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单月销售额同比上涨16% 近三年成色最好的楼市“金九”呼之欲出

华夏时报（chinatimes.net.cn）记者刘诗萌 北京报道

2020年的“金九”有可能是近三年来成色最好的。

10月19日，国家统计局公布了2020年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。该数据显示，1-9月份商品房销售面积117073万平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5个百分点。商品房销售额115647亿元，增长3.7%，增速提高2.1个百分点。

拆分单月数据看，9月单月房地产销售面积为1.85亿平米，同比上涨7.25%，环比上涨25%。9月销售额为1.87万亿，同比上涨16%，环比上涨20.5%。无论是销售面积还是销售额，今年的数据都是2018年以来的三年里最高的。

中原地产首席分析师张大伟接受《华夏时报》记者采访时表示，疫情对房地产市场的影响已经过去，后续市场将继续持续升温。如果按照5-9月这4个月以来的平均同比涨幅，也就是销售面积同比上涨7.9%、销售额上涨15.7%来看，预计下半年市场有望继续冲高，2020年全年中国房地产市场销售额有望高达17万亿，刷新2019年创造的历史记录。

市场数据全面复苏

除了整体销售数据以外，房企公布的销售额也支撑了数据的快速增长。

中原地产研究院数据显示，截止日前公布2020年9月销售业绩的企业已经超过30家。这30家企业中，合计9月单月房地产月度销售额达到了6096亿，同比上涨幅度高达19%，而1-9月累计销售数据更是高达41454亿，同比上涨高达8.8%。

例如，华润置地9月30日披露的业绩显示，1-9月实现总合同销售金额约290.1亿元，年增长32.0%；中国恒大10月3日公布销售业绩，9月实现合约销售金额约831.1亿元，较上月增长约73.8%，较去年同期增长约31.9%，刷新了集团单月合约销售金额的历史纪录。

除了商品房销售以外，房地产开发投资数据和到位资金也显示了快速复苏的态势。

开发投资数据方面，1-9月份全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1-8月份提高1.0个百分点。这已经是开发投资数据连续第四个月同比为正。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《华夏时报》记者采访时表示，开发投资数据呈现稳中向上的良好势头，而且穿过5%的数值，说明已经走出了过冷的区间，具有积极的意义，能够成为今年各地稳投资的重要支撑。

到位资金方面，1-9月份，房地产开发企业到位资金136376亿元，同比增长4.4%，增速比1-8月份提高1.4个百分点。这一数据从7月开始已经连续3个月回升至正值。严跃进认为，虽然当前从房企角度看“三道红线”是一个约束，但是外部的金融大环境宽松也是明确的。企业如果能把握好负债数据，仍然可以享受相对宽松的外部金融环境。

热点城市调控未明显影响销售

在整体市场呈现复苏状态下，部分热点城市的楼市也出现过热的情况。8月7日，住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，再度强调“房住不炒”，要求稳地价、稳房价、稳预期，济南、武汉、成都、郑州等城市负责人参与了会议。

近期最标志性的调控事件就是“715”深圳楼市新政，包括落户满三年、且在深圳购买连续不间断的36个月社保才能购房，豪宅首付提升至70%，限制项目认购人数等“史上最严”调控措施。7月30日调控升级，又停止了企事业单位购房网签，商务公寓一律只租不售。

与此同时，上半年的另一个热点区域长三角也密集出台了调控政策。出现6万人摇号的杭州对高层次人才购房实施5年限售，严格了“无房家庭”的认定条件；新房市场火热的南京限制了假离婚，优先保障无房家庭的刚需；土地拍出“天价”的宁波，出台政策要求严格控制楼面地价，并规定骗取认购资格的人半年内不得买房。

中原地产研究中心统计数据显示，2020年1-8月全国房地产调控政策次数高达403次，9月单月调控次数为35次。从单月次数变化看，8月、7月、6月调控次数分别为32次、32次和 31次。

张大伟认为，这些政策抑制了市场过热，但调控的力度一般，没有明显影响市场销售，依然保持整体市场的平稳发展。不过，他认为房地产调控最宽松的2020年上半年已经过去了，虽然各地收紧的调控政策虽然力度不大，但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策、房住不炒，只要上涨过快必然会导致调控升级。

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