户安家，买房子成为很多年轻人的唯一梦想。
据中原地产调查数据显示，2020年8月份，全国房地产企业购买土地成交均价5934元/平方米，同比上涨13.8%，环比扩大0.4个百分点。刘全认为，当前经济增长已经复苏，在金融政策相对宽松的背景下，房企买地投资积极性明显增加，促进土地市场交易规模和地价居高不下。房价大涨之后，房地产调控政策必然要收紧，使得房企买地投资趋于谨慎，短期内房地产开发投资、新开工面积增速会有所放缓。
统计局公布数据显示，8月份，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，有59个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，11个城市的新建商品住宅销售价格环比下跌。刘全认为，4月份以来，房地产市场受疫情影响弱化，市场销售延续增长态势，购房需求不断释放，叠加持续宽松的信贷政策，大部分城市房价依然维持上涨趋势。房地产调控政策坚持，稳房价、稳预期，以避免房价出现大涨大跌。
刘全认为，疫情冲击引起房地产调控政策放松，同时多地城市积极出台楼市救市政策，导致部分城市房价大幅上涨。随着传统房地产市场销售旺季来临，房企已开始为“金九”蓄势，拿证开盘速度加快，叠加房企加大优惠促销力度，短期内房地产市场需求仍有一定的活跃度。一二线城市先后收紧房地产调控政策，购房需求释放趋于平稳，市场交易规模会维持小幅增长，房价有可能会出现涨跌不一的行情。全国房价硬着陆并非坏事，对房地产商和投资炒房者能起到一定的警示作用。明年，全国楼市大势不好。
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作者：刘全
创作：2020年9月17日
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